Приложение. Порядок расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Уварово

Приложение
к решению Уваровского городского
Совета народных депутатов
от 24 декабря 2020 года N 39

Порядок
расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Уварово

С изменениями и дополнениями от:

29 апреля 2021 г.

I. Общие положения

1. В настоящем Порядке определяются методы расчета арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями и отдельными нежилыми помещениями, движимым имуществом, объектами коммунального назначения, находящимся в собственности города Уварово (далее - арендная плата), и регулируются иные вопросы, относящиеся к определению размера арендной платы за пользование объектами муниципального имущества города Уварово.

Настоящий Порядок применяется при заключении договора аренды муниципального имущества (далее - договор) без торгов, а также для определения начальной (минимальной) цены договора (лота) при проведении торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества.

Настоящий Порядок не распространяется на отношения, связанные с арендой земельных участков.

2. Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги и прочие затраты, связанные с содержанием арендуемого имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг.

3. Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы пересматривается в случаях, когда происходит:

- изменение состава арендуемого имущества;

- изменение коэффициентов, участвующих в расчете арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Уварово, в соответствии с решениями Уваровского городского Совета народных депутатов.

Арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды имущества.

II. Порядок расчета арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Уварово

1. Размер годовой арендной платы за нежилые здания, строения, сооружения и отдельные нежилые помещения определяется по следующей формуле:

А = S * (Об * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж)*Кин, где

2. Об - основа базовой ставки арендной платы 3150 руб.

Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год - 1320 руб.

3. Киз - коэффициент износа здания, строения, сооружения, помещения:

- до 50% износа коэффициент равен 1;

- от 50% до 60% износа коэффициент равен 0,8;

- более 60% износа коэффициент равен 0,6

4. Км - коэффициент вида строительного материала:

Кирпич - 1,5

Железобетон - 1,2

Дерево - 0,6

Комбинированные (дерево, кирпич, железобетон) 1,0

Металл - 0,8

5. Кт - коэффициент типа здания:

Производственное, складское (отапливаемое) - 0,5

Складское (не отапливаемое) - 0,3

Административное - 0,95

Прочие - 1,0

6. Кз - коэффициент территориальной зоны по городу Уварово:

N	Наименование улиц и микрорайонов	Кз
1	2 мкр., 3 мкр., 4 мкр., ул. Советская, ул. Октябрьская, ул. Интернациональная, ул. Шоссейная (до техникума), ул. Гагарина -	1,2
2	1 мкр., ул. Больничная, пер. Больничный, ул. Почтовая, ул. Б. Садовая, ул. Базарная, ул. Флотская, ул. Заводская, ул. Первомайская, ул. 50 лет Октября, ул. П. Ширяева, территория центрального рынка -	1
3	мкр. Молодежный, мкр. Рассвет, ул. Южная, ул. М. Садовая, ул. Ленинская.	0,9
4	мкр. Сахзавод, 2-ое Уварово -	0,8
5	Обловка (ул. Шоссейная от техникума до Сахзавода, ул. Придорожная, ул. Привокзальная, ул. Городская, ул. Курганская, ул. Луговая, ул. Осипова, ул. Молодежная, ул. Юбилейная, ул. Котовского, ул. Вокзальная) и прочие улицы -	0,7

Примечание: переулки относятся к тем же зонам, что и улицы, имеющие аналогичное название.

7. Ктд - коэффициент типа деятельности:

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора.

Риэлтерская деятельность, банковская, биржевая, адвокатская, страховая, гостиницы, игорный бизнес, ночные клубы, рестораны, инвестиционные фонды, услуги связи (кроме почтовой связи), деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки -	2
Торговля потребительскими и продовольственными товарами (розничная и оптовая), склады для хранения любых видов сырья, продовольствия, сдача в аренду торговых мест (рынки, микрорынки) -	1,5
Научно-исследовательская, нотариальная, юридическая и административно-управленческая деятельность, производство, проектирование, транспорт, ремонт аудио-видеотехники, гаражи, почтовая связь, кафе, медицина, торговля лекарственными препаратами и товарами медицинского назначения (розничная и оптовая) -	1
Торговля лекарственными препаратами, отпуск наркотикосодержащих препаратов -	0,8
Хозяйствующие субъекты, осуществляющие деятельность в сфере общественного питания, бытового обслуживания, строительства, ремонта и эксплуатации жилого фонда, оказания услуг по уборке территории города, удаления и обработки твердых отходов	0,6
Хлебопекарня и реализация хлебобулочных изделий, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов; спортивные организации и учреждения культуры, образовательные учреждения, Имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, средства массовой информации	0,2
Некоммерческие организации, не занимающиеся предпринимательской и иной приносящей доход деятельностью, органы милиции, прокуратуры, судебные, налоговые и таможенные органы, военные комиссариаты, учреждения и общественные организации инвалидов, участников Великой Отечественной войны, боевых действий в Афганистане и на Северном Кавказе	0,1
Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень -	1
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

8. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж=(8.1 +8.2 + 8.3 + 8.4)

8.1. Расположение помещения:

Отдельно стоящее здание - 0,54

Надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49

Чердак (мансарда) - 0,26

Полуподвал - 0,22

Подвал - 0,19

8.2. Степень технического обустройства:

Наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления 0,27

Наличие водопровода, канализации и центрального отопления 0,16

Наличие водопровода и канализации 0,1

При отсутствии коммуникаций 0,05

Наличие отопления 0,08

8.3. Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

Свыше 3,0 м - 0,07

От 2,6 до 3,0 м - 0,04

Менее 2,6 м - 0,02

8.4. Удобство коммерческого использования по г. Уварово - 0,15

9. Кин - коэффициент инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

III. Порядок расчета арендной платы за аренду движимого имущества, находящегося в собственности города Уварово

Размер величины годовой арендной платы при сдаче в аренду движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Уварово рассчитывается по следующей формуле:

АПг =(АОг + ТНг + БС* Ктд,) *Кин, где

АПг - совокупный годовой арендный платеж за арендуемое движимое имущество;

АОг - годовая сумма амортизации, начисляемая на арендуемое движимое имущество;

ТНг - годовая сумма транспортного налога;

БС - балансовая первоначальная стоимость движимого имущества сданного в аренду;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

Кин - коэффициент инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Коэффициент типа деятельности (Ктд) устанавливается:

1. Для хозяйствующих субъектов, осуществляющих деятельность в сфере бытового обслуживания, строительства, ремонта и эксплуатации жилого фонда - 0,0235;

2. Для хозяйствующих субъектов, осуществляющих деятельность в сфере оказания услуг по уборке территории города, удаления и обработки твердых отходов - 0,026;

3. Пассажирские перевозки - 0,00075;

Информация об изменениях:

Раздел III дополнен пунктом 4 с 7 мая 2021 г. - Решение Уваровского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 29 апреля 2021 г. N 78

4. Обслуживание спортивных, игровых площадок - 0,0176;

Информация об изменениях:

Нумерация пункта изменена с 7 мая 2021 г. - Решение Уваровского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 29 апреля 2021 г. N 78

5. Прочие виды деятельности - 0,05

IV. Порядок расчета арендной платы за аренду объектов коммунального назначения, находящиеся в собственности города Уварово

Размер величины годовой арендной платы при сдаче в аренду объектов коммунального назначения (движимое и недвижимое имущество), находящихся в муниципальной собственности города Уварово, рассчитывается по следующей формуле:

АПг = БС * Кн * Кин, где

АПг - совокупный годовой арендный платеж за арендуемое имущество (движимое и недвижимое);

БС - балансовая первоначальная стоимость имущества, сданного в аренду;

Кн - коэффициент назначения имущественного комплекса муниципальной собственности.

Кин - коэффициент инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Коэффициенты назначения имущественного комплекса муниципальной собственности (Кн) устанавливаются в следующих размерах:

1. Объекты теплоснабжения - 0,0034;

2. Объекты электроснабжения - 0,005;

3. Объекты водоснабжения - 0,0034;

4. Объекты водоотведения - 0,0034;

5. Прочие объекты коммунального назначения - 0,03