Приложение. Изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска

Приложение
к решению Благовещенской
городской Думы
от 25.02.2021 N 22/18

Изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска

1. По всему тексту Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска слова "коэффициент застройки" заменить словами "максимальный процент застройки в границах земельного участка".

2. В разделе I "Порядок применения правил и внесения в них изменений" в статье 2 "Основные понятия, используемые в Правилах": абзац 23 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка".

3. В разделе III "Градостроительные регламенты":

3.1. Часть 3 статьи 16 "Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" дополнить пунктом 3.7 следующего содержания:

"3.7. Максимальный процент застройки и максимальный коэффициент плотности застройки земельных участков в жилых и общественных зонах для жилой застройки (виды с кодами по Классификатору 2.1; 2.1.1; 2.3; 2.5; 2.6) приняты и установлены дифференцированно в зависимости от вида и этажности жилой застройки и приведены в таблице 2.

Таблица 2

Виды жилой застройки земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков		Максимальный коэффициент плотности застройки земельных участков*
	На свободных территориях	На территориях кварталов в условиях реконструкции	На свободных территориях	На территориях кварталов в условиях реконструкции
Объекты индивидуального жилищного строительства (код по Классификатору 2.1)	40% (включая площадь застройки под вспомогательными сооружениями, для которых % застройки - не более 20%)		0,8
Блокированная жилая застройка (код по Классификатору 2.3): 1) по два дома 2) от 3 до 10 домов	40% (включая площадь застройки под вспомогательными сооружениями, для которых % застройки - не более 20%)		0,8
	50%		1,5
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (многоквартирные дома высотой до 4 этажей включая мансардный) (код по Классификатору 2.1.1)	40%	60%	0,8	1,2
Среднеэтажная жилая застройка (многоквартирные дома этажностью от 5 до 8 этажей) (код по Классификатору 2.5)	32%	40%	1,6	2,4
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (многоквартирные дома этажностью от 9 этажей и выше) (код по Классификатору 2.6)	27%	33%	2,4	3,0
* - допускается в отношении отдельного земельного участка при условии: соблюдения на территории всего квартала максимального коэффициента плотности застройки, установленного в обязательном Приложении Б СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"; соблюдения установленного в таблице 3 раздела 2.3 "Расчётные показатели объектов, относящихся к области жилищного строительства" Нормативов градостроительного проектирования муниципального образования города Благовещенска, утверждённых решением Благовещенской городской Думы от 26.05.2016 N 22/50, соотношения площади земельного участка, приходящейся на 100 кв м общей площади квартир в жилом доме (в зависимости от этажности жилого дома).

3.2. Пункт 4.7 части 4 статьи 17.1 "Зона общественного ядра исторического центра города с ограничениями по условиям регулирования застройки (Ц-1 И)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.7.2. Максимальный процент застройки и коэффициент плотности застройки для земельных участков жилой застройки (виды с кодами по Классификатору 2.5; 2.6) - в соответствии с п. 3.7 статьи 16 Правил.".

3.3. Пункт 4.7 части 4 статьи 17.2 "Зона центра обслуживания, деловой и коммерческой активности жилого района многоэтажной застройки (Ц-2)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.7.2. Максимальный процент застройки и коэффициент плотности застройки для земельных участков жилой застройки (виды с кодами по Классификатору 2.5; 2.6) - в соответствии с п. 3.7 статьи 16 Правил.".

3.4. Пункт 4.7 части 4 статьи 17.3 "Зона центра обслуживания жилого района индивидуальной жилой застройки (Ц-3)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.".

3.5. Пункт 4.7 части 4 статьи 17.4 "Зона центра деловой, производственной и коммерческой активности промышленно-коммунальных районов (Ц-4)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.7.2. Коммунально-складская застройка:

процент застройки - 60;

коэффициент плотности застройки - 1,8.".

3.6. Пункт 4.7 части 4 статьи 17.5 "Зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах (Ц-5)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.".

3.7. Пункт 4.7 части 4 статьи 17.6 "Зона торгово-досуговых центров с условиями регулирования озеленения территорий (Ц-6)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка:

процент застройки - 60;

коэффициент плотности застройки - 2,4.".

3.8. Пункт 4.7 части 4 статьи 17.7 "Зона общественно-деловой и рекреационно-досуговой активности (Ц-ОР)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.".

3.9. Пункт 4.7 части 4 статьи 18.1 "Зона учреждений здравоохранения (больницы, медицинские комплексы) (О-1)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка:

процент застройки - 50;

коэффициент плотности застройки - 2,5.".

3.10. Пункт 4.7 части 4 статьи 18.2 "Зона образовательных и научных учреждений (О-2)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка:

процент застройки - 60;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.7.2. Максимальный процент застройки и коэффициент плотности застройки для земельных участков жилой застройки (вид с кодом по Классификатору 2.5) - в соответствии с п. 3.7 статьи 16 Правил.".

3.11. Пункт 4.7 части 4 статьи 18.3 "Зона ипподрома (О-3)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.".

3.12. Пункт 4.7 части 4 статьи 19.1 "Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3 этажей с участками (Ж-1)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Максимальный процент застройки и коэффициент плотности застройки для земельных участков жилой застройки (виды с кодами по Классификатору 2.1; 2.3) - в соответствии с п. 3.7 статьи 16 Правил.

4.7.2. Общественная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.".

3.13. Пункт 4.7 части 4 статьи 19.2 "Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж-2)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Максимальный процент застройки и коэффициент плотности застройки для земельных участков жилой застройки (виды с кодами по Классификатору 2.3; 2.5) - в соответствии с п. 3.7 статьи 16 Правил.

4.7.2. Общественная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.".

3.14. Пункт 4.7 части 4 статьи 19.3 "Зона многоэтажной жилой застройки (Ж-3)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Максимальный процент застройки и коэффициент плотности застройки для земельных участков жилой застройки (виды с кодами по Классификатору 2.5; 2.6) - в соответствии с п. 3.7 статьи 16 Правил.

4.7.2. Общественная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.".

3.15. Пункт 4.7 части 4 статьи 19.4 "Зона жилой застройки смешанной этажности (Ж-4)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Максимальный процент застройки и коэффициент плотности застройки для земельных участков жилой застройки (виды с кодами по Классификатору 2.1; 2.1.1; 2.3; 2.5; 2.6) - в соответствии с п. 3.7 статьи 16 Правил.

4.7.2. Общественная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.".

3.16. Пункт 4.7 части 4 статьи 20.1 "Зона предприятий I-II классов опасности (П.-1)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Промышленная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.".

4.7.2. Коммунально-складская застройка:

процент застройки - 60;

коэффициент плотности застройки - 1,8.".

3.17. Пункт 4.7 части 4 статьи 20.2 "Зона предприятий III-IV классов опасности (П.-2)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка, промышленная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.7.2. Коммунально-складская застройка:

процент застройки - 60;

коэффициент плотности застройки - 1,8.".

3.18. Пункт 4.7 части 4 статьи 20.3 "Зона предприятий V класса опасности (П.-3)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка, промышленная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.7.2. Коммунально-складская застройка:

процент застройки - 60;

коэффициент плотности застройки - 1,8.".

3.19. Пункт 4.7 части 4 статьи 21.1 "Зона железнодорожного транспорта (Тр-1)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка, промышленная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.7.2. Коммунально-складская застройка:

процент застройки - 60;

коэффициент плотности застройки - 1,8.".

3.20. Пункт 4.7 части 4 статьи 21.2 "Зона водного транспорта (Тр-2)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка, промышленная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.7.2. Коммунально-складская застройка:

процент застройки - 60;

коэффициент плотности застройки - 1,8.".

3.21. Пункт 4.7 части 4 статьи 21.3 "Зона воздушного транспорта (Тр-3)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка, промышленная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.7.2. Коммунально-складская застройка:

процент застройки - 60;

коэффициент плотности застройки - 1,8.".

3.22. Пункт 4.7 части 4 статьи 21.4 "Зона объектов гаражного назначения (Тр-4)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка, промышленная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.".

3.23. Пункт 4.7 части 4 статьи 21.5 "Зона объектов обслуживания автодорожного транспорта на локальных территориях с условиями регулирования озеленения земельных участков (Тр-5)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.7.2. Коммунальная застройка:

процент застройки - 60;

коэффициент плотности застройки - 1,8.".

3.24. Пункт 4.7 части 4 статьи 22.1 "Зона городских парков, скверов, бульваров и набережных с ограничениями по условиям охраны памятников истории и культуры (Р-1)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка:

процент застройки - 30;

коэффициент плотности застройки - 0,9.".

3.25. Пункт 4.7 части 4 статьи 22.2 "Зона рекреационно-ландшафтных территорий (пассивный отдых) (Р-2)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка:

процент застройки - 40;

коэффициент плотности застройки - 2,4.".

3.26. Пункт 4.7 части 4 статьи 22.3 "Зона прочей зелени (Р-3)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка:

процент застройки - 40;

коэффициент плотности застройки - 2,4.".

3.27. Пункт 4.7 части 4 статьи 22.4 "Зона пляжей (Р-4)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка:

процент застройки - 40;

коэффициент плотности застройки - 2,4.".

3.28. Пункт 4.7 части 4 статьи 23.1 "Зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения (Сх-1)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Промышленная застройка, общественная застройка:

процент застройки - 40;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.7.2. Коммунально-складская застройка:

процент застройки - 60;

коэффициент плотности застройки - 1,8.".

3.29. Пункт 4.7 части 4 статьи 23.2 "Зона огородничества (Сх-2)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Для ведения огородничества (для некапитальных жилых строений и хозяйственных построек):

процент застройки - 20;

коэффициент плотности застройки - 0,4.

4.7.2. Общественная застройка:

процент застройки - 40;

коэффициент плотности застройки - 0,8.".

3.30. Пункт 4.7 части 4 статьи 23.3 "Зона сельского хозяйства малой интенсивности (Сх-3)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Коммунально-складская застройка:

процент застройки - 60;

коэффициент плотности застройки - 1,8.".

3.31. Пункт 4.7 части 4 статьи 23.4 "Зона ведения садоводства (Сд-1)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Застройка садовых участков:

процент застройки - 30;

коэффициент плотности застройки - 0,7.

4.7.2. Общественная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.".

3.32. Пункт 4.7 части 4 статьи 23.5 "Зона ведения садоводства с перспективой развития в зону индивидуальной жилой застройки (Сд-1 (Ж))" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Максимальный процент застройки и коэффициент плотности застройки для земельных участков жилой застройки (вид с кодом по Классификатору 2.1) - в соответствии с п. 3.7 статьи 16 Правил.

4.7.2. Застройка садовых участков:

процент застройки - 30;

коэффициент плотности застройки - 0,7.

4.7.3. Общественная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.".

3.33. Пункт 4.7 части 4 статьи 24.1 "Зона коммунальных объектов городского хозяйства (С-1)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Промышленная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.7.2. Коммунально-складская застройка:

процент застройки - 60;

коэффициент плотности застройки - 1,8.".

3.34. Пункт 4.7 части 4 статьи 24.2 "Зона режимных территорий (С-2)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Максимальный процент застройки и коэффициент плотности застройки для земельных участков жилой застройки (виды с кодами по Классификатору 2.3; 2.5) - в соответствии с п. 3.7 статьи 16 Правил.

4.7.2. Общественная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.".

4.7.3. Коммунально-складская застройка:

процент застройки - 60;

коэффициент плотности застройки - 1,8.".

3.35. Пункт 4.7 части 4 статьи 24.3 "Зона кладбищ (С-3)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.7.2. Коммунально-складская застройка:

процент застройки - 60;

коэффициент плотности застройки - 1,8.".

3.36. Пункт 4.7 части 4 статьи 25.1 "Зона озеленения специального назначения (Пр-1)" изложить в следующей редакции:

"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка:

процент застройки - 50;

коэффициент плотности застройки - 1,5.

4.7.2. Коммунально-складская застройка:

процент застройки - 50;

коэффициент плотности застройки - 1,8.".

3.37. Пункт 4.6 части 4 статьи 25.2 "Зона затопления и заболоченных территорий (Пр-2)" изложить в следующей редакции:

"4.6. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки) - для данной зоны не подлежит установлению.".