Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Администрации городского округа Дубна Московской области от 26 февраля 2021 г. N 108ПА-135 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Дубна Московской области" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение. Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Дубна Московской области
- Часть III. Градостроительные регламенты
- Глава 7. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
- Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон
Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон
Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон
В состав жилых зон включены:
- зона многоквартирной жилой застройки (Ж-1);
- зона малоэтажной жилой застройки (Ж-1.1);
- зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2);
- специализированная зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2с).
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодами 2.1.1, 2.2, 2.5.Классификатор не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена объектами со вспомогательными видами разрешенного использования, не предназначенными для постоянного проживания.
Земельный участок для индивидуального жилищного строительства предназначен для возведения одного жилого дома и размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений, необходимых для его обслуживания.
Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодом 2.1 Классификатора не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена гаражами, строениями и сооружениями вспомогательного использования, не предназначенными для постоянного проживания.
В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования "Жилая застройка" - код 2.0, включает в себя размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:
- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);
- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);
- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).
Ж-1 - Зона многоквартирной жилой застройки
Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
Основные виды разрешенного использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
10 000 * |
1 000 000 |
1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% 4 эт. - 38,9% |
3 |
|
2. |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
10 000 * |
1 000 000 |
5 эт. - 34,8% 6 эт. - 31,5% 7 эт. - 28,8% 8 эт. - 26,5% |
3 |
|
3. |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) ** |
2.6 |
10 000 * |
1 000 000 |
9 эт. - 24,6% 10 эт. - 23,0% 11 эт. - 21,6% 12 эт. - 20,3% 13 эт. - 19,2% 14 эт. - 18,1% 15 эт. - 17,2% 16 эт. - 16,4% 17 эт. и более - 15,7% |
3 |
|
4. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
10 |
10 000 |
75% |
3 |
|
5. |
Социальное обслуживание |
3.2 |
500 |
20 000 |
60% |
3 |
|
6. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
200 |
2500 |
60% |
3 |
|
7. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
400 |
10 000 |
60% |
3 |
|
8. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежат установлению |
3 |
||
|
9. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
|
10. |
Магазины |
4.4 |
200 |
5 000 |
50% |
3 |
|
11. |
Общественное питание |
4.6 |
200 |
1 000 |
50% |
3 |
|
12. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
1 000 |
20 000 |
1 эт. - 60% 2 эт. - 50% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 эт. и более - 17% |
3 |
|
13. |
Связь |
6.8 |
Не подлежат установлению |
|||
|
14. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не распространяется |
|||
|
15. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежат установлению |
|||
|
16. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
|||
|
17. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
* - ограничение не применяется:
**- только для подзон существующей застройки
а) в отношении земельных участков, образованных до введения настоящих правил;
б) для целей преобразования земельных участков под начатым строительством объектов;
в) в отношении образования земельных участков под жилыми домами. введенными в эксплуатацию.
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.
Условно разрешенные виды использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
|
2. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
500 |
10 000 |
60% |
3 |
|
3. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
500 |
10 000 |
60% |
3 |
|
4. |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
100 |
500 |
60% |
3 |
|
5. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 500 |
10 000 |
60% |
3 |
Размещение объектов капитального строительства нежилого назначения производится при соблюдении следующих условий:
а) размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей;
б) размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию;
в) размещение не причиняет существенного неудобства жителям;
г) размещаемые объекты не требуют санитарно-защитной зоны
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Ж-1.1 - Зона малоэтажной жилой застройки
Основные виды разрешенного использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
||
|
min |
max |
||||||
|
1. |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
400 |
2 000 |
40% |
3 |
|
|
2. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
300 |
1 500 |
1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% 4 эт. - 38,9% |
3 |
|
|
3. |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
200 |
3 000 |
1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% 4 эт. - 38,9% |
3 (0) ** |
|
|
4. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
10 |
1 000 |
75% |
3 |
|
|
5. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
200 |
10 000 |
60% |
3 |
|
|
6. |
Магазины |
4.4 |
200 |
10 000 |
50% |
3 |
|
|
7. |
Общественное питание |
4.6 |
200 |
1 000 |
50% |
3 |
|
|
8. |
Связь |
6.8 |
Не подлежат установлению |
||||
|
9. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не распространяется |
||||
|
10. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
||||
|
11. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
||||
** - Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 12 ст. 11 настоящих Правил.
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.
Условно разрешенные виды использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
|
2. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
500 |
10 000 |
60% |
3 |
|
3. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 500 |
5 000 |
60% |
3 |
Размещение объектов капитального строительства нежилого назначения производится при соблюдении следующих условий:
а) размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей;
б) размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию;
в) размещение не причиняет существенного неудобства жителям;
г) размещаемые объекты не требуют санитарно-защитной зоны
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1.1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.
Ж-2 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
Основные виды разрешенного использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
||
|
min |
max |
||||||
|
1. |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
400 |
500 000 |
40% |
3 |
|
|
2. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка ** |
2.1.1 |
300** |
4 700** |
1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% |
3 |
|
|
3. |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
200 |
5 000 |
1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% |
3 (0) * |
|
|
4. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
10 |
1 000 |
75% |
3 |
|
|
5. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
200 |
10 000 |
60% |
3 |
|
|
6. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
400 |
10 000 |
60% |
3 |
|
|
7. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежат установлению |
3 |
|||
|
8. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
10 000 |
55% |
3 |
|
|
9. |
Магазины |
4.4 |
200 |
10 000 |
50% |
3 |
|
|
10. |
Общественное питание |
4.6 |
200 |
1 500 |
50% |
3 |
|
|
11. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
1 000 |
20 000 |
1 эт. - 60% 2 эт. - 50% 3 эт. - 45% |
3 |
|
|
12. |
Связь |
6.8 |
Не подлежат установлению |
||||
|
13. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не распространяется |
||||
|
14. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
||||
|
15. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
||||
* - Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 12 ст. 11 настоящих Правил.
** - только для существующих или находящихся в стадии строительства на момент утверждения Правил объектов
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.
Условно разрешенные виды использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (12В. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
|
2. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
500 |
10 000 |
60% |
3 |
|
3. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 500 |
5 000 |
60% |
3 |
Размещение объектов капитального строительства нежилого назначения производится при соблюдении следующих условий:
а) размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей;
б) размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию; размещение не причиняет существенного неудобства жителям;
размещаемые объекты не требуют санитарно-защитной зоны
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.
Ж-2с - Специализированная зона застройки индивидуальными жилыми домами
Специализированная зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2с установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и ведения садоводства и огородничества.
Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
Основные виды разрешенного использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
min |
max |
|||||
|
1. |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
400 |
500 000 |
40% |
3 |
|
2. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
10 |
1 000 |
75% |
3 |
|
3. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
200 |
10 000 |
60% |
3 |
|
4. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
400 |
10 000 |
60% |
3 |
|
5. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежат установлению |
3 |
||
|
6. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
10 000 |
55% |
3 |
|
7. |
Магазины |
4.4 |
200 |
10 000 |
50% |
3 |
|
8. |
Общественное питание |
4.6 |
200 |
1 000 |
50% |
3 |
|
9. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
1 000 |
20 000 |
1 эт. - 60% 2 эт. - 50% 3 эт. - 45% |
3 |
|
10. |
Связь |
6.8 |
Не подлежат установлению |
|||
|
11. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не распространяется |
|||
|
12. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
|||
|
13. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
|||
|
14. |
Ведение садоводства |
13.2 |
600 |
2 000 |
40% |
3 |
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.
Условно разрешенные виды использования
|
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
|
Min |
max |
|||||
|
1. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
|
2. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
500 |
10 000 |
60% |
3 |
|
3. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 500 |
5 000 |
60% |
3 |
Размещение объектов капитального строительства нежилого назначения производится при соблюдении следующих условий:
а) размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей;
б) размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию; размещение не причиняет существенного неудобства жителям;
размещаемые объекты не требуют санитарно-защитной зоны
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2с: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.