Приложение 1. Положение о межведомственной комиссии по вопросам перевода жилых помещений в категорию нежилых (жилых) помещений в нежилые (жилые), переустройству и (или) перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, признании помещений пригодными (непригодными) для проживания в многоквартирных жилых домах полномочиях и порядке работы

Приложение 1

Утверждено:
Постановлением Администрации
Беловского района Курской области
от 17.02.2021 г. N 175

Положение
о межведомственной комиссии по вопросам перевода жилых помещений в категорию нежилых (жилых) помещений в нежилые (жилые), переустройству и (или) перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, признании помещений пригодными (непригодными) для проживания в многоквартирных жилых домах полномочиях и порядке работы

1. Цели и задачи комиссии:

1.1. Межведомственная комиссия по вопросам перевода жилых помещений в категорию нежилых (жилых) помещений в нежилые (жилые), переустройству и (или) перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, признании помещений пригодными (непригодными) для проживания в жилом фонде является коллегиальным, постоянно действующим органом, созданным в целях повышения уровня благоустройства, выполнения социальных договоров, повышения условий комфортности проживания.

1.2. Состав Комиссии и ее численность утверждаются данным постановлением (приложение N 2).

1.3. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний.

1.4. Протокол заседания Комиссии утверждается председателем Комиссии.

1.5. Комиссия в своей работе руководствуется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", другими действующими положениями, постановлениями Правительства РФ, Уставом муниципального района "Беловский район" Курской области, строительными нормами и правилами, а также настоящим "Положением".

1.6. Комиссия не является юридическим лицом.

1.7. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые и нежилые помещения, помещения в многоквартирных жилых домах муниципального жилищного фонда и другой формы собственности.

1.8. На все заявления, запросы, поступающие в Комиссию, даются ответы в установленные законодательством сроки.

2. Функции, права и полномочия комиссии:

2.1. Рассматривать вопросы перевода жилых (нежилых) помещений в категорию нежилых (жилых), перепланировок и переустройства квартир и нежилых помещений, находящихся в государственном, муниципальном фонде и другой формы собственности с целью повышения удобства для проживания и использования в соответствии с существующим законодательством.

2.2. Определять непригодность жилых зданий и жилых помещений для проживания в порядке, установленном в "Положении о признании жилых помещений, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.

2.3. Рассматривать техническую и иную документацию;

2.4. По согласованию привлекать для предоставления необходимых рекомендаций технических экспертов, представителей проектных организаций и иных специалистов ведомственных организаций, а также других предприятий и организаций для экспертных заключений. При привлечении специалистов запрашивать их письменные заключения по данному вопросу;

2.5. Проводить обследование состояния многоквартирного жилого дома (жилого помещения), в отношении которого рассматривается вопрос о признании его непригодным для проживания, с привлечением соответствующих специалистов;

2.6. Запрашивать необходимые материалы и информацию у предприятий и организаций, а также у заявителя по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии.

2.7. Согласовывать (отказывать) вопросы по переводу жилых (нежилых) помещений в категорию нежилых (жилых), перепланировки и (или) переустройства жилых, нежилых помещений, находящихся в государственном, муниципальном фонде и другой формы собственности.

2.8. К компетенции комиссии не относятся вопросы по переводу жилых (нежилых) помещений в категорию нежилых (жилых), перепланировки и (или) переустройства жилых, нежилых помещений в дачных домах.

2.9. По согласованию опрашивать квартиросъемщиков, собственников, арендаторов квартир и помещений, с целью уточнения вопросов, необходимых для принятия Комиссией окончательного решения.

2.10. Приглашать на заседание Комиссии представителей ведомств, которым принадлежит рассматриваемое строение, а также заявителей, нанимателей, арендаторов и собственников жилых и нежилых помещений, представителей предприятий при рассмотрении заявлений, касающихся их компетенции.

3. Порядок работы Комиссии.

3.1. Руководство деятельностью комиссии осуществляет председатель Комиссии, а в его отсутствие - заместитель председателя.

3.2. В случае отсутствия председателя Комиссии заседание ведет заместитель.

3.3. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости.

3.4. Повестка дня для заседания Комиссии формируется председателем комиссии, секретарем.

3.5. К рассмотрению Комиссии принимаются вопросы только при наличии соответствующих материалов и документов.

3.6. Если по какой-либо причине один из членов Комиссии не может лично присутствовать на заседании, допускается присутствие на заседании его заместителя с доверенностью, заверенной печатью предприятия, организации на право выдавать заключения, участвовать в голосовании и подписывать протокол.

3.7. В результате рассмотрения Комиссией вопроса отнесенного к компетенции Комиссии, секретарем комиссии составляется протокол заседания с выводами Комиссии.

3.8. Протокол заседания Комиссии, утвержденный председателем и подписанный всеми членами Комиссии, хранится в деле.

3.9. В случае отсутствия замечаний на основании протокола Комиссии секретарем Комиссии готовится проект решения администрации.

3.10. При наличии замечаний членов Комиссии секретарем Комиссии выдается выписка из протокола заседания Комиссии с изложением замечаний в соответствии со ст. 23, 26 ЖК РФ.

3.11. После устранения замечаний, материалы могут повторно подаваться заявителем на рассмотрение Комиссии.

3.12. Принятие решения Комиссией по рассматриваемому вопросу может быть отложено в случае:

- в случае наличия замечаний, либо возражений хотя бы у одного члена комиссии;

- в случае не предоставления заявителем всей требующей документации, согласно данного "Положения".

3.13. Если вопрос откладывается, чем может быть нарушен законный срок рассмотрения заявлений, председатель Комиссии назначает внеочередное заседание Комиссии.

4. Обязанности секретаря:

4.1. Принимать заявления и документы, поступающие в Комиссию.

4.2. Осуществлять сбор, обобщение, хранение поступающих в делопроизводство документов. Комплектовать дела для рассмотрения и утверждать у председателя (или его заместителя) повестку дня, в которой указываются адреса, фамилия, имя, отчество заявителя, причина обращения и т.д.

4.3. Готовить материалы для проведения заседания Комиссии, оповещает членов комиссии о дате проведения заседания, рассылает повестку дня заседания.

5. Порядок получения разрешений по вопросам перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, перепланировке, переустройству жилого, нежилого помещения

5.1. Первоначально заявитель обращается в администрацию, с заявлением по вопросам о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, перепланировке, переустройству жилого, нежилого помещения.

5.2. К заявлению прикладываются документы, определенные административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение", утвержденный постановлением администрации Беловского района Курской области N 540 от 12.07.2019 года.

5.3. Заявление и документы заявителя с резолюцией главы администрации направляются в межведомственную комиссию для предварительного рассмотрения и принятия решения о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, перепланировке, переустройству жилого, нежилого помещения.

5.4. Заявления рассматриваются межведомственной комиссией.

5.5. Заявитель несет ответственность за предоставленную на рассмотрение Комиссией вышеуказанную документацию.

5.6. Заявитель (собственник) жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5.7. Постановления администрации о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, переустройстве, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение", утвержденный постановлением администрации Беловского района Курской области N 540 от 12.07.2019 года, являются основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

6. Перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, переустройства жилых помещений в многоквартирных жилых домах

6.1. Для проведения перепланировки, переустройства жилого (нежилого) помещения заявитель представляет документы, определенные административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение", утвержденный постановлением администрации Беловского района Курской области N 540 от 12.07.2019 года и обязуется обеспечить доступ в помещение должностным лицам, осуществляющим согласование, для проведения контроля за ходом работ по перепланировке, переустройству жилого, нежилого помещения.

6.2. Дополнительно к заявлению заявитель прилагает следующие документы:

6.2.1. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и др. (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов, наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6.2.2. Заключение органа специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования объектов культурного наследия о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого, нежилого помещения, если такие помещения или жилой дом, в котором они находятся, является памятником архитектуры, истории или культуры.

6.3. Заявитель несет ответственность за предоставленную на рассмотрение Комиссией вышеуказанную документацию.

6.4. Заявитель несет ответственность за проводимую перепланировку и переустройство жилого (нежилого) помещения.

6.5. Заявитель (собственник) жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

7. К перепланировке относится:

- объединение двух или нескольких квартир;

- перенос, разборка или устройство перегородок, кладовых и встроенных шкафов;

- перенос и устройство дверных проемов;

- устройство и переоборудование кухонь и санузлов;

- устройство отдельных входов в жилые помещения;

- устройство мансардных помещений;

- устройство балконов и лоджий (согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, согласование с управлением архитектуры и градостроительства администрации Беловского района Курской области).

7.1. К переустройству относится:

- прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и у