Приложение N 2. Порядок и условия предоставления в аренду (в том числе по льготным ставкам арендной платы для субъектов малого и среднего предпринимательства, самозанятых граждан, занимающихся социально значимыми видами деятельности и иными приоритетными видами деятельности) муниципального имущества Муромцевского муниципального района Омской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства, самозанятых граждан), субъектам малого и среднего предпринимательства, самозанятым гражданам и организациям образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

Приложение N 2
к постановлению
Администрации Муромцевского
муниципального района
Омской области
от 25.02.2021 N 41-п

Порядок и условия
предоставления в аренду (в том числе по льготным ставкам арендной платы для субъектов малого и среднего предпринимательства, самозанятых граждан, занимающихся социально значимыми видами деятельности и иными приоритетными видами деятельности) муниципального имущества Муромцевского муниципального района Омской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства, самозанятых граждан), субъектам малого и среднего предпринимательства, самозанятым гражданам и организациям образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

1. Имущество, включенное в перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства, самозанятых граждан), предназначенного для предоставления его в аренду (в том числе по льготным ставкам арендной платы для субъектов малого и среднего предпринимательства, самозанятых граждан занимающихся социально значимыми видами деятельности и иными приоритетными видами деятельности) субъектам малого и среднего предпринимательства (далее - МСП), самозанятым гражданам и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, (далее соответственно - Перечень), предоставляется исключительно в аренду на долгосрочной основе, на срок не менее пяти лет.

2. Арендаторами имущества могут быть:

1) внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесенные в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, соответствующие критериям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон), а также граждане состоящие на учете в Федеральной налоговой службе РФ в качестве самозанятых;

2) внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и

среднего предпринимательства, соответствующие требованиям, установленным статьей 15 Федерального закона (далее - организации).

3. Имущество, включенное в Перечень, не может быть предоставлено в аренду категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, самозанятым гражданам перечисленным в пункте 3 статьи 14 Федерального закона, и в случаях, установленных пунктом 5 статьи 14 Федерального закона.

4. Факт отнесения лица, претендующего на приобретение во владение и (или) пользование имущества, включенного в Перечень, к субъектам МСП подтверждается наличием сведений о таком лице в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства, размещенном на официальном сайте Федеральной налоговой службы РФ.

5. Факт отнесения лица, претендующего на приобретение во владение и (или) пользование имущества, включенного в Перечень, подтверждается наличием сведений о постановке такого гражданина на учет в Федеральной налоговой службы РФ в качестве самозанятого.

6. Имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду по результатам проведения конкурсов и (или) аукционов на право заключения договора аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным Законом N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Уполномоченный орган инициирует и организует проведение торгов не позднее шести месяцев с даты включения имущества в Перечень или с даты внесения изменений в Перечень в связи с прекращением прав субъекта МСП, самозанятого гражданина или организации, образующей инфраструктуру поддержки субъектов МСП, в отношении имущества, включенного в Перечень. Решение о проведении торгов на право заключения договора аренды принимается Администрацией.

В случае, если в отношении имущества, включенного в Перечень, вне периода приема заявок на участие в аукционе поступает обращение потенциального арендатора о заключении договора аренды Уполномоченный орган:

- заключает договор аренды с указанным лицом, если оно имеет право на заключение договора аренды без проведения торгов;

- осуществляет подготовку к проведению аукциона, объявляет аукцион и направляет указанному заявителю предложение принять участие в аукционе на право заключения договора аренды.

7. Аукцион проводится в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом N 135-ФЗ "О защите конкуренции". В документацию об аукционе, извещения о проведении аукционов на право заключения договора аренды в отношении имущества, включенного в Перечень, включается условие о том, что участником аукциона могут быть только субъекты МСП, самозанятые граждане имеющие право на получение поддержки в соответствии с Федеральным законом N 209-ФЗ и иными нормативно-правовыми актами принятыми в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и самозанятых граждан), а также организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов МСП.

Субъект малого и среднего предпринимательства, самозанятый гражданин или организация, образующая инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, при подаче заявки на участие в торгах на право заключения договора аренды в отношении

имущества, включенного в Перечень, представляет документы, предусмотренные приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", а также документы, подтверждающие отнесение к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с требованиями статьи 4 и статьи 15 Федерального закона.

8. Начальный размер арендной платы устанавливается с учетом норм законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации.

Размер арендной платы определяется по результатам торгов и ежегодно изменяется путем умножения на коэффициент инфляции, соответствующий индексу потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Омской области, в соответствии с договором аренды.

В случае, если торги проводятся на право заключения договора аренды муниципального имущества, по которому устанавливаются льготные условия по уплате арендной платы, предметом аукциона выступает размер платежа за право на заключение договора аренды муниципального имущества, определенного по результатам оценки рыночной стоимости, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

9. В договор аренды имущества, включенного в Перечень, включаются следующие условия:

- срок аренды от 5 лет, за исключением случая поступления до заключения договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования имуществом, об уменьшении срока договора;

- имущество используется по целевому назначению;

- действие предоставленных льгот прекращается в случае, если в своей деятельности субъект МСП, самозанятый гражданин нарушил установленные договором условия их предоставления;

- проведение проверок целевого использования имущества, а также соблюдение условий, в соответствии с которыми предоставлены льготы по уплате арендной платы, не реже одного раза в год с возможностью запрашивать у арендатора необходимых документов.

10. Использование арендаторами имущества, включенного в Перечень, не по целевому назначению, продажа переданного субъектам малого и среднего предпринимательства, самозанятым гражданам и организациям имущества, переуступка прав пользования имуществом, передача прав пользования имуществом в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любого иного субъекта хозяйственной деятельности не допускаются.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

9. Уполномоченный орган, заключивший договор о предоставлении во владение и (или) пользование имущества, включенного в Перечень, в течение срока действия договора в плановом порядке, предусмотренном договором,

контролирует соблюдение его условий об использовании имущества по целевому назначению и условий, в соответствии с которыми предоставлены льготы по уплате арендной платы.

10. При установлении факта использования имущества не по целевому назначению и (или) с нарушением запретов, установленных частью 2 статьи 18 Федерального закона, а также в случае выявления несоответствия субъекта малого и среднего предпринимательства или организации требованиям, установленным статьями 4, 15 Федерального закона, договор аренды подлежит расторжению.

11. Льготы по уплате арендной платы могут предоставляться только в отношении недвижимого имущества, включенного в Перечень.

12. К категории субъектов МСП, самозанятых граждан которым при заключении договора аренды имущества, включенного в Перечень, могут быть предоставлены льготы по уплате арендной платы, относятся:

1) организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов МСП;

2) субъекты МСП, самозанятые граждане которым имущество, включенное в Перечень, предоставляется в соответствие с целевым назначением использования имущества для осуществления приоритетных видов деятельности:

- обрабатывающее производство;

- сельское хозяйство;

- туристическая деятельность;

- народно-художественные промыслы, ремесленническая деятельность;

- бытовое обслуживание;

- оказание жилищно-коммунальных услуг;

- оказание транспортных услуг;

- сбор, заготовка и переработка дикоросов;

- социальное предпринимательство.

13. Условия, в соответствии с которыми предоставляются льготы по уплате арендной платы:

- использование муниципального имущества, предоставленного в аренду, в соответствии с его целевым назначением;

- осуществление субъектом МСП, самозанятым гражданином одного из видов деятельности, перечисленных в подпункте 2 пункта 12 настоящего порядка;

- отсутствие задолженности по арендной плате за предоставленное в аренду муниципальное имущество, по которому предоставлены льготы.

14. Льготы по уплате арендной платы предоставляются в следующих размерах:

- в первый год аренды - арендная плата не взимается ("арендные каникулы");

- во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

- в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;

- в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.

15. В случае выявления нарушения хотя бы одного из условий, в соответствии с которыми предоставляются льготы по уплате арендной платы, льготы подлежат отмене с того месяца, в котором выявлено одно из нарушений.