Статья 14. Производственные зоны

Информация об изменениях:

Статья 14 изменена. - Решение Северобайкальского городского Совета депутатов Республики Бурятия от 28 октября 2021 г. N 275

См. предыдущую редакцию

Статья 14. Производственные зоны

В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, а также производство сельскохозяйственной продукции.

Размер расчетной санитарно-защитной зоны для предприятий I-V классов опасности может быть изменен Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации или его заместителем в порядке, установленном СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция). В случае несовпадения размера расчетной санитарно-защитной зоны и полученной на основании оценки риска (для предприятий I, II класса опасности), натурных исследований и измерений химического, биологического и физического воздействия на атмосферный воздух, решение по размеру санитарно-защитной зоны принимается по варианту, обеспечивающему наибольшую безопасность для здоровья населения.

Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта.

Расширение существующих промышленных предприятий, расположенных в территориальных зонах иного назначения, не допускается.

На территориях производственных предприятий могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т. д.).

Земельные участки, на которых расположены предприятия, являющиеся источником повышенной опасности, должны иметь ограждения.

Проекты строительства производственных объектов должны предусматривать эффективное использование территории, плотность застройки должна соответствовать нормативной.

Проектом строительства, реконструкции производственных объектов должны предусматриваться: создание санитарно-защитных зон, обеспечение противопожарных норм, рациональные решения по охране водоемов, почвы и атмосферного воздуха, по отводу сточных вод, снятие и сохранение природного слоя почвы, рекультивация.

Повышение эффективности использования промышленных территорий обеспечивается за счет уплотнения упорядочения размещения промышленных объектов на территориях промзон, повышения этажности, использования подземного пространства, сокращение площадей, занимаемые санитарно-защитными зонами предприятий, при соответствующем обосновании с органами Роспотребнадзора.

Промышленные предприятия обязаны своими силами и средствами осуществлять предусмотренные генеральным планом работы по созданию санитарно-защитных зон, подъездных дорог, проездов, тротуаров, охране и уходу за зелеными насаждениями и их санитарно-защитных зон, выполнение других работ по благоустройству.

Зона производственная П1 используется для размещения предприятий. IV, V класса опасности, требующих организации санитарно-защитных зон до 100, 50 метров соответственно, для размещения коммунально-складских объектов IV, V класса опасности, обслуживающих жилую и производственную зоны, требующих организации санитарно-защитных зон до 100, 50 метров соответственно.

Вид территориальной зоны		Основные виды разрешен-ного использования земельных участков и объектов капитального строительства		Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства		Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
		наименование	код вида	наименование	код вида	наименование	код вида
П1	Зона производственная	Хранение автотранспорта	2.7.1	Обеспечение деятельности в области гидро-метеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
		Коммунальное обслуживание	3.1
		Ветеринарное обслуживание	3.10
		Деловое управление	4.1
		Магазины	4.4
		Общественное питание	4.6
		Гостиничное обслуживание	4.7
		Служебные гаражи	4.9
		Объекты дорожного сервиса	4.9.1
		Спорт	5.1
		Производственная деятельность	6.0
		Недропользование	6.1
		Пищевая промышленность	6.4
		Строительная промышленность	6.6
		Связь	6.8
		Склады	6.9
		Транспорт	7.0
		Железнодорожный транспорт	7.1
		Автомобильный транспорт	7.2
		Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
		Земельные участки (территории) общее пользование	12.0

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Размер площади земельного участка:

- предельные минимальные (максимальные) размеры земельных участков - 0,02 га (50 га);

Для видов разрешенного использования код 3.1 - не нормируется

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м

Предельное количество надземных этажей - 5

Минимальная длина стороны по уличному фронту (м) - 10

Минимальная ширина/глубина (м) - 3

Минимальный коэффициент озеленения - 20-30%

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60-70%

Максимальная высота ограды (м) - 3

Зона гаражного назначения (П2) - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек;

используется для размещения баз и гаражей, требующих организации санитарно-защитных зон от 15 до 50 метров.

Используется для размещения предприятий III класса опасности, требующих организации санитарно-защитных зон до 300 метров; для размещения коммунальных объектов III класса опасности, обслуживающих жилую и производственную зоны, требующих организации санитарно-защитных зон до 300 метров.

Вид территориальной зоны		Основные виды разрешен-ного использования земельных участков и объектов капитального строительства		Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства		Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
		наименование	код вида	наименование	код вида	наименование	код вида
П2	Зона гаражного назначения	Хранение автотранспорта	2.7.1
		Коммунальное обслуживание	3.1
		Служебные гаражи	4.9
		Объекты дорожного сервиса	4.9.1
		Склады	6.9
		Автомобильный транспорт	7.2
		Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
		Земельные участки (территории) общее пользование	12.0

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Для видов разрешенного использования код 3.1 - не нормируется

Максимальная площадь (м) для объектов гаражного назначения - 60

Для остальных видов разрешенного использования размеры земельного участка - не нормируется

Минимальная длина стороны по уличному фронту (м) - 3

Минимальная ширина/глубина (м) - 3

Максимальный коэффициент застройки (%) - 90

Минимальный коэффициент озеленения (%) - 10

Максимальная высота здания до конька крыши (м) - 5

Максимальная высота оград (м) - 2,0