Приложение N 1

Приложение N 1
к решению Собрания депутатов
Тюменцевского района
от 22.12.2020 N 221

Коэффициенты,
применяемые при определении размера годовой арендной платы за использование земельных участков, устанавливаемые в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (К)

N п/п	Виды разрешенного использования земельного участка	Коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (К)
1	Земли сельскохозяйственного назначения:
	Пашни	0,027
	Пастбища, сенокосы	0,017
	Земли, занятые зданиями и сооружениями, используемые для производства, хранения ими первичной переработки сельскохозяйственной продукции	0,021

Значение
коэффициента К1 в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы

N п/п	Категория арендаторов	Значение коэффициента К1
1	Все категории арендаторов	1

Экономическое обоснование:

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 года N 603 "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения":

Размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

,

где:

- сумма арендной платы за полный год, руб.;

- общая площадь земельного участка, кв. м.;

- удельный показатель кадастровой стоимость, руб./кв. м.;

- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы;

- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Значения
коэффициента К в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения (до 01.01.2020 года)

N п/п	Категория земель, вид разрешенного использования	Средний удельный показатель кадастровой стоимости земель, руб./кв. м.	Коэффициент К	Средняя ставка арендной платы за 1 га, руб.
1.	Пашня	2,15	0,027	581
2.	Пастбища, сенокосы	2,15	0,017	366
3.	Земли, занятые зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	3,21	0,174	558,5

В соответствии с Приказом управления имущественных отношений Алтайского края от 22.04.2020 N 38 "Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земель по муниципальным районам Алтайского края" установлены средний уровень кадастровой стоимости:

Значения
коэффициента К в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения (после 01.01.2020 года)

N п/п	Категория земель, вид разрешенного использования	Средний удельный показатель кадастровой стоимости земель, руб./кв. м.	Коэффициент К	Средняя ставка арендной платы за 1 га, руб.
1.	Пашня	2,21	0,027	596,7
2.	Пастбища, сенокосы	2,21	0,017	375,7
3.	Земли, занятые зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	60,17	0,174	10469,58

В связи с увеличением кадастровой стоимости средняя ставка арендной платы за 1 га под землями, занятыми зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции составляет 10469,58 рублей, что на 18,7 раз больше, чем до 01.01.2020 года.

На примере: При площади земельного участка 8013 кв. м. с удельным показателем кадастровой стоимости аренда в 2019 году составляла 8854,37 рублей, при новой кадастровой стоимости арендная плата составляет 83892,74, что почти в 10 раз больше.

Если арендная плата будет = 8854,37 рублей, то при новой кадастровой стоимости, то коэффициент должен составляет 0,019, а не 0,174. К коэффициенту применив индекс инфляции в соответствии с письмом Министерства экономического развития от 30.09.2020 года N 32028-ПК/ДОЗн., размер составит 0,021 (за пять лет 3,2%, 3,6%, 3,9%, 4%, 4%). Арендная плата вышеуказанного участка составит 10124,99 рублей.

N п/п	Категория земель, вид разрешенного использования	Средний удельный показатель кадастровой стоимости земель, руб./кв. м.	Коэффициент К	Средняя ставка арендной платы за 1 га, руб.
1.	Земли, занятые зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	60,17	0,021	1263,57