Приложение N 2. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Приложение N 2
к распоряжению Комитета
градостроительной политики
Ленинградской области
от 05 марта 2021 года N 76

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

1. Положение о характеристиках планируемого развития территории

В соответствии с целями и исходными условиями территории Положение о характеристиках планируемого развития территории включает сведения о:

- плотности и параметрах застройки территории;

- характеристиках объектов капитального строительства общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;

- информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения.

1.1. Сведения о плотности и параметрах застройки территории

Проектом предусматривается размещение в центральной части квартала объектов образования, трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ и объекта правопорядка в северной части.

Учитывая, что подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется для застроенной территории, в отношении которой ранее утверждена документация по планировке территории, все существующие показатели используются из ранее утвержденной документации по планировке территории, а вновь устанавливаемые показатели - в соответствии с настоящим проектом планировки территории.

Таблица 1.1. Показатели планируемого развития территории

N	Наименование показателя	Значение
1	Общая площадь территории в границах проектирования, га	19,5
2	Площадь элемента планировочной структуры в границах красных линий (га)	19,5
3	Численность населения, (чел.):
	существующая	8722
	планируемая	-
4	Плотность населения, (чел./га)
	существующая	447,3
	планируемая	-
5	Плотность жилого фонда, (тыс. кв. м/га):
	существующего	15,65
	планируемого	-
6	Вместимость дошкольных образовательных организаций, площадь земельных участков, включая площадь под зданиями и сооружениями (чел./кв. м):
	существующая	455/16900
	планируемая	455/16921
7	Вместимость образовательных организаций, площадь земельных участков, включая площадь под зданиями и сооружениями (чел./кв. м):
	существующая	825/27400
	планируемая	825/27352
8	Вместимость организаций здравоохранения, площадь земельных участков, включая площадь под зданиями и сооружениями (чел./кв. м):
	существующая	не предусматриваются
	планируемая	-
9	Общая площадь жилых помещений (общая площадь квартир) тыс. кв. м, в том числе:
	существующая	305,3
	планируемая	-
10	Площадь зданий, определенная как сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен тыс. кв. м
	существующая	544,2
	планируемая	546,8
11	Максимальное количество этажей существующей многоквартирной застройки и максимальная высота существующих многоквартирных зданий:
	существующей застройки	23/72
	планируемой застройки	-
12	Максимальное количество этажей застройки и максимальная высота дошкольных образовательных организаций:
	существующей застройки	-
	планируемой застройки	4/18
13	Максимальное количество этажей застройки и максимальная высота образовательных организаций:
	существующей застройки	-
	планируемой застройки	5/25
14	Максимальное количество этажей застройки и максимальная высота объекта правопорядка:
	существующей застройки	-
	планируемой застройки	3/15
15	Площадь нормируемых элементов дворовой территории (для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей) кв. м.;
	существующая	6105/872/6722/2617
	планируемая	-
16	Площадь озелененной территории
	существующая	3944
	планируемая	0
17	Количество мест для хранения автомобилей, размещаемых в границах элемента планировочной структуры, в том числе мест для хранения автомобилей для маломобильных групп населения
	существующая	3057/306
	планируемая	3113/310
18	Площадь земель общего пользования (кв. м):
	существующая	9845
	планируемая	5901
19	Площадь внутриквартальных проездов, кв. м.
	существующая	5901
	планируемая	-
20	Площадь застройки многоквартирными домами, га
	существующая	14,6 га
	планируемая	-

1.2. Сведения о характеристиках объектов капитального строительства и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур и информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения

Проектом планировки территории предусмотрено размещение объектов капитального строительства со следующими характеристиками (таблица 1.2.1):

Таблица 1.2.1. Сведения о характеристиках объектов капитального строительства

N п/п	Кадастровый номер существующего/ условный номер образуемого земельного участка	Функциональное назначение объектов капитального строительства	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Максимальная площадь застройки	Количество этажей	Максимальная общая площадь квартир, кв. м	Примечание
Существующая застройка
1	47:07:1044001:586	Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным паркингом	21 188	10400	23	53 956	Введен в эксплуатацию
2	47:07:1044001:590	Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным паркингом	14 114	7250	15	32 004	Введен в эксплуатацию
3	47:07:1044001:600	Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным паркингом	19 689	12200	19	34 349	Введен в эксплуатацию
4	47:07:1044001:601	Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным паркингом	6 657	2100	16	12 340	Введен в эксплуатацию
5	47:07:1044001:622	Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным паркингом	22 752	8100	21	58 636	Введен в эксплуатацию
Строящиеся объекты
6	47:07:1044001:593	Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным паркингом	26 427	17200	23	48 950
7	47:07:1044001:618	Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным паркингом	29 104	19100	23	65 030
8	47:07:1044001:21161	Дошкольная образовательная организация на 190 мест	6 886	1464	4	-
Планируемая застройка
9	47:07:1044001:48399	объекты коммунальной и транспортной инфраструктуры	1834	-	-
10	47:07:1044001:44790	объекты коммунальной и транспортной инфраструктуры	2048	-	-	-
12	47:07:1044001:602	объекты коммунальной и транспортной инфраструктуры	190	-	-	-
13	47:07:1044001:ЗУ1	Образовательная организация на 825 мест	27352	13000	5	-
14	47:07:1044001:ЗУ2	Дошкольная образовательная организация на 265 мест	10035	5000	4	-
15	47:07:1044001:ЗУ3	БКТП 10/0,4 кВ	270	100	-	-
16	47:07:1044001:ЗУ4	Распределительная трансформаторная подстанция	266	100	-	-
17	47:07:1044001:ЗУ5	объекты коммунальной и транспортной инфраструктуры	1303	-	-
18	47:07:1044001:ЗУ6	объекты коммунальной и транспортной инфраструктуры	522	-	-	-
19	47:07:1044001:25519	Объект правопорядка	3944	3000	3	-

Характеристика планируемого развития социальной инфраструктуры

Обеспеченность территории:

- дошкольные образовательные организации - 2 объекта на 190 и 265 мест;

- образовательные организации - 1 объект на 825 мест;

Нормируемые показатели обеспеченности территории:

- дошкольные образовательные организации: 60 мест на 1000 чел. (с учетом пользования услугами организаций, находящихся в смежных кварталах);

- образовательные организации: 91 место на 1000 чел.;

Нормируемые показатели территориальной доступности:

- планируемые образовательные организации находятся в центре квартала, доступность от жилых объектов составляет:

- дошкольные образовательные организации: 50 - 200 м;

- образовательные организации: 50 - 350 м,

что соответствует максимально допустимому уровню территориальной доступности для образовательных организаций I и II ступеней обучения в 400 м и образовательных организаций III ступени обучения в 500 м согласно п. 3.2РНГПЛО.

Характеристика планируемого развития транспортной инфраструктуры

Необходимая для функционирования указанных объектов транспортная инфраструктура предусмотрена в составе:

- прилегающей улично-дорожной сети и внутриквартальным проездам;

- остановок общественного транспорта в количестве трех по улице Пражской и Европейскому проспекту.

- автомобильных стоянок временного хранения транспорта в объеме:

- образовательная организация на 825 мест: 15 м/мест;

- дошкольная образовательная организация на 265 мест: 5 м/мест;

- дошкольная образовательная организация на 190 мест: 3 м/мест;

- объект правопорядка: 33 м/мест.

Улично-дорожная сеть

Проектируемая территория обеспечена по периметру сетью улиц местного и районного значения, доступность для жителей многоквартирных домов составляет 20 - 120 м при движении по внутридворовым проездам;

Автостоянки

Хранение автомобилей личного пользования предусмотрено на общедоступных одно- и многоуровневых надземных и подземных стоянках/гаражах, открытых стоянках, внутриквартальных проездах, общая мощность которых составит 3057 мест, показатель обеспеченности составляет 350,5 машиномест/1 тыс. чел., доступность для жителей многоквартирных домов составляет до 100 м.

Общественный транспорт

Предусматривается организовать по улице Пражской и Европейскому проспекту, устраиваются три пары остановочных комплексов - одна по ул. Пражской и две по Европейскому проспекту, протяженность пешеходных подходов до остановок составит 25 - 400 м.

Характеристика планируемого развития системы коммунальной инфраструктуры

Необходимая для функционирования указанных объектов коммунальная инфраструктура предусмотрена в следующем объеме:

Образовательная организация на 825 мест:

- электроснабжение: подключение к новой ТП 10/0,4 кВ с нагрузкой 663,1 кВт;

- теплоснабжение: подключение к р/с Европейская тепломагистрали Пороховская с нагрузкой 2,56 Гкал/час;

- водоснабжение: подключение к действующим сетям в створе ул. Пражской с макс, нагрузкой 5,74 куб. м/час;

- отведение хозяйственно-бытовых стоков: подключение к действующим сетям в створе ул. Пражской с макс, нагрузкой 5,74 куб. м/час;

- отведение поверхностных стоков: подключение к действующим сетям с макс, нагрузкой 66,79 л/сек.

Дошкольная образовательная организация на 265 мест: электроснабжение: подключение к новой ТП 10/0,4 кВ с нагрузкой 264,5 кВт;

- теплоснабжение: подключение к р/с Европейская тепломагистрали Пороховская с нагрузкой 0,57 Гкал/час;

- водоснабжение: подключение к действующим сетям в створе Европейского проспекта с. макс, нагрузкой 6,89 куб. м/час;

- отведение хозяйственно-бытовых стоков: подключение к действующим сетям в створе Европейского проспекта с. макс, нагрузкой 6,89 куб. м/час;

- отведение поверхностных стоков: подключение к действующим сетям с. макс, нагрузкой 29,26 л/сек.

Объект правопорядка:

- электроснабжение: подключение к объекту заявителя (новой ТП 10/0,4 кВ) с нагрузкой 149,4 кВт;

- теплоснабжение: подключение к р/с Европейская тепломагистрали Пороховская с нагрузкой 0,32 Гкал/час;

- водоснабжение: подключение к действующим сетям в створе проспекта Строителей с. макс, нагрузкой 1,71 куб. м/ сут.;

- отведение хозяйственно-бытовых стоков: подключение к действующим сетям с. макс, нагрузкой 1,71 куб. м/сут.;

- отведение поверхностных стоков: подключение к действующим сетям с. макс, нагрузкой 43,7 л/сек.

Показатели обеспеченности населения проектируемой территории объектами коммунальной инфраструктуры:

- водопотребление: исходя из нормы расхода воды 280 л/сут. на человека;

- водоотведение: приравнено к норме расхода воды 280 л/сут. на человека;

- теплоснабжение: согласно требованиям СНиП 2.04.07-86* "Тепловые сети";

- электроснабжение: в пределах 21,8-28 кВт/кв. м жилой площади согласно РД 34.20.185-94 "Инструкция по проектированию городских сетей" и СП 31- 110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий".

Источники подключения:

- электроснабжение: для образовательных организаций - новая ТП 10/0,4 кВ, для объекта правопорядка действующая ТП 10/0,4 кВ на земельном участке с кад. N 47:07:1044001:618;

- водопотребление:

- образовательная организация на 825 мест - подключение к действующим сетям в створе ул. Пражской;

- дошкольная образовательная организация на 265 мест - подключение к действующим сетям в створе Европейского проспекта;

- объект правопорядка - подключение к действующим сетям в створе проспекта Строителей.

- теплоснабжение: р/с Европейская тепломагистрали Пороховская;

- водоотведение:

- отведение хозяйственно-бытовых стоков:

- образовательная организация на 825 мест - подключение к действующим сетям в створе ул. Пражской;

- дошкольная образовательная организация на 265 мест - подключение к действующим сетям в створе Европейского проспекта;

- объект правопорядка - подключение к действующим сетям в створе пр. Строителей.

- отведение поверхностных стоков:

- образовательная организация на 825 мест - подключение в существующий самотечный коллектор 315 мм, проложенный вдоль пр. Европейский;

- дошкольная образовательная организация на 265 мест - подключение в существующий самотечный коллектор 315 мм, проложенный вдоль пр. Европейский;

- объект правопорядка - подключение в существующий самотечный коллектор 315 мм, проложенный вдоль пр. Европейский.

Суммарные нагрузки планируемых объектов капитального строительства:

- электроснабжение - 1,05 мВт;

- водопотребление - 14,3 куб. м/сут.;

- водоотведение:

- отведение хозяйственно-бытовых стоков - 14,3 куб. м/сут.;

- отведение поверхностных стоков - 139,8 л/с.;

- теплоснабжение - 3,45 Гкал/час.

Мероприятия по обеспечению территории коммунальными услугами:

- строительство БКТП 10/0,4 кВ;

- строительство распределительной трансформаторной подстанции 10

Мероприятия по благоустройству и озеленению территории

Минимальная площадь озеленения участков образовательных организаций и дошкольных образовательных организаций предусмотрена в размере (согласно требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования "Заневское сельское поселение", а также Местных нормативов градостроительных проектирования, утвержденных постановлением правительства Ленинградской области от 04.12.2017 N 525) не менее 50% территории объекта.