Приложение. Методика расчёта арендной платы по договорам аренды муниципального имущества муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа

Приложение
к постановлению
Администрации Надымского района
от 26 февраля 2021 г. N 119-пк

Методика
расчёта арендной платы по договорам аренды муниципального имущества муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа

С изменениями и дополнениями от:

22 июня 2021 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика расчета арендной платы по договорам аренды муниципального имущества муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - Методика) разработана на основании Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа, утвержденного решением Думы Надымского района от 23.12.2020 N 96.

Информация об изменениях:

Пункт 1.2 изменен. - Постановление Администрации Надымского района Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 июня 2021 г. N 512-пк

Изменения распространяют действие на правоотношения, возникшие с 1 июня 2021 г.

См. предыдущую редакцию

1.2. Настоящая Методика разработана и применяется для расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, входящим в состав казны муниципального округа Надымский район, а также принадлежащим на праве оперативного управления учреждениям, на праве оперативного управления или хозяйственного ведения предприятиям муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа.

Действие настоящей Методики не распространяется на отношения, связанные с земельными, водными и иными природными ресурсами, жилищным фондом, а также средствами бюджета Надымского района.

1.3. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежемесячно арендаторами муниципального имущества по реквизитам, указанным в договоре аренды муниципального имущества муниципального округа Надымский район (далее - аренда муниципального имущества).

1.4. Размер арендной платы по договорам аренды муниципального имущества может изменяться не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

II. Расчет арендной платы по договорам аренды муниципального имущества

2.1 Расчет ежемесячной арендной платы по договору аренды муниципального имущества производится в следующем порядке:

2.1.1. при передаче в аренду зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов, объектов незавершенного строительства, нежилых помещений арендная плата устанавливается независимым оценщиком на основании отчета об оценке объекта, передаваемого в аренду, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки;

2.1.2. при передаче в аренду части здания, строения, сооружения, объекта незавершенного строительства, нежилого помещения расчет арендной платы производится по формуле:

, где:

АП - размер арендной платы в месяц;

S - площадь (протяженность) объекта, передаваемая в аренду;

Ср - ставка арендной платы за 1 кв. м (1 м) в месяц, устанавливаемая независимым оценщиком, на основании отчета об оценке объекта, передаваемого в аренду, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки.

Расчет арендной платы для категорий субъектов малого и среднего предпринимательства, физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", а также социально ориентированных некоммерческих организаций, указанных в разделе III настоящей Методики производится по формуле:

, где:

АП - размер арендной платы в месяц;

S - площадь (протяженность) объекта, передаваемая в аренду;

Ср - ставка арендной платы за 1 кв. м (1 м) в месяц, устанавливаемая независимым оценщиком, на основании отчета об оценке объекта, передаваемого в аренду, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки;

Пк - понижающий коэффициент;

2.1.3. при передаче в аренду движимого имущества расчет арендной платы производится по следующей формуле:

, где:

АП - размер арендной платы в месяц;

Ос - остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду;

К - арендный процент.

Расчет арендной платы для категорий субъектов малого и среднего предпринимательства, физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", а также социально ориентированных некоммерческих организаций, указанных в разделе III настоящей Методики производится по формуле:

, где:

АП - размер арендной платы в месяц;

Ос - остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду;

К - арендный процент.

Пк - понижающий коэффициент.

Размер арендного процента равен учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды.

Остаточная стоимость с полностью амортизированного имущества, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящегося в состоянии, пригодном для эксплуатации, оценивается в размере 40 процентов от балансовой стоимости.

Остаточная стоимость имущества, передаваемого в аренду, определяется на основании соответствующей бухгалтерской справки (справка об остаточной стоимости объекта с учетом его фактического износа);

Информация об изменениях:

Подпункт 2.1.4 изменен. - Постановление Администрации Надымского района Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 июня 2021 г. N 512-пк

Изменения распространяют действие на правоотношения, возникшие с 1 июня 2021 г.

См. предыдущую редакцию

2.1.4. при передаче в аренду объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, арендная плата рассчитывается исходя из размера амортизации объекта в месяц, установленный в соответствии с Инструкцией по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утвержденной приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н и суммы произведенных фактических затрат по уплате налога на имущество.

2.2. Размер арендной платы по договору аренды муниципального имущества, заключаемому по итогам торгов определяется:

- в случае проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества начальная (минимальная) цена договора (цена лота) определяется организатором торгов в размере ежемесячной арендной платы, которая рассчитывается в порядке, установленном в пункте 2 настоящего раздела;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "пункте 2.1"

- в случае если торги на право заключения договора аренды муниципального имущества признаны несостоявшимися по причине отсутствия поданных заявок, при принятии организатором торгов решения о проведении новых торгов в отношении этого имущества, последующая начальная (минимальная) цена договора (цена лота) подлежит изменению путем снижения на десять процентов при каждом принятии такого решения, но не ниже пятидесяти процентов от первоначальной начальной (минимальной) цены договора (цена лота);

- в случае заключения договора аренды муниципального имущества на срок, исчисляемый днями, размер арендной платы определяется в порядке, установленном в пункте 2 настоящего раздела, и рассчитывается пропорционально количеству дней пользования имуществом;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "пункте 2.1"

- в случае заключения договора аренды на часть помещения, здания или строения под размещение торговой стойки, витрины, банкомата, платежного терминала и др., общая площадь муниципального имущества, передаваемого по договору аренды муниципального имущества, рассчитывается в порядке, установленном в пункте 2 настоящего раздела, с учетом площади обслуживания. Площадью обслуживания является площадь, расположенная по периметру внешней стороны (внешних сторон) торговой стойки, витрины, банкомата, платежного терминала и др., на расстоянии одного метра.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "пункте 2.1"

III. Особенности расчета арендной платы при осуществлении имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и социально ориентированных некоммерческих организаций

Информация об изменениях:

Пункт 3.1 изменен. - Постановление Администрации Надымского района Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 июня 2021 г. N 512-пк

Изменения распространяют действие на правоотношения, возникшие с 1 июня 2021 г.

См. предыдущую редакцию

3.1. В целях имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", а также социально ориентированных некоммерческих организаций, осуществляющих свою деятельность, направленную на решение социальных проблем на основании их заявлений, к размеру арендной платы в соответствии с настоящей Методикой может применяться следующий понижающий коэффициент (Пк):

- субъекты малого и среднего предпринимательства, зарегистрированные на территории Надымского района, и физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", осуществляющие свою деятельность в первый год деятельности, - 0,7;

- субъекты малого и среднего предпринимательства, зарегистрированные на территории Надымского района, и физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", осуществляющие свою деятельность со второго по третий год деятельности, - 0,75;

- субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие приоритетные виды деятельности на территории город Надым, независимо от периода их деятельности - 0,8;

- социально ориентированные некоммерческие организации, при условии осуществления ими в соответствии с учредительными документами видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", других видов деятельности, установленных решением Думы Надымского района и направленных на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, - 0,5;

- некоммерческие организации, осуществляющие деятельность в области здравоохранения, образовательные учреждения независимо от организационно-правовых форм - 0,4;

- физические лица, внесенные в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", зарегистрированные на территории Надымского района, и признанные в установленном законодательством Российской Федерации порядке инвалидами, - 0,5

- субъекты малого и среднего предпринимательства, зарегистрированные на территории Надымского района, использующие труд инвалидов, если от общего числа их работников инвалиды составляют не менее 50 процентов, а также общественные организации инвалидов - 0,5.

3.2. Утратил силу. Изменения распространяют действие на правоотношения, возникшие с 1 июня 2021 г. - Постановление Администрации Надымского района Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 июня 2021 г. N 512-пк

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

3.3. Понижающий коэффициент подлежит отмене в случае:

а) если арендатор муниципального имущества передал имущество в субаренду;

б) если ранее в отношении заявителя, субъекта малого и среднего предпринимательства было принято решение об оказании аналогичной поддержки и сроки ее оказания не истекли;

в) если с момента признания субъекта малого и среднего предпринимательства, допустившим нарушение порядка и условий оказания поддержки, прошло менее чем три года;

г) если муниципальное имущество используется не по целевому назначению или с нарушением условий договора аренды муниципального имущества.

При этом согласия арендатора на изменение размера арендной платы за счет отмены понижающего коэффициента не требуется.

3.4. Понижающий коэффициент не применяется:

1) если размер ежемесячной арендной платы составляет 3000 рублей и менее;

Информация об изменениях:

Подпункт 2 изменен. - Постановление Администрации Надымского района Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 июня 2021 г. N 512-пк

Изменения распространяют действие на правоотношения, возникшие с 1 июня 2021 г.

См. предыдущую редакцию

2) если в аренду сдается часть объекта недвижимости (помещение либо часть помещения здания или строения), являющегося муниципальным имуществом, площадь которого составляет менее 20 квадратных метров, за исключением случаев, когда арендаторами выступают физические лица, внесенные в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", зарегистрированные на территории Надымского района, и признанные в установленном законодательством Российской Федерации порядке инвалидами, субъекты малого и среднего предпринимательства, зарегистрированные на территории Надымского района, использующие труд инвалидов, если от общего числа их работников инвалиды составляют не менее 50 процентов, а также общественные организации инвалидов;

3) к следующим субъектам малого и среднего предпринимательства:

- являющимся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами, участниками соглашений о разделе продукции, а также нерезидентами Российской Федерации, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации;

- осуществляющим предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса, производство и реализацию подакцизных товаров, а также добычу и реализацию полезных ископаемых, за исключением общераспространенных полезных ископаемых.

3.5. Имущественная поддержка предоставляется:

- субъектам предпринимательства, осуществляющим деятельность на территории муниципального округа Надымский район, соответствующим критериям, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Закон N 209-ФЗ), и условиям, предусмотренным муниципальными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства";

- физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим, соответствующим критериям, установленным статьей 14.1 Закона N 209-ФЗ, осуществляющим свою деятельность на территории муниципального округа Надымский район.

Факт отнесения лица, претендующего на получение имущественной поддержки, к субъектам предпринимательства подтверждается наличием сведений о таком лице в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства, размещенном на официальном сайте Федеральной налоговой службы.

Факт отнесения лица, претендующего на получение имущественной поддержки, к физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим, подтверждается наличием сведений о регистрации в качестве плательщика налога на профессиональный доход на официальном сайте Федеральной налоговой службы.

Информация об изменениях:

Раздел III дополнен пунктом 3.6. - Постановление Администрации Надымского района Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 июня 2021 г. N 512-пк

Изменения распространяют действие на правоотношения, возникшие с 1 июня 2021 г.

3.6. На период с 01 июня 2021 года по 01 сентября 2021 года субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", а также социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим свою деятельность, направленную на решение социальных проблем, установить арендную плату по договорам аренды муниципального имущества, указанного в подпунктах 2.1.1, 2.1.2 пункта 2.1 раздела II настоящей Методики, в размере 25% от ежемесячной арендной платы, установленной в соответствии с заключенным договором аренды (далее - льгота по арендной плате).

Льгота по арендной плате предоставляется лицам, указанным в настоящем пункте, по действующим договорам аренды муниципального имущества, заключенным до 01.06.2021, на основании письменного заявления арендатора, обратившегося в течение срока действия указанной льготы.

IV. Особенности предоставления в пользование муниципального имущества муниципального округа Надымский район субъектам малого и среднего предпринимательства, признанным социальными предприятиями

4.1. Договоры аренды муниципального имущества заключаются с субъектами малого и среднего предпринимательства, признанными в установленном порядке социальными предприятиями (далее - социальные предприятия).

4.2. При заключении с социальными предприятиями договоров аренды в отношении муниципального имущества муниципального округа Надымский район при определении арендной платы применяется льготная ставка арендной платы - 0,1 к размеру арендной платы.

Арендная плата при заключении с социальными предприятиями договоров аренды в отношении муниципального имущества рассчитывается как произведение месячной арендной платы, сложившейся по результатам торгов на право заключения договоров аренды, и льготной ставки арендной платы.

4.3. В случае установления неоднократного (более двух раз подряд) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды, по которым предусмотрена ответственность, применение льготной ставки арендной платы по договорам аренды, заключенным с социальными предприятиями, подлежит отмене.