Приложение. Положение о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Андреапольского муниципального округа Тверской области

Приложение
к решению Думы Андреапольского
муниципального округа
от 25 ноября 2020 г. N 179

Положение
о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Андреапольского муниципального округа Тверской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Уставом Андреапольского муниципального округа Тверской области.

1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Андреапольский муниципальный округ Тверской области.

1.3. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности муниципального образования Андреапольский муниципальный округ Тверской области.

1.4. Объектом коммерческого найма является изолированное жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната, жилой дома, часть дома), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

1.5. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании Постановления Администрации Андреапольского муниципального округа.

1.6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.7. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма является Администрация Андреапольского муниципального округа, выступающая от имени муниципального образования Андреапольский муниципальный округ Тверской области.

2. Жилые помещение коммерческого использования предоставляются:

2.1. физическим лицам, имеющим право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, в случае если они не обеспечены жилыми помещениями на территории Андреапольского муниципального округа,

2.2. по договорам аренды юридическим лицам для проживания физических лиц, находящихся с ними в трудовых отношениях.

Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют лица:

- замещающие должности в органах местного самоуправления Андреапольского муниципального округа Тверской области,

- работники бюджетной сферы,

- медицинские и педагогические работники, осуществляющие свою профессиональную деятельность в муниципальных и государственных медицинских и образовательных учреждениях, обслуживающих население Андреапольского муниципального округа,

- сотрудники силовых ведомств,

- приемные и многодетные семьи,

- специалисты, приглашенные из других городов, районов для осуществления трудовой деятельности в Администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области.

Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам, указанным в п. 2 настоящего порядка в хронологическом порядке по дате подаче заявлений о предоставлении жилых помещений коммерческого использования по договору коммерческого найма в Администрацию Андреапольского муниципального округа.

3. Формирование фонда жилых помещений коммерческого использования:

Коммерческий фонд формируется из следующих жилых помещений, являющихся собственностью Андреапольского муниципального округа:

- свободные жилые помещения,

- жилые помещения во вновь построенных домах,

- жилые помещения, приобретенные в муниципальную собственность по договору купли-продажи или договору мены,

- переоборудованные и переведенные из нежилых помещений, реконструированные для включения в коммерческий фонд за счет бюджетных средств Андреапольского муниципального округа.

Передаче в коммерческий наем не подлежат жилые помещения:

- признанные аварийными;

- признанные непригодными для постоянного проживания;

- специализированного жилищного фонда.

4. Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования

Предоставление жилых помещений коммерческого использования по договорам коммерческого найма осуществляется по мере появления свободных помещений коммерческого использования

4.1. Документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, является Договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (Приложение 1).

4.2. Договор коммерческого найма - соглашение, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

4.3. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма оформляется постановлением Администрации Андреапольского муниципального округа с учетом решения жилищной комиссии Андреапольского муниципального округа Тверской области. Постановление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещения.

4.4. Основанием для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма являются: договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный Наймодателем и Нанимателем в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением, жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации, а также подписанный обеими сторонами акт приема-передачи жилого помещения. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акт приема-передачи жилого помещения. (Приложение N 2)

4.5. Предоставляемое жилое помещение по договору коммерческого найма должно быть фактически свободным, не обремененным регистрацией по месту жительства других граждан и проживанием третьих лиц.

4.6. Граждане, вселившиеся в жилое помещение по договору коммерческого найма, право собственности на жилое помещение не приобретают.

4.7. Гражданин, вселившийся в жилое помещение по договору коммерческого найма не имеет право на вселение других граждан без письменного согласия Наймодателя.

4.8. Поднаем, обмен, отчуждение жилого помещения не допускается.

4.9. Договор коммерческого найма заключается на определенный срок, не превышающий пяти лет.

4.10. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

4.11. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

4.12. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.

4.13. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности, при условии уведомления об этом Наймодателя, указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем.

4.14. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.

4.15. В договоре коммерческого найма жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

4.16. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме в 2-х экземплярах.

4.17. Варианты предоставления жилых помещений коммерческого использования по договору коммерческого найма предлагаются лицам, чьи заявления стоят на учете в Администрации Андреапольского муниципального округа в соответствии с настоящим порядком.

При отказе физического лица от заключения договора коммерческого найма в отношении предложенного жилого помещения коммерческого использования либо при непредставлении в течение 7 календарных дней со дня получения предложения о заключении договора коммерческого найма письменного согласия на заключение договора коммерческого найма в отношении предложенного жилого помещения коммерческого использования данное лицо считается отказавшимся от заключения договора коммерческого найма в отношении предложенного жилого помещения коммерческого использования и указанное жилое помещение коммерческого использования предлагается физическому лицу, заявление которого стоит на учете следующим по очередности. При этом заявление лица, отказавшегося от заключения договора коммерческого найма в отношении предложенного жилого помещения коммерческого использования, с учета не снимается, и в дальнейшем учитывается при появлении свободных жилых помещений коммерческого использования.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

4.19. Лицо, заявление которого стоит на учете, раз в полугодие (с 1 по 30 июня и с 1 по 31 декабря) обязано в письменной форме уведомлять Администрацию Андреапольского муниципального округа о намерении заключить договор коммерческого найма в отношении жилого помещения коммерческого использования. В случае, если заявитель два раза подряд пропустил срок подачи такого уведомления, заявление такого лица снимается с учета, о чем гражданин уведомляется Администрацией Андреапольского муниципального округа под роспись или путем направления заказного почтового отправления с уведомлением о вручении в течение 30 календарных дней со дня снятия заявления с учета.

4.20. В течение 15 календарных дней со дня получения согласия физического лица на заключение договора коммерческого найма в отношении предложенного жилого помещения коммерческого использования, выраженного в письменной форме, принимается постановление Администрации Андреапольского муниципального округа, и с данным лицом заключается договор коммерческого найма в течение 15 календарных дней со дня принятия постановления Администрации Андреапольского муниципального округа.

4.21. Договор коммерческого найма заключается на срок, указанный в согласии лица на заключение договора коммерческого найма в отношении предложенного жилого помещения коммерческого использования, но не более 5 лет;

5. Перечень документов, необходимых для предоставления жилых помещений коммерческого использования

5.1. Заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма подается гражданами на имя Главы Андреапольского муниципального округа. Заявление подписывается всеми совершеннолетними гражданами, которые будут совместно проживать совместно нанимателем.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- копии документов, удостоверяющих личности членов семьи, а также документов, подтверждающих степень их родства с заявителем (свидетельства о рождении детей, свидетельства о заключении либо расторжении брака и другие);

- ходатайство с места работы заявителя на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма (в случае предоставления помещения специалисту, приглашенному для осуществления трудовой деятельности на территории муниципального округа);

- документы и сведения ГКУ "Центр социальной поддержки населения Андреапольского муниципального округа" о многодетных и приемных семьях;

- согласие на обработку персональных данных

Ответственность за достоверность представленных документов несет Заявитель.

5.2. Заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма и необходимые документы рассматриваются на жилищной комиссии.

5.3. Специалист отдела жилищно-коммунального хозяйства Администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области с учетом решения жилищной комиссии готовит проект постановления Администрации Андреапольского муниципального округа о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

5.4. Основанием для отказа гражданам, претендующим на предоставление жилых помещения по договору коммерческого найма, являются:

- предоставление заявителем неполного пакета документов, указанных в п. 5.1,

- наличие задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и за коммерческий наем в отношении жилого помещения коммерческого использования, предоставленного ранее по договору коммерческого найма (применяется при рассмотрении заявления о предоставлении физическому лицу жилых помещений по договору коммерческого найма на новый срок),

- отсутствие свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

6. Условия оплаты за наем помещений по договорам коммерческого найма

6.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма жилых помещений коммерческого использования устанавливается в соответствии с Методикой определения платы за наем и аренду жилых помещений коммерческого использования, находящихся в собственности Андреапольского муниципального округа, утвержденной решением Думы Андреапольского муниципального округа.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

6.3. Плата за наем жилого помещения в соответствии с договором перечисляется в бюджет Андреапольского муниципального округа.

6.4. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

6.5. В случае неперечисления платежей в указанные сроки Наниматель уплачивает в бюджет Андреапольского муниципального округа Тверской области пени, устанавливаемые в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день невыполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

6.6. Заключенный договор коммерческого найма является основанием для заключения физическим лицом договоров на оказание коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения с соответствующим товариществом собственников жилья, управляющей организацией (юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем), осуществляющим(ей) управление многоквартирным домом или иной организацией, обеспечивающей эксплуатацию жилого помещения коммерческого использования. До заключения указанных договоров физическое лицо, с которым заключен договор коммерческого найма, возмещает муниципальному образованию Андреапольский муниципальный округ понесенные расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

7. Порядок расторжения и прекращения договора коммерческого найма

7.1. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

7.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за один месяц.

7.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа,

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем и(или) его членами семьи,

- использования жилое помещение не по назначению, либо систематического нарушения прав и интересов соседей.

7.4. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния,

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

8. Порядок предоставления юридическим лицам жилых помещений коммерческого использования по договору аренды

8.1. Предоставление юридическим лицам жилых помещений коммерческого использования в аренду осуществляется в соответствии с Порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Андреапольского муниципального округа, утвержденным решением Думы Андреапольского муниципального округа от 24.04.2020 N 139, в случае наличия свободного жилого помещения коммерческого использования, отсутствия лиц, указанных в п. 2 настоящего порядка, выразивших согласие на заключение договора коммерческого найма в отношении данного жилого помещения.

8.2. Арендная плата по договорам аренды жилых помещений коммерческого использования вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере, рассчитанной в соответствии с Методикой определения платы за наем и аренду жилых помещений коммерческого использования, находящихся в собственности Андреапольского муниципального округа.

8.3. В случае несвоевременной оплаты арендной платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования уплачивается пеня в размере 0,1% просроченного платежа за каждый день просрочки.

8.4. Заключенный договор аренды жилых помещений коммерческого использования является основанием для заключения юридическим лицом договоров на оказание коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения с соответствующим товариществом собственников жилья, управляющей организацией (юридическим лицом независимо от организационно - правовой формы или индивидуальным предпринимателем), осуществляющим(ей) управление многоквартирным домом или иной организацией, обеспечивающей эксплуатацию жилого помещения коммерческого использования. До заключения указанных договоров юридическое лицо, с которым заключен договор аренды, возмещает муниципальному образованию Андреапольский муниципальный округ понесенные расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

9. Заключительные положения

9.1. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма и действующим законодательством.