Статья 13. Общественно-деловая застройка

Информация об изменениях:

Статья 13 изменена. - Решение Северобайкальского городского Совета депутатов Республики Бурятия от 28 октября 2021 г. N 275

См. предыдущую редакцию

Статья 13. Общественно-деловая застройка

Зона общественного использования объектов капитального строительства (О) - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10.2

Общественно-деловые зоны подразделяются на зоны: административно-делового, социально-бытового, торгового, учебно-образовательного, культурно-досугового, культового, спортивного, многофункционального назначения, здравоохранения, социального обеспечения и иные.

Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% площади территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных видов разрешенного использования.

Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% площади территории используются не в соответствии с ее основным назначением.

Строительство на территориях зон здравоохранения объектов, не связанных с лечебно-оздоровительным процессом, если это не предусмотрено градостроительным регламентом, запрещается.

Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными и муниципальными градостроительными нормативами уровня обслуживания населения, не допускается.

При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территориальной зоны размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков школьных, дошкольных и медицинских учреждений допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Вид территориальной зоны		Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства		Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства		Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
		наименование	код вида	наименование	код вида	наименование	код вида
1		2	3	4	5	6	7
О	Общественно-деловая застройка	Коммунальное обслуживание	3.1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
		Социальное обслуживание	3.2
		Бытовое обслуживание	3.3
		Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
		Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
		Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
		Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
		Культурное развитие	3.6
		Религиозное использование	3.7
		Общественное управление	3.8
		Обеспечение научной деятельности	3.9
		Обеспечение деятельности в области гидро-метеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
		Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
		Приюты для животных	3.10.2
		Предпринимательство	4.0
		Деловое управление	4.1
		Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
		Рынки	4.3
		Магазины	4.4
		Банковская и страховая деятельность	4.5
		Общественное питание	4.6
		Гостиничное обслуживание	4.7
		Развлечения	4.8
		Служебные гаражи	4.9
		Объекты дорожного сервиса	4.9.1
		Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
		Спорт	5.1
		Склады	6.9
		Автомобильный транспорт	7.2
		Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
		Земельные участки (территории) общее пользование	12.0
		Здравоохранение	3.4
		Медицинские организации особого назначения	3.4.3
		Размещение информационных знаков	-

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Площадь земельного участка определяется по заданию на проектирование или в соответствии с действующими техническими регламентами и нормативными документами.

Для видов разрешенного использования код 3.1. - не нормируется

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Соотношение территорий многофункциональной общественно-деловой зоны на новых территориях:

участки общественной застройки - не менее 40%;

участки жилой застройки - не более 25%;

участки производственных объектов - не более 10%;

Коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население, встроенные или занимающие часть зданий площадью не более 200 м без производственных территорий, экологически безопасные.

Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений -1 м.

Предельное количество надземных этажей - 5.

Мин. количество этажей для среднеэтажной жилой застройки - 3,

Предельная высота зданий - 27 м.

Максимальный процент застройки - 70%.

Минимальный коэффициент озеленения - 20%.