Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Центральное городское поселение Милославского муниципального района Рязанской области

Приложение
к решению
Совета депутатов
муниципального образования -
Милославское городское поселение
Милославского муниципального района
Рязанской области
от 28 декабря 2020 года N 38

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Центральное городское поселение Милославского муниципального района Рязанской области

1. Общие положения

Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - Центральное городское поселение Милославского муниципального района Рязанской области, в том числе специализированного жилищного фонда (далее - Положение), разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования - Центральное городское поселение Милославского муниципального района Рязанской области (далее - муниципальный жилищный фонд Центрального городского поселения).

2. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде Центрального городского поселения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Центрального городского поселения, в том числе специализированного жилищного фонда (далее - договор найма).

2.2. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору найма, определяется по формуле:

,

где:

- размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору найма;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору найма (кв. м).

2.2.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

,

где:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир (среднего качества (типовые) на вторичном рынке жилья в Рязанской области.

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир (среднего качества (типовые) на вторичном рынке жилья в Рязанской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики. Под актуальными данными понимаются данные за последний квартал, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) на момент расчета.

2.2.2. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Kj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам:

,

где:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (учитывающий срок эксплуатации многоквартирного дома);

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Коэффициенты	Потребительские качества жилого помещения	Значение коэффициента
К1	Качество жилого помещения (учитывающий срок эксплуатации многоквартирного или жилого дома)
	от 0 до 30 лет	1,30
	от 31 до 60 лет	1,00
	свыше 60 лет	0,80
К2	Благоустройство жилого помещения
	благоустроенное жилое помещение	1,30
	частично благоустроенное жилое помещение	1,1
	неблагоустроенное жилое помещение	0,8
К3	Месторасположение
	р.п.Милославское	1,30

Благоустроенное жилое помещение - жилое помещение, имеющее все виды благоустройства: отопление (централизованное или индивидуальное газовое (электрическое), централизованное холодное водоснабжение, централизованное водоотведение, горячее водоснабжение, в т.ч. от местного водонагревателя, ванна (душ), газовая или электрическая напольная плита.

Частично благоустроенное жилое помещение - жилое помещение, в котором отсутствует один или два из видов благоустройства.

Неблагоустроенное жилое помещение - жилые помещения, в которых отсутствуют три и более видов благоустройства.

2.3. Величина коэффициента соответствия платы за наем жилого помещения (Кс), предоставленного по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда Центрального городского поселения для целей настоящего расчета, составляет 0,15 для всех категорий граждан.

2.4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не взимается:

- в домах, признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания;

- в квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

В плату за пользование жилым помещением НДС не включается.

2.5. Порядок и сроки уплаты платы за наем, уполномоченный орган, осуществляющий начисление платы за наем и контроль за ее поступлением определяется администрацией муниципального образования - Милославский муниципальный район.