Приложение 2

Приложение 2
к Приказу
Государственной инспекции
по охране объектов культурного
наследия Пермского края
от 26 февраля 2021 г. N Пр55-01-06-75

"Приложение 3
к Приказу
Государственной инспекции
по охране объектов культурного
наследия Пермского края
от 19 декабря 2018 г. N СЭД-55-01-05-563

Требования
к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места "Комсомольский проспект" и к градостроительному регламенту в границах его территории

Границы зон действия режимов использования территории и градостроительных регламентов

Режимы использования территории и градостроительный регламент ДМ-02 устанавливаются в границах территории достопримечательного места "Комсомольский проспект".

Требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места ДМ-02 "Комсомольский проспект" и к градостроительному регламенту в границах его территории

1. Виды разрешенного использования

1.1. Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы и формирования входных групп со стороны улиц;

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;

- УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

- консульские учреждения; нотариальные конторы, адвокатские образования, юридические консультации;

- кредитно-финансовые организации;

- организации социальной защиты;

- учреждения начального и среднего профессионального образования (профессиональные училища, колледжи, техникумы или их отделения, факультеты, прочие) с минимальными земельными участками без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских; учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- учреждения высшего и послевузовского профессионального образования (вузы, их отделения и факультеты, прочие) с минимальными земельными участками без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских; учебно-лабораторные, научно-лабораторные, производственно-лабораторные корпуса;

- учебно-производственные мастерские, комбинаты;

- научные центры, комплексы;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

- общежития;

- рекламные, туристские, информационные, транспортные агентства;

- телевизионные и радиостудии;

- гостиницы, гостевые дома;

- музеи, выставочные залы, галереи, художественные салоны;

- театры, театры-студии, концертные залы, филармонии;

- кинотеатры;

- видеосалоны;

- клубы, дома культуры, центры общения и досуговых занятий, залы (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- развлекательные объекты, включая бильярдные, танцзалы, дискотеки, боулинг;

- интернет-кафе, центры по предоставлению компьютерных услуг;

- организации связи;

- библиотеки;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнес);

- магазины, торговые комплексы;

- торгово-развлекательные центры;

- объекты общественного питания;

- выставки товаров;

- объекты почтовой связи;

- телефонные станции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники, центры медицинской консультации населения;

- молочные кухни;

- дома быта;

- объекты бытового обслуживания населения;

- бани, сауны;

- отделения, участковые пункты милиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- диспетчерский пункт электротранспорта;

- стоянки легковых автомобилей на открытых площадках.

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- стоянки многоэтажные, встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха;

- общественные туалеты;

- ЦТП, ТП, РП;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

- площадки для сбора мусора.

1.3. Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- общеобразовательные учреждения;

- дошкольные учреждения;

- объекты религиозного назначения;

- букмекерские конторы и тотализаторы;

- стоянки и гаражи многоэтажные встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные;

- ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ <*> площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты религиозного назначения.

2. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Предельные размеры земельных участков принимаются в соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки г. Перми градостроительными регламентами территориальных зон.

2.2. Предельная максимальная высота строительства объектов капитального строительства принимается согласно таблице 1.

Таблица 1

Предельная максимальная высота объектов капитального строительства

N	Территория	Границы применения параметра	Предельная максимальная высота, м
1	Ул. Советская	Фронт застройки улицы в границах достопримечательного места	10,5
2	Ул. Петропавловская	Фронт застройки северной стороны улицы в границах достопримечательного места	10,5
3	Ул. Екатерининская	Фронт застройки южной стороны улицы от восточной стены здания по ул. Екатерининская, 75 до ул. Газеты "Звезда"	10,5
4	Ул. Екатерининская	Фронт застройки южной стороны улицы от Комсомольского пр. до восточной стены здания по ул. Екатерининская, 75	30,0
5	Ул. Ленина	Здание по ул. Ленина, 58 в границах существующего пятна застройки	30,0
6	Тополевый пер.	Фронт застройки восточной стороны улицы	10,5
7	Комсомольский пр.	Фронт застройки улицы от ул. Екатерининская до ул. Луначарского	30,0
8	Комсомольский пр.	Фронт застройки улицы от ул. Ленина до ул. Петропавловской, за исключением территории, указанной в пункте 11	24,0
9	Комсомольский пр.	Фронт застройки в границах достопримечательного места, за исключением территорий, поименованных в строках 7, 8, 11, а также фронт застройки ул. Швецова, Тимирязева, 1-я Красноармейская, П.Осипенко	18,0
10	Ул. Луначарского	Фронт застройки улицы в границах кадастрового квартала 59:01:4410137	22,0
11	Прочие территории	В границах кадастрового квартала 59:01:4410070	28,0
12	Прочие территории	В границах кадастрового квартала 59:01:4410002	10,5
13	Прочие территории	Территории кадастровых кварталов 59:01:4410174, 59:01:4410178, 59:01:4410570	18,0
14	Прочие территории	Территории кадастровых кварталов 59:01:4410175, 59:01:4410176, 59:01:4410177	35,0
15	Прочие территории	Территория кадастрового квартала 59:01:4410003	25,0
16	Прочие территории	За исключением территорий, поименованных в строках 1-15	22,0

Примечания:

1. Под предельной высотой объекта капитального строительства понимается расстояние по вертикали, измеренное от средней планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания (включая технический этаж), или наивысшей точки примыкания кровли к наружной стене при угле ската менее 25 градусов, или наивысшей точки конька скатной крыши здания при угле ската более 25 градусов. При измерении предельной высоты зданий, строений, сооружений не включаются верхние отметки крыши с углом наклона ската 25 и менее градусов, лифтовых машинных помещений, технических выходов на эксплуатируемую кровлю, инженерного оборудования: котельных, элементов систем вентиляции, дымоудаления и кондиционирования, антенн, фронтонов и парапетов.

2. Под средней планировочной отметкой земли понимается отметка дневной поверхности, определяемая как среднее арифметическое между максимальной и минимальной абсолютными отметками в границах пятна застройки.

3. Значение параметра, установленного для объектов капитального строительства, образующих фронт застройки улицы, распространяется на территорию вдоль исторической линии застройки на глубину 16 м, включая территорию вдоль исторических линий застройки пересекаемых улиц.

4. Значение параметра распространяется на земельные участки в границах кварталов, ограниченных историческими линиями застройки, за исключением территорий памятников и ансамблей. Для территорий общего пользования и улично-дорожной сети вне границ кварталов, ограниченных историческими линиями застройки, устанавливается предельная максимальная высота строительства, реконструкции объектов капитального строительства 0,0 (ноль) метра, за исключением мемориалов, скульптур, фонтанов, объектов благоустройства, опор освещения.

5. В случае если для территории установлено несколько значений предельных максимальных параметров высоты объектов капитального строительства, применяется меньшее из значений.

6. Границы действия параметра отображены на схеме "Предельная высота объектов капитального строительства".

2.3. Предельная максимальная высота строительства, реконструкции объектов капитального строительства, образующих фронт застройки улиц, не может превышать предельную высоту наибольшего из зданий, сооружений, расположенных по фронту застройки справа и слева от строящегося, реконструируемого объекта капитального строительства. При этом максимальная высота строительства, реконструкции объектов капитального строительства не может превышать значения, указанные в таблице 1.

2.4. Предельная глубина застройки, измеряемая от исторической линии застройки: не более 16 м, за исключением кадастрового квартала N 59:01:4410070, для которого предельная максимальная глубина застройки составляет 76 м. Допускается размещение объектов недвижимости основных и вспомогательных видов разрешенного использования за фронтальной застройкой, примыкающей к историческим линиям застройки, при условии, если такие объекты не воспрепятствуют (при соответствии требованиям технических регламентов) достижению разрешенных максимальных параметров для объектов фронтальной застройки, примыкающей к красным линиям, вне зависимости от очередности строительства.

2.5. Отступ фасадов зданий от исторических линий застройки не допускается, значение отступа здания от исторической линии застройки следует принимать 0,0 (ноль) метра.

2.6. Соотношение остекленных и глухих поверхностей фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки Комсомольского проспекта (минимальное/максимальное): 1:3 - 1:4 при соблюдении вертикальной и поэтажной горизонтальной рядности оконных проемов.

2.7. Здания должны иметь входы, в том числе со стороны исторических линий застройки улиц.

2.8. Предельно допустимый размер выступа элементов зданий и сооружений из плоскости наружной стены фасада здания (крыльца, навесы, эркеры, балконы): не более 1,2 м.

2.9. Допустимый уклон кровель не более 25 градусов, излом кровель не допускается.

2.10. Допустимые материалы отделки фасадов при строительстве и реконструкции принимаются в соответствии с пп. 3.5, 3.6.

2.11. В случае если существующее значение параметра объекта капитального строительства или его части не соответствует предельному параметру, устанавливаемому настоящим регламентом, значение предельного параметра реконструкции данного объекта или его части может, по усмотрению правообладателя, приниматься равным существующему значению параметра.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах достопримечательного места

3.1. Производство землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места допускается только при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия и при обеспечении заказчиком работ требований к их сохранности.

3.2. Производство земляных, строительных, мелиоративных работ, а также хозяйственной деятельности, связанной с производством бурения, разрытий или вспашкой на земельных участках в границах объектов археологического наследия, расположенных на территории достопримечательного места, производится в порядке, предусмотренном режимами использования данных объектов археологического наследия.

3.3. В границах достопримечательного места запрещается:

3.3.1. проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятников или ансамблей, за исключением работ по сохранению данных памятников или ансамблей и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятников или ансамблей и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;

3.3.2. размещение нестационарных торговых объектов на срок свыше 4 месяцев, за исключением нестационарных торговых объектов, через которые осуществляется распространение периодических печатных изданий, в том числе розничная продажа тиража периодических печатных изданий;

3.3.3. применение технических средств, создающих негативное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений.

3.4. По согласованию с органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия, проводятся:

- работы по сохранению памятников, ансамблей и их территорий;

- воссоздание утраченных объектов культурного наследия и их частей.

3.5. Ограничения использования фасадов, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки:

3.5.1. Отделка фасадов осуществляется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.5.2. При отделке фасадов сохраняются и восстанавливаются элементы архитектурного декора, отнесенного к предмету охраны достопримечательного места.

3.5.3. Цветовое решение и материалы отделки фасадов определяются в соответствии с предметом охраны достопримечательного места.

3.5.4. Запрещается:

- частичная (фрагментарная) отделка фасадов, если такая окраска не описана в предмете охраны достопримечательного места;

- изменение архитектурных элементов и деталей фасадов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

- изменение исторического внешнего вида ограждений балконов, остекление балконов, расположенных на выходящих на историческую линию застройки и примыкающих к ней фасадах многоквартирных жилых домов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места и имеющих выраженную архитектурную пластику фасадов по Комсомольскому проспекту, 14, 16, 47, 49, 50, 51, 58, 62, 63, 64, 65, 67, 70, 72, а также угловых балконов жилых домов по Комсомольскому пр., 41, 44. Остекление балконов, расположенных на выходящих на историческую линию застройки и примыкающих к ней фасадах многоквартирных жилых домов по Комсомольскому проспекту, 52, 55, 56, 60, 66, 68, 69, допустимо по единому проекту, разрабатываемому для каждого дома (типовой серии домов) индивидуально, при условии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы. Остекление балконов многоквартирных жилых домов, не перечисленных выше, допустимо по единому проекту для каждого дома;

- изменение материала, рисунка и цвета оконных переплетов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

- сооружение внешних тамбуров входных групп;

- изменение исторических габаритов оконных и дверных проемов зданий и сооружений, составляющих предмет охраны достопримечательного места;

- размещение на фасадах антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и других технологических элементов зданий и сооружений. Антенны, наружные блоки вентиляции и кондиционирования, вентиляционные трубы, элементы системы газоснабжения и другие технологические элементы зданий и сооружений могут размещаться на кровле объектов капитального строительства компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы, в том числе с устройством ограждения, а также на фасадах, не обращенных к историческим линиям застройки и не примыкающих к ним.

3.6. Допустимые материалы отделки фасадов, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки, при строительстве, реконструкции и ремонте:

- для зданий по фронту Комсомольского проспекта - штукатурка с окраской;

- для зданий по фронту ул. Окулова в границах кадастрового квартала N 59:01:4410003 - штукатурка с окраской. Части зданий, расположенные выше отметки 22,0 м, выполняются из сплошного дымчатого или зеркального стекла со скрытыми переплетами;

- для зданий и сооружений, размещаемых во внутриквартальных пространствах, - без ограничений.

3.7. Ограничения размещения рекламных конструкций и вывесок:

3.7.1. Размещение рекламных конструкций в границах достопримечательного места осуществляется на основании разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, выдаваемых органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.7.2. Размещение рекламных конструкций и вывесок на фасадах, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадах, примыкающих к историческим линиям застройки, кровлях таких зданий, выполняется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

3.7.3. Отдельно стоящие рекламные конструкции и (или) рекламные конструкции, монтируемые на столбах освещения, электрических сетей и сетей связи, могут размещаться на расстоянии не менее:

- 15 метров от памятников, ансамблей и их территорий;

- 25 метров от перекрестка;

- 100 метров друг от друга.

3.7.4. Запрещается:

- размещение рекламных конструкций и вывесок с размером информационного поля, превышающим 1,2 м по короткой стороне или 1,8 метра по длинной стороне, за исключением вывесок в виде отдельных накладных букв без использования подложки, размещаемых на фасадах;

- размещение на фасадах рекламных конструкций и вывесок, совокупная площадь которых превышает 5% площади фасада;

- размещение рекламных конструкций и вывесок, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий.

4. Особенности осуществления изыскательских, проектных, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места

4.1. Изыскательские, проектные, земляные, строительные, хозяйственные и иные работы в границах территории достопримечательного места проводятся при условии реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 2 статьи 45 настоящего Федерального закона, обязательных разделов об обеспечении сохранности объектов культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия.

Указанные разделы не выполняются в случае проведения ремонтов, капитальных ремонтов и реконструкций зданий и сооружений, расположенных в границах достопримечательного места и не являющихся объектами культурного наследия, если данные работы не затрагивают фасады и иные внешние элементы таких зданий и сооружений и не изменяют их объемно-пространственные характеристики; при ремонте и капитальном ремонте существующих инженерных сетей и коммуникаций, дорог и тротуаров, ограждений, прокладке новых инженерных систем и коммуникаций подземным способом, установке малых архитектурных форм, указателей туристской навигации и дорожных знаков. Уведомление о планируемых указанных работах подлежит направлению в орган охраны объектов культурного наследия Пермского края; работы могут выполняться при получении письменного разрешения органа охраны объектов культурного наследия Пермского края. При ведении земляных работ в обязательном порядке учитывается режим использования земель в границах территорий объектов археологического наследия.

4.2. Обязанность соблюдения режима использования земель и земельных участков и требований к градостроительным регламентам в границах достопримечательного места возлагается на все субъекты градостроительной, строительной и хозяйственной деятельности.

4.3. Собственники объектов капитального строительства, являющихся предметом охраны достопримечательного места, обязаны осуществлять расходы на содержание предмета охраны объекта культурного наследия - достопримечательного места регионального значения и поддерживать их в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

Схема. Предельная высота объектов капитального строительства"