Раздел II. Параметры функциональных зон

Раздел II
Параметры функциональных зон

3. Баланс территории, рассчитанный в соответствии с постановлением Правительства Тверской области от 18.11.2019 N 455-пп "О региональных нормативах градостроительного проектирования Тверской области" (далее - РНГП) приведен в таблице.

Наименование зоны		Площадь
		существующая		проектная
		га	%	га		%
1	Земли градостроительного использования (функциональные зоны в границах земель населенных пунктов)
1.1	Жилая зона	1 556,27	2,84	1 554,13		2,84
1.2	Общественно-деловая зона	3,52	0,01	3,52		0,01
1.3	Зона транспортной инфраструктуры	4,84	0,01	4,84		0,01
1.4	Зона кладбищ	4,24	0,01	4,24		0,01
1.5	Зона озелененных территорий специального назначения	0	0,00	2,14		0,00
	Итого в границах населенных пунктов	1 568,87	2,87	1 568,87		2,87
2	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (далее - земли промышленности)
2.1	Производственная зона	36,55	0,07	36,55		0,07
2.2	Зона транспортной инфраструктуры	264,22	0,48	264,22		0,48
2.3	Зона инженерной инфраструктуры	20	0,04	20		0,04
2.4	Зона кладбищ	2,36	0,00	2,36		0,00
2.5	Зона складирования и захоронения отходов	2,8	0,01	2,8		0,01
	Итого в границах земель промышленности	325,93	0,60	325,93		0,60
3	Земли сельскохозяйственного назначения
3.1	Зона сельскохозяйственного использования	28 619,64	52,28		28 619,64		52,28
	Итого в границах земель сельскохозяйственного назначения	28 619,64	52,28		28 619,64		52,28
4	Земли запаса
4.1	Зона резервирования	75,94	0,14		75,94		0,14
	Итого в границах земель особо охраняемых территорий и объектов	75,94	0,14		75,94		0,14
5	Земли лесного фонда
5.1	Зона лесов	24 046,5	43,93	24 046,5		43,93
	Итого в границах земель лесного фонда	24 046,5	43,93	24 046,5		43,93
6	Земли категорий, для которых не установлены функциональные зоны
6.1	Земли водного фонда	106,88	0,20	106,88		0,20
	ВСЕГО	54 743,76	100,00	54 743,76		100,00

4. Территория сельского поселения по своему функциональному назначению делится на следующие функциональные зоны:

1) жилая функциональная зона - зона застройки преимущественно индивидуальными жилыми домами до 3 этажей, многоквартирными секционными домами до 4 этажей с приусадебными участками.

В жилых зонах в качестве вспомогательных основным видам разрешенного использования разрешено размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

Параметры жилой функциональной зоны представлены в таблице.

Функциональная зона	Площадь, га		Максимально допустимый коэффициент застройки	Максимальная этажность застройки/кол-во этажей	Плотность населения/ чел/га
	существующая	проектная			существующая	проектная
Жилая зона	1556,27	1554,13	0,2	3	0,7	0,4

Сокращение зоны произойдет за счет образования зоны озеленения специального назначения в деревне Слобода;

2) общественно-деловая функциональная зона - зона делового, общественного и коммерческого назначения.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, торговой деятельности, а также образовательных организаций среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности.

Параметры общественно-деловой функциональной зоны представлены в таблице.

Функциональная зона	Площадь, га		Максимально допустимый коэффициент застройки	Максимальная этажность застройки/кол-во этажей
	существующая	проектная
Общественно-деловая зона	3,52	3,52	0,6	3

В общественно-деловой зоне размещены следующие объекты капитального строительства:

здравоохранения (фельдшерско-акушерские пункты);

торговли и общественного питания;

культурно-досугового назначения (библиотеки, дома культуры);

услуг связи (почтовые отделения);

социального обслуживания (дом-интернат для престарелых и инвалидов).

В зоне планируется создание плоскостного спортивного сооружения (село Деледино) и фельдшерско-акушерский пункт модульного типа (деревня Горка);

3) промышленная функциональная зона - предназначена для размещения промышленных объектов и обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Площадь зоны - 36,55 га. Расширение зоны не планируется.

В настоящее время в производственной зоне размещаются следующие объекты капитального строительства:

предприятие добывающей промышленности (карьеры по добыче песчано-гравийного материала);

предприятие пищевой промышленности (молокозавод);

4) функциональная зона транспортной инфраструктуры - предназначена для размещения объектов дорожной сети, транспортного обслуживания, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с РНГП.

В поселении зона представлена полосами отвода автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения, полосой отвода под Октябрьской железной дорогой (линия "Савелово-Пестово"). Общая площадь существующей зоны составляет 269,06 га. Генеральный план не предполагает ее расширение;

5) функциональная зона инженерной инфраструктуры - предназначена для размещения инженерных сооружений и коммуникаций, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области.

Данная зона представлена территориями под объектами электроснабжения (электроподстанция 35/10 кВ, трансформаторные подстанции, опоры линии электропередач), под магистральным нефтепроводом, очистными сооружениями.

Общая площадь существующей зоны составляет 20 га. Генеральный план не предполагает ее расширение;

6) функциональная зона сельскохозяйственного использования - предназначена для размещения предприятий сельхозпроизводства и животноводства, а также сельхозугодий. Территории зоны могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования.

Данная зона занимает около 52% территории поселения, или 28 619,64 га (существующая и проектируемая). В настоящий момент на ней расположено несколько действующих объектов капитального строительства (далее - ОКС) сельскохозяйственного назначения - главным образом, овощехранилища.

В зоне сельскохозяйственного использования размещены:

ОКС сельскохозяйственного назначения (картофелехранилища колхоза "Большевик", сельскохозяйственный производственный кооператив "Надежда", крестьянско-фермерское хозяйство "Соколов", крестьянско-фермерское хозяйство "Федотов");

ОКС электроснабжения (трансформаторная подстанция);

ОКС водоснабжения;

объекты вспомогательной деятельности в сфере сельского хозяйства (ремонтные мастерские, склад горюче-смазочных материалов);

ОКС специального назначения (объект по уничтожению биологических отходов - место сжигания);

7) функциональная зона кладбищ.

Данная зона выделяется для обеспечения условий функционирования и режимов ограничений объектов капитального строительства специального назначения - кладбищ, мемориальных захоронений. В сельском поселении к ней относятся кладбища в населенных пунктах Залужанье, Слобода и Погост Троица, а также кладбища в 190 м к югу и 330 м к юго-востоку от села Деледино, в 50 м к северу от деревни Гричево.

Площадь зоны составляет 6,6 га. Ее расширение не планируется.

Величина ориентировочной санитарно-защитной зоны от кладбищ - 50 м;

8) функциональная зона озелененных территорий специального назначения - предназначена для защиты жилой застройки и рекреационных зон от влияния производственных и коммунально-складских предприятий, инженерных и транспортных сооружений. Это своего рода буфер между промышленными/инженерными объектами и жилыми постройками и зонами отдыха населения. В поселении планируется организация такой зоны в пределах санитарно-защитной зоны от кладбища в деревне Слобода.

Площадь зоны составит 2,14 га;

9) функциональная зона складирования и захоронения отходов - выделяется для обеспечения условий функционирования и режимов ограничений объектов капитального строительства специального назначения - мест складирования и захоронения отходов. Для этой зоны таким объектом является полигон твердых коммунальных отходов "Бабино" (находится на территории поселения).

Площадь существующей зоны - 2,8 га. Ее расширение не предусмотрено.

Санитарно-защитная зона (ориентировочная) объекта - 500 м;

10) функциональная зона лесов - выделяется на землях лесного фонда. Режимы хозяйствования и охраны определяются Лесным кодексом Российской Федерации.

Площадь зоны составляет 24 046,5 га;

11) иные функциональные зоны: зона резервирования.

К иным зонам в поселении относится зона резервирования, размещенная на землях запаса. Эта территория не вовлечена ни в какую хозяйственную деятельность. В будущем ее можно будет перевести в другие зоны, в частности, сельскохозяйственную, инженерную, транспортную или коммунально-складскую. Площадь зоны составляет 75,94 га.