Приложение N 2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Мурманской области, с множественностью лиц на стороне Арендатора

Приложение N 2
к распоряжению
Министерства имущественных
отношений Мурманской области
от 10 марта 2021 г. N 386

Договор
аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Мурманской области, с множественностью лиц на стороне Арендатора

г. Мурманск

N ____________

"__" _____________ _____ г.

_______________________________ (наименование уполномоченного органа на заключение договора аренды), именуем в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании Положения о _______________________________ (наименование уполномоченного органа), с одной стороны и _______________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор-1", в лице _______________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании _______________________________ (Устава, доверенности или паспорта и т.п.), _______________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор-2", в лице _______________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ на основании _______________________________(Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель_______________________________, с кадастровым номером _______________________________, именуемый в дальнейшем "Участок", адрес (местоположение): _______________________________, разрешенное использование: _______________________________, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (Приложение N 1), прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ______________________ кв. м.

1.2. Участок обременен правами третьих лиц - собственников и иных правообладателей помещений в здании, расположенном на Участке пропорционально их доле на недвижимость.

1.3. Стороны Договора не возражают на вступление в данный Договор иных собственников и правообладателей недвижимости, находящейся на неделимом Участке.

1.4. На Участке имеются (не имеются) объекты недвижимости.

1.5. Арендодатель передает в аренду:

1.5.1. Арендатору-1 - часть Земельного участка площадью _______________, расположенную по следующим адресным ориентирам: _______________.

1.5.2. Арендатору-2 - часть Земельного участка площадью _______________, расположенную по следующим адресным ориентирам: _______________.

1.6. Арендаторы не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных арендаторов путем заключения с Арендодателем соглашений о присоединении к Договору и исключении из него.

1.7. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

2. Срок Договора

2.1. Договор аренды заключен на срок _______________, устанавливается с _______________(число, месяц, год) по _______________(число, месяц, год).

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его _______________

(вариант: государственной регистрации в органе регистрации прав / подписания Сторонами).

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы на соответствующий год указан в приложении N 2 к Договору. Приложение N 2 является составной и неотъемлемой частью Договора. Условия Договора в части начисления арендной платы распространяется на правоотношения Сторон, возникшие с даты приема-передачи Участка.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором в областной бюджет равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала на счет, указанный в пункте 11 Договора.

3.3. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является дата поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 11 Договора.

3.4. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке по следующим основаниям:

- в связи с изменением кадастровой стоимости Участка;

- в случае перевода Участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования Участка;

- в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на среднегодовой индекс потребительских цен и тарифов на товары и услуги (ИПЦ), рассчитанный территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Мурманской области, за исключением года, с которого действует утвержденная в установленном порядке актуализированная кадастровая стоимость земельных участков;

- в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

3.5. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующего после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в установленном законом судебном порядке в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

- использования Участка не по целевому назначению;

- нарушения других условий Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать каждому Арендатору Участок соответствующей площади по акту приема-передачи земельного участка (Приложение N 3).

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомлять каждого Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в п. 11 Договора.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом каждого Арендатора.

4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность каждого Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.

4.3. Каждый Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Производить улучшения на Участке в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.3.3. Досрочно, при исчезновении необходимости аренды Участка, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 (девяносто) календарных дней, уведомление об этом Арендодателю.

4.3.4. Пользоваться иными правами Арендатора, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

4.4. Каждый Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, надлежащим образом исполнять все условия Договора.

4.4.3. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату и представлять Арендодателю копии платежных документов об уплате арендной платы.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке. При необходимости проведения эксплуатационными службами и организациями аварийно-ремонтных работ, иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на Участке.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов (наименования, места нахождения и места регистрации). В случае неисполнения этих условий, извещение, направленное по указанному адресу, является надлежащим извещением Арендодателем Арендаторов о соответствующих изменениях.

4.5. Арендодатель и Арендаторы имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 процента от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки и перечисляется по реквизитам, указанным в п. 11 Договора.

5.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Изменения и/или дополнения настоящего Договора, регулирующие отношения между Арендодателем и отдельным Арендатором и не затрагивающие права и обязанности по Договору иных Арендаторов, оформляются дополнительным соглашением к Договору аренды или к Соглашению о вступлении в Договор между Арендодателем и заинтересованным Арендатором, кроме случаев, предусмотренных п. 3.4 Договора.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

6.3. Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из Арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других Арендаторов.

6.4. При прекращении Договора каждый Арендатор обязан вернуть Арендодателю соответствующую часть Участка в надлежащем состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. В вопросах, не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

8.2. Настоящий Договор составлен в трех (вариант: четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант, если Договор заключен на срок не менее года: и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

9. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью Договора

9.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Сведения о характеристиках объекта недвижимости. (Приложение N 1).

9.2. Расчет арендной платы (Приложение N 2).

9.3. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N 3).

10. Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель: _______________________________ Наименование/Ф.И.О.: ________________________ Адрес: ______________________________________ ____________________________________________ ОГРН/ОГРНИП ______________________________ ИНН _______________________________________ КПП _______________________________________ Р/с ________________________________________ в __________________________________________ К/с ________________________________________ БИК _______________________________________ ОКПО ______________________________________ Вариант. ____________________________________ (Ф.И.О.) Адрес: ______________________________________ ____________________________________________ Паспортные данные: _________________________ ___________________________________________ Телефон: ___________________________________ Адрес электронной почты: ____________________ Счет _______________________________________

Арендатор-1 _________________________________ Наименование/Ф.И.О.: ________________________ Адрес: ______________________________________ ____________________________________________ ОГРН/ОГРНИП _______________________________ ИНН ________________________________________ КПП ________________________________________ Р/с ________________________________________ в __________________________________________ К/с ________________________________________ БИК _______________________________________ ОКПО ______________________________________ _____________________________________ (Ф.И.О.) Адрес: ______________________________________ ____________________________________________ Паспортные данные: __________________________ ____________________________________________ Телефон: ____________________________________ Адрес электронной почты: _____________________ Счет ________________________________________

Арендатор-2: _______________________________ Наименование/Ф.И.О.: _______________________ Адрес: _____________________________________ ____________________________________________ ОГРН/ОГРНИП ______________________________ ИНН _______________________________________ КПП _______________________________________ Р/с ________________________________________ в __________________________________________ К/с ________________________________________ БИК _______________________________________ ОКПО ______________________________________ Вариант. ______________________________(Ф.И.О.) Адрес: _____________________________________ ___________________________________________ Паспортные данные: _________________________ ___________________________________________ Телефон: ___________________________________ Адрес электронной почты: ____________________ Счет _______________________________________

11. Реквизиты для зачисления арендной платы и пени

Реквизиты для зачисления арендной платы

Получатель: _________________, ИНН _________________ КПП _________________, р/сч _________________, в_________________, БИК _________________, ОКТМО _________________, Код бюджетной классификации _________________.

Реквизиты для зачисления пени

Получатель: _________________, ИНН _________________ КПП _________________, р/сч _________________, в _________________, БИК _________________, ОКТМО_________________, Код бюджетной классификации _________________.

Подписи Сторон

Арендодатель: _________________/_________________ (подпись/Ф.И.О.)
Арендатор-1: _________________/____________ (подпись/Ф.И.О.)	Арендатор-2: ______________/______________ (подпись/Ф.И.О.)