Раздел III. Параметры функциональных зон

Раздел III
Параметры функциональных зон

8. Территория сельского поселения по своему функциональному назначению делится на следующие зоны:

1) жилая функциональная зона.

Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

На территории сельского поселения жилые зоны представлены преимущественно зонами малоэтажной (до 3 этажей) застройки.

В жилых зонах в качестве вспомогательных основным видам разрешенного использования разрешено размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

В ближайшей перспективе предусмотрено строительство офиса врача общей практики в деревне Карельский Городок, строительство модульного фельдшерско-акушерского пункта в деревне Черкасово (ликвидация существующего фельдшерско-акушерского пункта в деревне Черкасово) и строительство офиса врача общей практики в селе Ахматово (ликвидация существующего офиса врача общей практики в селе Ахматово).

Площадь существующей жилой зоны - 1 628,52 га.

Площадь проектной жилой зоны - 1 628,49 га;

2) общественно-деловая функциональная зона.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, торговой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности.

Площадь существующей общественно-деловой зоны - 2,33 га.

Площадь проектной общественно-деловой зоны - 2,36 га;

3) функциональная зона инженерной инфраструктуры.

Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения и функционирования объектов, сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры, в том числе водоснабжения, канализации, санитарной очистки, тепло-, газо- и электроснабжения, связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования, а также для установления санитарно-защитных зон и зон санитарной охраны данных объектов, сооружений и коммуникаций.

Зона инженерной инфраструктуры представлена территориями под объектами электроснабжения.

Площадь существующей зоны инженерной инфраструктуры - 0,78 га.

Площадь проектной зоны инженерной инфраструктуры - 0,78 га;

4) функциональная зона транспортной инфраструктуры.

Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного и автомобильного транспорта, а также включает территории, подлежащие благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик таких сооружений и коммуникаций.

Зона транспортной инфраструктуры представлена территориями под дорогами регионального и межмуниципального значения.

Площадь существующей зоны транспортной инфраструктуры - 194,85 га.

Площадь проектной зоны транспортной инфраструктуры - 194,85 га;

5) функциональная зона сельскохозяйственного использования.

Зона предназначена для размещения предприятий сельхозпроизводства и животноводства, а также сельхозугодий. Территории зоны могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования.

Зоны сельскохозяйственного использования включает в себя:

зоны сельскохозяйственных угодий - пашни; сенокосы; пастбища; залежи; земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Площадь существующей зоны сельскохозяйственного использования - 34 772,57 га.

Площадь проектной зоны сельскохозяйственного использования - 34 772,57 га;

6) функциональная зона производственного использования.

Зона производственного использования предназначена для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Зона производственного использования представлена территорией Новокотовского льнозавода.

Площадь существующей зоны производственного использования - 14,09 га.

Площадь проектной зоны производственного использования - 14,09 га.

7) функциональная зона рекреационного назначения.

В состав зон рекреационного назначения входят зоны, предназначенные для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, а также особо охраняемые природные территории. На территориях рекреационных зон градостроительным регламентом в качестве сопутствующих основным видам разрешенного использования может допускаться строительство и реконструкция объектов спортивного, оздоровительного и культурно - досугового назначения в соответствии с градостроительными нормативами.

Площадь существующей зоны рекреационного назначения - 0,04 га.

Площадь проектной зоны рекреационного назначения - 0,04 га;

8) функциональная зона лесов.

Данная зона выделяется на землях лесного фонда. Режимы хозяйствования и охраны определяются Лесным кодексом Российской Федерации.

Площадь существующей зоны лесов - 26 586,48 га.

Площадь проектной зоны лесов - 26 586,48 га;

9) функциональная зона кладбищ.

Зона кладбищ в сельском поселении выделена для обеспечения условий функционирования и режимов ограничений объектов капитального строительства специального назначения - кладбищ.

Зона кладбищ представлена территориями сельских кладбищ в границах населенных пунктов и за их пределами.

Расширение территорий сельских кладбищ генеральным планом не предусматривается.

Площадь существующей зоны кладбищ - 17,28 га.

Площадь проектной зоны кладбищ - 17,28 га;

10) функциональная зона складирования и захоронения отходов.

Зона складирования и захоронения отходов в сельском поселении выделена для обеспечения условий функционирования и режимов ограничений объекта специального назначения - скотомогильников.

Зона складирования и захоронения отходов представлена территорией скотомогильника в населенном пункте Кузнецово.

Использование территорий, находящихся в зоне складирования и захоронения отходов, регламентируется разделом 6 "Зоны специального назначения" Региональных нормативов градостроительного проектирования Тверской области, утвержденных постановлением Правительства Тверской области от 18.11.2019 N 455-пп "О региональных нормативах градостроительного проектирования Тверской области".

Площадь существующей зоны - 0,06 га. Ее расширение не предусмотрено.

Санитарно-защитная зона объекта - 1 000 м.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

11. Сведения о планируемых для размещения на территории сельского поселения объектах приведены в таблице.

N п/п	Наименование функциональной зоны	Площадь, га	Максимальная этажность (высота, м) застройки зоны	Максимально допустимая плотность застройки, кв. м/га
Территория в границах населенных пунктов
1	Жилая зона, в том числе:	1 628,49
1.1	малоэтажной жилой застройки	-	3	100
1.2	индивидуальной жилой застройки	-	3	40
	объекты местного значения:
1.3	строительство межпоселкового газопровода
1.4	1 планируемый объект культурно-просветительного назначения (библиотека) в деревне Черкасово
1.5	1 планируемый объект культурно-досугового (клубного) типа в деревне Черкасово
1.6	планируемый фельдшерско-акушерский пункт в деревне Черкасово
1.7	64 проектные контейнерные площадки
2	Общественно-деловая зона	2,36	3	5000
	объекты местного значения:
2.1	планируемый офис врача общей практики в д. Карельский Городок
2.2	планируемый объект спортивного назначения (волейбольная площадка) в деревне Черкасово
2.3	планируемый объект религиозной организации (объединения) (часовня) в деревне Черкасово
3	Зона инженерной инфраструктуры	0,34	-	-
4	Зона транспортной инфраструктуры	31,72	-	-
5	Зона сельскохозяйственного использования	42,93	-	-
6	Зона рекреационного назначения	0,04	-	-
7	Зона кладбищ	3,16	-	-
8	Зона складирования и захоронения отходов	0,06	-	-
Территория за границами населенных пунктов
9	Зона инженерной инфраструктуры	0,44	-	-
10	Зона транспортной инфраструктуры	163,13	-	-
11	Зона производственного использования	14,09
12	Зона сельскохозяйственного использования	34 729,64	-	-
13	Зона кладбищ	14,12	-	-
14	Водные объекты	87,38	-	-
15	Зона лесов	26 586,48	-	-