Раздел III. Параметры функциональных зон

Раздел III
Параметры функциональных зон

8. На территории поселения устанавливаются следующие функциональные зоны:

1) зона застройки индивидуальными жилыми домами;

2) общественно-деловая зона:

многофункциональная общественно-деловая зона;

зона специализированной общественной застройки;

3) производственная зона;

4) зона инженерной инфраструктуры;

5) зона транспортной инфраструктуры;

6) зона сельскохозяйственных угодий;

7) производственная зона сельскохозяйственных предприятий;

8) зона озелененных территорий общего пользования;

9) зона кладбищ;

10) зона складирования и захоронения отходов;

11) иные зоны.

9. Параметры зоны застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами предназначена для преимущественного размещения объектов жилого фонда.

Площадь функциональной зоны: общая площадь функциональных зон, предназначенных для застройки индивидуальными жилыми домами, составляет 1 544,93 га.

10. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 9 настоящего Положения.

В составе зоны застройки индивидуальными жилыми домами допускается размещение индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированной застройки, ведение личного подсобного хозяйства, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, административных и торговых объектов, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, приквартирных земельных участков (огородов), а также объектов культурного наследия, являющихся памятниками истории (воинские кладбища).

11. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах функциональной зоны застройки индивидуальными жилыми домами допускается строительство зданий следующей этажности:

1) индивидуальные жилые дома и жилые дома личных подсобных хозяйств - не выше 3 этажей, включая мансарду;

2) жилые дома блокированной застройки - не выше 3 этажей, включая мансарду;

3) прочие объекты капитального строительства - не выше 2 этажей.

12. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (рекомендуемые):

1) коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади функциональной зоны: индивидуальная жилая застройка - 0,2;

2) коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений, к площади функциональной зоны: индивидуальная жилая застройка - 0,4.

13. Параметры многофункциональной общественно-деловой зоны.

Площадь функциональной зоны: общая площадь многофункциональной общественно-деловой зоны составляет 0,155 га.

14. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 13 настоящего Положения.

Многофункциональная общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения, торговли, общественного питания, коммунально-бытового назначения, а также объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в многофункциональной общественно-деловой зоне, входят жилые дома, гостиницы, служебные гаражи.

15. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах общественно-деловой функциональной зоны допускается строительство зданий не выше 3 этажей.

16. Показатели интенсивности использования территории многофункциональной общественно-деловой функциональной зоны (рекомендуемые).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений, к площади функциональной зоны: объекты общественно-делового назначения - 0,5.

17. Параметры зоны специализированной общественной застройки.

Площадь функциональной зоны: общая площадь многофункциональной общественно-деловой зоны составляет 1,496 га.

18. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 17 настоящего Положения.

Зоны специализированной общественной застройки предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры и искусства, физической культуры, образовательных учреждений, культовых зданий, строений и сооружений.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в зонах специализированной общественной застройки, входят жилые дома, гостиницы, служебные гаражи, объекты социального назначения.

19. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах функциональной зоны специализированной общественной застройки допускается строительство зданий не выше 3 этажей.

20. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны специализированной общественной застройки (рекомендуемые).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений, к площади функциональной зоны: объекты общественно-делового назначения - 0,5.

21. Параметры производственной зоны.

Площадь функциональной зоны: общая площадь производственной зоны составляет 19,461 га. Проектная - 0,221 га, существующая - 19,24 га.

22. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 21 настоящего Положения.

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

23. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах производственной функциональной зоны допускается строительство зданий не выше 2 этажей.

24. Показатели интенсивности использования территории производственной функциональной зоны (рекомендуемые).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений, к площади функциональной зоны: объекты производственного использования - 0,3.

25. Параметры зоны инженерной инфраструктуры.

Площадь функциональной зоны: общая площадь зоны составляет 2,5225 га.

26. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 25 настоящего Положения.

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения и очистки стоков, связи, а также включают в себя территории, необходимые для их технического обслуживания и охраны.

27. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны инженерной инфраструктуры определяются в соответствии с требованиями по установлению зон охраны инженерных коммуникаций.

28. Параметры зоны транспортной инфраструктуры.

Площадь функциональной зоны: общая площадь зон транспортной инфраструктуры составляет 148,994 га.

29. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 28 настоящего Положения.

Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения сооружений и коммуникаций автомобильного, воздушного и трубопроводного транспорта.

30. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны транспортной инфраструктуры определяются в соответствии с требованиями по установлению зон охраны транспортной инфраструктуры.

31. Параметры зоны сельскохозяйственных угодий.

Площадь функциональной зоны: общая площадь зон - 14383,64 га.

32. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 31 настоящего Положения, и требования к этажности объектов капитального строительства.

Размещение объектов капитального строительства в границах зоны не предусмотрено.

33. Параметры производственной зоны сельскохозяйственных предприятий.

Площадь функциональной зоны: общая площадь производственных зон сельскохозяйственных предприятий - 90,98 га.

34. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 33 настоящего Положения.

Объекты сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного производства.

35. Показатели интенсивности использования территории производственной функциональной зоны сельскохозяйственных предприятий (рекомендуемые).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений, к площади функциональной зоны: объекты сельскохозяйственного использования - 0,3.

36. Параметры зоны озелененных территорий общего пользования.

Площадь функциональной зоны: общая площадь зоны - 116,244 га, из них проектные - 116,244 га.

37. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 36 настоящего Положения, и требования к этажности объектов капитального строительства.

Размещение объектов капитального строительства в границах зоны не предусмотрено.

38. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны озелененных территорий общего пользования (рекомендуемые).

В зоне озелененных территорий общего пользования возможно строительство некапитальных зданий и сооружений, необходимых для обслуживания территории и создания инфраструктуры отдыха населения. При этом коэффициент застройки - отношение площади, занятой под некапитальными зданиями и сооружениями, к площади зоны - не должен превышать 0,05. Разрешенный коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей некапитальных зданий и сооружений к площади зоны - не должен превышать 0,07.

39. Параметры зоны кладбищ.

Площадь функциональной зоны: общая площадь зоны - 7,257 га.

40. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны кладбищ (рекомендуемые).

Использование территории функциональной зоны под размещение объектов: кладбище - 100%.

41. Параметры зоны складирования и захоронения отходов.

Площадь функциональной зоны: общая площадь территории, отнесенной к зоне складирования и захоронения отходов, составляет 0,225 га.

42. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны складирования и захоронения отходов (рекомендуемые).

Использование территории функциональной зоны под размещение объектов: скотомогильник - 100%.

43. Параметры иных зон.

Площадь функциональной зоны: общая площадь иных зон - 83,293 га.

44. Основные типы застройки территории иных функциональных зон и требования к этажности объектов капитального строительства.

Размещение объектов капитального строительства в границах зоны не предусмотрено.