Приложение. Требования к функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам жилых помещений, приобретаемых для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Приложение
к постановлению
администрации
Суздальского района
от 11 марта 2021 г. N 552

Требования
к функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам жилых помещений, приобретаемых для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

1. Требования к дому, в котором находится жилое помещение.

1.1. Тип конструкции дома, в котором находится жилое помещение, - многоквартирный жилой дом не ранее 1965 года постройки со сборными (панельными), или монолитными железобетонными, или бетонными, или кирпичными стенами за исключением легких ограждающих конструкций: сэндвич-панели, фибролитовые плиты, каркасно-обшивные стены или деревянные стены. Жилой дом не должен иметь деревянные перекрытия.

1.2. Многоквартирный жилой дом не должен быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленным действующим законодательством РФ.

1.3. Этажность дома - не менее двух этажей.

2. Требования к жилому помещению:

2.1. Жилое помещение должно быть в виде отдельной квартиры общей площадью не менее 30 кв. м для муниципального образования Боголюбовское, муниципального образования Новоалександровское, муниципального образования Павловское и не менее 33 кв. м для муниципального образования Селецкое, муниципального образования город Суздаль, соответствовать уровню благоустроенности применительно к условиям населенного пункта, где приобретается жилое помещение, готовое к постоянному проживанию, не требующее капитального и текущего ремонта, в том числе косметического ремонта, быть пригодным для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства. Жилое помещение должно состоять из жилой комнаты (комнат), кухни, прихожей, туалета и ванной или совмещенного санузла. Допускается наличие других помещений, предусмотренных технической документацией.

2.2. Жилое помещение не должно относиться к ветхому и аварийному жилому фонду.

2.3. Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, установленным ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

2.4. Жилое помещение не должно находиться в подвальном, цокольном или мансардном этаже.

2.5. В жилом помещении не должны быть произведены самовольные переустройства и (или) перепланировки, которые не узаконены в порядке, установленном действующим законодательством.

2.6. Жилое помещение должно быть свободно от зарегистрированных в нем граждан.

2.7. Жилое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц, продано, заложено, не должно состоять в споре и под арестом (запрещением), обременено рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами.

2.8. Должна отсутствовать задолженность по взносам за капитальный ремонт, коммунальным и иным платежам, связанным с содержанием и обслуживанием жилого помещения.

2.9. Электроснабжение жилого помещения - централизованное, в рабочем состоянии, подключенное к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям.

Внутри помещения должны быть разводка и осветительная электропроводка, установлены розетки, выключатели, выведена разводка для плафонов, под люстры. Не допускается наличие оголенной проводки, треснутых, разбитых или нефункционирующих розеток, выключателей и/или плафонов.

2.10. Газоснабжение жилого помещения - централизованное, в рабочем состоянии, подключенное к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям.

Внутри помещения должна быть подводка к газовой плите, к газовому котлу (при наличии).

Допускается отсутствие централизованного газоснабжения, если оно не предусмотрено технической документацией.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.10. Отопление жилого помещения - централизованное. При отсутствии горячего централизованного отопления обязательно наличие газового котла, в т.ч. двухконтурного. Газовый котел должен быть в рабочем и исправном состоянии, не иметь видимых дефектов (недостатков), препятствующих использованию по назначению. Приборы отопления в наличии, в рабочем состоянии.

Радиаторы отопления должны быть установлены без каких-либо визуально определяемых дефектов, с отсутствием луж и подтеков у стояков, с исправными запорными кранами, правильным расположением счетчиков (при наличии).

2.11. Водоснабжение - холодное централизованное; горячее - централизованное. При отсутствии горячего централизованного водоснабжения обязательно наличие накопительного водонагревателя объемом не менее 30 л. Накопительный водонагреватель должен быть в рабочем и исправном состоянии, не иметь видимых дефектов (недостатков), препятствующих использованию по назначению.

2.12. Водоотведение в жилом помещении - централизованное.

2.13. Внутриквартирные приборы учета (счетчики) электроэнергии (за исключением, если по проекту дома счетчик установлен на площадке), холодной и горячей воды должны быть в наличии, в рабочем состоянии, опломбированные, подключенные к соответствующим коммуникациям, без каких-либо визуально определяемых дефектов, с отсутствием луж и подтеков у стояков, зарегистрированные в соответствующих организациях с документацией по установке данных приборов (акты опломбирования).

При подписании акта приема-передачи жилого помещения обязательно наличие у поставщика следующих документов, которые передаются муниципальному заказчику:

- акт об опломбировании счетчиков или иного официального документа органа, осуществившего опломбирование, с указанием даты опломбирования счетчиков;

- свидетельство о поверке счетчиков или иного официального документа органа, осуществившего поверку, подтверждающего соответствие прибора учета установленным нормам и пригодность такого счетчика к работе.

2.14. Сантехническое оборудование жилого помещения должно быть исправным и функционирующим, без видимых повреждений (трещин, сколов, пятен и т.д.), смесители не должны подтекать.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.14. Жилое помещение должно быть оборудовано:

2.14.1. в кухне - раковиной со смесителем, с разводкой системы водоснабжения; оборудование кухни - плита газовая или электрическая четырехконфорочная с духовым шкафом в рабочем состоянии;

2.14.2. в санузле - ванной с акриловым или эмалированным покрытием и со смесителем и душевым шлангом и (или) душевой кабиной, унитазом со сливным бачком, полотенцесушителем, а так же раковиной со смесителем (при наличии в технической документации).

2.14.3. Потолки:

- комната, коридор, кухня - подвесные или натяжные, или оклейка обоями, или оклейка потолочной плиткой, или побелка;

- ванная комната, туалет - подвесные или натяжные, или оклейка потолочной плиткой, или побелка, или пластиковые панели.

2.14.4. Полы:

- комната, коридор, кухня - линолеум и/или ламинат, и/или ДВП, и/или дерево, и/или плитка керамическая;

- ванная комната - линолеум и/или плитка керамическая;

- туалет - линолеум и/или ламинат, и/или плитка керамическая.

2.14.5. Стены:

- комната - окраска (побелка) и/или обои;

- коридор - окраска (побелка) и/или обои, и/или панели;

- ванная комната - панели и/или плитка, и/или окраска, и/или обои допустимые для данного вида помещения;

- туалет - панели и/или плитка керамическая, и/или окраска, и/или побелка, и/или обои допустимые для данного вида помещения;

- кухня - обои и/или плитка керамическая, и/или окраска, и/или дерево, и/или панели.

2.14.6. В жилом помещении должны быть межкомнатные двери с ручками, без видимых повреждений. Входная дверь деревянная или железная, оборудованная ручкой и замком.

2.14.7 Оконные блоки должны быть с полным остеклением и оконной фурнитурой. Оконные блоки могут быть металлопластиковые (не менее двух камер), или пластиковые (не менее двух камер), или деревянные (не менее двух камер), или деревянные оконные блоки с раздельными переплетами.