Приложение

Приложение
к постановлению Правительства
Тюменской области
от 12 марта 2021 г. N 121-п

Порядок
определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Тюменской области или главой местной администрации

1. Настоящий порядок определяет начальную цену торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Тюменской области или главой местной администрации (далее соответственно - Порядок, начальная цена торгов).

2. При определении начальной цены торгов применяется расчетный метод.

2.1. Начальная цена торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки определяется по формуле:

, где:

- средний удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов по кадастровым кварталам в разрезе видов разрешенного использования, определяемый в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 02.12.2013 N 530-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области" (руб./кв. м). В случае если территория жилой застройки располагается в двух и более кадастровых кварталах, в расчет принимается наибольшее значение показателя;

- площадь территории жилой застройки (кв. м);

- коэффициент расселяемого жилищного фонда;

- коэффициент инвестиционной привлекательности застроенной территории, который составляет 0,001% и учитывает сложность реализации и высокие риски инвестиционного проекта при комплексном развитии территории.

Определение значений индикаторов осуществляется по формулам:

, где.

- площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов жилищного строительства при комплексном развитии территории (кв. м);

- площадь сносимого жилого фонда (кв. м);

, где:

- расчетная плотность населения, определяемая в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 19.03.2008 N 82-п "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования" (чел./кв. м);

f - средняя жилищная обеспеченность, определяемая в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 19.03.2008 N 82-п "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования" (кв. м/чел.).

2.2. Начальная цена торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки определяется по формуле:

, где:

- средний удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов по кадастровым кварталам в разрезе видов разрешенного использования, определяемый в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 02.12.2013 N 530-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области" (руб./кв. м). В случае если территория нежилой застройки располагается в двух и более кадастровых кварталах, в расчет принимается наибольшее значение показателя;

- площадь территории нежилой застройки (кв. м);

- коэффициент инвестиционной привлекательности территории нежилой застройки, который составляет 0,001% и учитывает сложность реализации и высокие риски инвестиционного проекта при комплексном развитии территории нежилой застройки.

2.3. В случае принятия решения о комплексном развитии незастроенной территории начальная цена торгов определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.