Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Аромашевского муниципального района

Приложение
к решению Думы
Аромашевского муниципального района
от 10 марта 2021 г. N 167

Методика
расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Аромашевского муниципального района

Методика расчета арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения

1. Арендная плата в год:

1) Ап - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), рублей.

2) S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м.

3) Ks - коэффициент устанавливается в зависимости от количества сдаваемых в аренду площадей: менее 10 кв. м - от 1,5 до 2;

от 10 до 200 кв. м - 1;

более 200 кв. м - от 0,9 - 0,5.

4) Сб - базовая величина стоимости строительства 1-го квадратного метра, руб.

5) Киз - коэффициент износа = .

Процент износа устанавливается по данным бухгалтерского учета на текущий год. При отсутствии данных амортизация определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы". При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

6) Км - коэффициент вида строительного материала - зависит от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич - 1,5;

дерево - 0,6;

железобетон - 1,3;

комбинированные - 0,8;

прочие - 0,4.

7) Кт - коэффициент типа здания - зависит от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

производственное - 0,3;

складское - 0,5;

административное - 1;

прочие - 0,8.

8) Кз - коэффициент территориальной зоны - зависит от местоположения объекта, его территориально-экономической зоны расположения и устанавливается:

пос. Аромашево - 0,8;

центральные усадьбы сельских поселений - 0,5;

для других населенных пунктов - 0,1.

9) Ктд - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в карте постановки на налоговый учет налогоплательщика:

- игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты обмена валют, банковская, биржевая деятельность, шоу-бизнес - 2;

- деятельность по управлению коммерческими организациями, страховая деятельность, рекламная деятельность, гостиничный бизнес, работа кафе и ресторанов, деятельность по хранению нефти и нефтепродуктов, оптовая и розничная торговля автотранспортными средствами, туристическая деятельность, аудиторская деятельность - 1,8;

- сыскная и охранная деятельность - 1,6;

- деятельность оптовых баз, терминалов по хранению и растормаживанию грузов, снабженческо-сбытовых организаций, ломбардов, парикмахерских и косметических салонов типа "Люкс" - 1,4;

- автосервис, работа автошкол, информационно-вычислительное обслуживание, нотариальная, адвокатская, консультационная, лизинговая деятельность, риэлтерская и оценочная деятельность - 1,2;

- строительные и отделочные работы, деятельность транспортных организаций - 0,9;

- торговля продуктами питания и товарами первой необходимости, медицина (частная) - 1,5;

- бытовое обслуживание населения, общественное питание (кроме кафе и ресторанов) - 0,7;

- проектная деятельность - 0,6;

- производство продуктов питания, товаров народного потребления, производство и переработка с/х продукции, ремонт и эксплуатация жилья - 0,5;

- деятельность средств массовой информации - 0,4;

- научно-исследовательская, образовательная, культурно-просветительская деятельность, работа детских залов игровых автоматов, спортивных клубов и залов, медицина (государственная), производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,3;

- деятельность общественных и религиозных организаций (объединений), союзов, некоммерческих партнерств и автономных организаций - 0,3;

- деятельность некоммерческих организаций, частично финансируемых за счет средств бюджетов всех уровней, - 0,3;

- деятельность органов представительной и исполнительной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и иностранных государств, других некоммерческих организаций, финансируемых полностью за счет бюджетов всех уровней, - 0,2;

- деятельность учреждений и иных некоммерческих организаций, осуществляющих социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства, деятельность учреждений и иных организаций инвалидов - 0,1;

- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

10) Кнж - коэффициент качества нежилого помещения зависит от наличия технического обустройства, комфортности, возможности использования, прилегающей территории и дифференцируется по следующим категориям:

10.1 - учитывает расположение помещения:

- отдельно стоящее здание - 0,6;

- надземная встроенно-пристроенная часть здания - 0,4;

- часть здания - 0,5;

- чердак (мансарда) - 0,3;

- полуподвал - 0,2;

- подвал - 0,1.

10.2 - учитывает степень технического обустройства:

наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 1,7;

наличие водопровода, канализации, центрального отопления - 1,5;

наличие водопровода - 0,5;

наличие центрального отопления - 0,5.

10.3 - учитывает высоту потолков в помещении (средняя в помещениях, переданных в аренду):

выше 3 м - 0,07;

от 2,6 до 3 м - 0,04;

менее 2,6 м - 0,02.

10.4 - учитывает удобства коммерческого использования: с. Аромашево - 0,6; для населенных пунктов, являющихся центрами сельских поселений, - 0,3; для иных населенных пунктов - 0,2.

10.5 - учитывает уровень комфортности: наличие капитального ремонта - 1,2; отсутствие капитального ремонта - 0,8.

Методика расчета стоимости арендной платы за арендуемые транспортные средства, оборудование

, где

Ап - годовая арендная плата за муниципальное движимое имущество, руб.;

Ср - стоимость муниципального движимого имущества по данным бухгалтерского учета, руб.;

Апрц - арендный процент - зависит от стоимости муниципального движимого имущества и дифференцируется по следующим категориям:

до 100 тыс. руб. - 10%;

от 100 до 500 тыс. руб. - 5%;

от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. - 2,5%;

от 1 до 5 млн. руб. - 1%;

свыше 5 млн. руб. - 0,5%;

Кинф - коэффициент инфляции устанавливается распоряжением администрации Аромашевского муниципального района. Муниципальный правовой акт администрации Аромашевского муниципального района доводится до сведения арендаторов путем размещения информации в средствах массовой информации и на официальном сайте Аромашевского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Методика определения арендной платы за арендованный имущественный комплекс

Арендная плата за пользование имущественным комплексом может устанавливаться как по отдельным инвентарным единицам, так и по имущественному комплексу в целом.

Арендная плата в год:

, где:

Ап - годовая арендная плата за муниципальное имущество или имущественный комплекс, руб.;

Си - рыночная стоимость инвентарной единицы или имущественного комплекса в целом, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

Апрц - арендный процент - зависит от стоимости имущества и дифференцируется по следующим категориям:

до 1 млн. руб. - 3%;

от 1 млн. руб. до 1,5 млн. руб. - 2,5%;

от 1,5 млн. руб. до 2 млн. руб. - 2%;

от 2 млн. руб. до 2,5 млн. руб. - 1,5%;

свыше 2,5 млн. руб. - 1%.

Методика определения арендной платы за арендованное муниципальное имущество (газопроводы, трубопроводы, дороги, водопроводы и т.п.)

Арендная плата за пользование муниципальным имуществом (газопроводом, трубопроводом, дорогами, водопроводом и т.п.) может устанавливаться как по отдельным инвентарным единицам, так и по имущественному комплексу в целом.

Арендная плата в год:

, где:

Ап - годовая арендная плата за пользование тепловыми и канализационными сетями;

Сбал - балансовая стоимость имущества, сдаваемого в аренду, с учетом переоценки на последнюю отчетную дату, руб.;

Апрц - арендный процент, зависит от балансовой стоимости имущества и дифференцируется по следующим категориям:

- до 100 тыс. руб. - 10%;

- от 100 до 500 тыс. руб. - 5%;

- от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. - 2,5%;

- от 1 млн. руб. до 10 млн. руб. - 1,5%;

- свыше 10 млн. руб. - 1%.