Приложение. Проект межевания территории северо-восточного района города Южно-Сахалинска в границах: ул. Саранская - ул. Ленина - пер. Мартовский - ул. Колхозная

Приложение
Утверждена
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 15 марта 2021 г. N 678-па

Проект межевания территории
северо-восточного района города Южно-Сахалинска в границах:
ул. Саранская - ул. Ленина - пер. Мартовский - ул. Колхозная

Основная часть
проекта межевания территории

1. Введение

Проект межевания территории разработан на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 10.09.2020 N 2595-па "О подготовке проекта межевания территории северо-восточного района города Южно-Сахалинска в границах: ул. Саранская - ул. Ленина - пер. Мартовский - ул. Колхозная.

В соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектов межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны. В разработанном проекте межевания границами проектирования являлись границы элемента планировочной структуры, установленной документацией по планировке территории северо-восточного района города Южно-Сахалинска, утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 17.04.2014 N 668-па (далее - документация по планировке территории).

При разработке проекта межевания территории необходимо соблюдать следующие принципы:

учитывать границы ранее сформированных земельных участков, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости;

формировать границы земельных участков для размещения объектов капитального строительства с учетом обеспечения беспрепятственного доступа к образованным земельным участкам;

формировать предложения по установлению публичных сервитутов в случае, если сформировать земельные участки общего пользования для обеспечения беспрепятственного доступа к земельным участкам, не представляется возможным.

Проект межевания территории выполнен в соответствии со следующими документами:

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ;

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ;

Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации";

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";

Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";

Генеральный план городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденного решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска N 603/38-12-4 от 04.07.2012 г.;

Правила землепользования и застройки городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденные решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска N 744/44-13-4 от 30.01.2013 г.

Для подготовки проекта межевания территории использована система координат МСК 65, применяемая для ведения государственного кадастра недвижимости в г. Южно-Сахалинске. Использована топографическая основа М 1:500 в местной системе координат, выполненная ИП Подковыров Д.А.

2. Решения проекта межевания территории

В разработанном проекте межевания территории земельные участки сформированы в границах улиц: ул. Саранская - ул. Ленина - пер. Мартовский - ул. Колхозная.

В результате разработки проекта межевания выделены следующие земельные участки:

границы земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет (сохраняемые земельные участки);

границы образуемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Границы образуемых земельных участков под территории общего пользования.

Требования к образуемым земельным участкам установлены земельным законодательством РФ и законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9. Земельного кодекса РФ и ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются (указанные случаи предусмотрены ст. 36 Градостроительного кодекса РФ), согласно п. 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков установлен с учетом территориальной зоны Правил землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденных решением Городского собрания города Южно-Сахалинска от 30.01.2013 N 744/44-13-4 многоэтажной жилой застройки "Ж-1".

Документацией по планировке территории проектируемая территория расположена в зоне планируемого размещения объектов:

- многоэтажной жилой застройки;

- малоэтажной жилой застройки;

- образовательных объектов

- индивидуальной жилой застройки.

- общественно - деловых объектов.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, которым установлено, что в соответствии с классификатором определяются виды разрешенного использования земельных участков.

Основным графическим материалом являются чертежи межевания территории, которые подлежат утверждению.

Реализовать принятые решения проекта межевания территории предлагается в два этапа.

В соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса РФ на чертежах межевания территории отображены:

1) границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы публичных сервитутов.

Проектом предложено полное изъятие земельного участка с кадастровым номером 65:01:0307003:28 с видом разрешенного использования "под существующий индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки", часть земельного участка с кадастровым номером 65:01:0307003:1609 "для многоквартирной застройки" и 65:01:0307003:156 "для индивидуальной жилой застройки".

В соответствии с п. 2 ст. 56.3 ЗУ РФ изъятие земельных участков предусмотрено для муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов местного значения (улично-дорожная сеть) в случае, если такой объект предусмотрен утвержденными документами территориального планирования, документацией по планировке территории.

Улица Котиковая, являющаяся продолжением ул. Железнодорожной, согласно генеральному плану городского округа "Город Южно-Сахалинск" является магистральной улицей общегородского значения.

Обозначенные земельные участки расположены в границах красных линий ул. Железнодорожной.

В границах проектирования отсутствуют лесные участки, в связи с чем представить данные о назначение лесов, видах разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков) не представляется возможным.

Условные обозначения земельных участков на чертежах межевания территории установлены в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (в ред. от 14.12.2018), согласно которому условный номер земельного участка устанавливается, если земельный участок образован в соответствии с утвержденным проектом межевания территории,

утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования и виды разрешенного использования образуемых земельных участков, а также перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования в соответствии со ст. 43 ГК РФ представлен в таблицах N 1 и N 2.

Таблица N 1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, том числе возможные способы их образования, а также перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд (первый этап)

Условный номер земельного участка	Возможный способ образования земельного участка	Проектная площадь земельного участка, кв. м	Вид разрешённого использования земельного участка	Месторасположение земельного участка	Статус
:ЗУ 1	Раздел земельного участка с кадастровым номером 65:01:0307003:1609 с последующим изъятием для муниципальных нужд	184	12.0	г. Южно-Сахалинск, ул. Саранская, 11	Образуемый
:ЗУ 4	Раздел земельного участка с кадастровым номером 65:01:0307003:1609	5949	2.5
:ЗУ 7	Раздел земельного участка с кадастровым номером 65:01:0307003:156	542	2.1	г. Южно-Сахалинск, ул. Саранская	Образуемый
:ЗУ 3	Раздел земельного участка с кадастровым номером 65:01:0307003:156 с последующим изъятием для муниципальных нужд	58	12.0
:ЗУ 2	Изъятие земельного участка с кадастровым номером 65:01:307003:28 для государственных или муниципальных нужд	600	2.1	г. Южно-Сахалинск, ул. Саранская, 3	Изымаемый
:ЗУ 8	Образование земельного участка из земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	513	12.0	г. Южно-Сахалинск, ул. Саранская	Образуемый
:ЗУ 9	Образование земельного участка из земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	366	12.0	г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина	Образуемый
:ЗУ 10	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 65:01:0307003:156 с землями государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	1232	2.1	г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина	Образуемый
:ЗУ 12	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 65:01:0307003:225 с землями государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	2226	4.6	г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина	Образуемый
:ЗУ 11	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 65:01:0307003:76 с землями государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	1578	4.6	г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина	Образуемый
:ЗУ 14	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 65:01:0307003:121 76 с землями государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	8363	3.5.1	г. Южно-Сахалинск, пер. Мартовский, 8б	Образуемый
:ЗУ 13	Образование земельного участка из земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	1516	12.0	г. Южно-Сахалинск пер. Черкасский	Образуемый
:ЗУ 5	Образование земельного участка из земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	798	12.0	г. Южно-Сахалинск пер. Переселенческий	Образуемый
:ЗУ 16	Образование земельного участка из земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	23	12.0	г. Южно-Сахалинск, ул. Колхозная	Образуемый
:ЗУ 15	Образование земельного участка из земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	55	12.0	г. Южно-Сахалинск, ул. Колхозная	Образуемый
:ЗУ 6	Образование земельного участка из земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	5216	12.0	г. Южно-Сахалинск, ул. Котиковая	Образуемый
:ЗУ 17	Образование земельного участка из земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	222	12.0	.Южно-Сахалинск, ул. Котиковая	Образуемый

Таблица N 2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, том числе возможные способы их образования (второй этап)

Условный номер земельного участка	Возможный способ образования земельного участка	Проектная площадь земельного участка, кв. м	Вид разрешенного использования земельного участка	Месторасположение земельного участка	Статус
:ЗУ 2	Перераспределение: ЗУ2, образованного на первом этапе (изъятый земельный участок с кадастровым номером 65:01:307003:28) с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	1716	12.0	г. Южно-Сахалинск ул. Саранская	Образуемый
:ЗУ 6	Перераспределение: ЗУ6, образуемого на первом этапе с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	8072	12.0	г. Южно-Сахалинск, ул. Котиковая	Образуемый
:ЗУ 18	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 65:01:0307003:1919 с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена	7018	2.5	г. Южно-Сахалинск, пер. Мартовский, 8	Образуемый

Примечание: *Ст. 39.28 ЗК РФ, п. 3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

3. Перечень координат характерных точек границ проекта межевания территории

Номер точки	X	Y
1	12194.44	8987.15
2	12230.12	9205.25
3	12069.96	9302.21
4	12036.83	9267.80
5	12023.62	9243.23
6	12003.34	9111.27
7	11992.16	9006.24
8	12194.44	8987.15

Чертеж межевания территории (первый этап)

ГАРАНТ:

Изображение может быть предоставлено по запросу пользователя

Чертеж межевания территории (второй этап)

ГАРАНТ:

Изображение может быть предоставлено по запросу пользователя