Статья 15. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Статья 15. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Включение земельных участков в состав зоны инженерной и транспортной инфраструктуры обусловлено расположением на этих участках объектов соответствующего функционального назначения или предназначенных градостроительной документацией для размещения таких объектов.

Вся территория зоны инженерной и транспортной инфраструктуры должна использоваться в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для этой зоны градостроительными регламентами. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается.

Инженерные и транспортные коммуникации проектируются в соответствии с генеральным планом поселения, схемой территориального планирования субъекта Российской Федерации, схемой территориального планирования Российской Федерации, а также планируемым размещением объектов капитального строительства федерального и регионального значения

Прокладка инженерных и транспортных коммуникаций должна производиться, как правило, на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры. Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями. При прокладке коммуникаций в охранных зонах требуется согласование уполномоченных государственных органов.

Проектирование и строительство инженерных и транспортных коммуникаций осуществляется в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

При необходимости прокладки магистральной сети, не предусмотренной утвержденной градостроительной документацией, ее трассировка, условия проектирования и строительства должны рассматриваться органом архитектуры и градостроительства, уполномоченным в области градостроительной деятельности по представлению проектных материалов заказчиком.

При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектах должны предусматриваться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим (эксплуатируемым) им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в орган архитектуры и градостроительства документы об изменениях, связанных с их проектированием, строительством и эксплуатацией (исполнительная съемка).

При прокладке сетей заказчик обязан выполнить:

1) разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;

2) исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до ввода их в эксплуатацию.

Проектная документация на строительство инженерных сетей разрабатывается по техническим условиям эксплуатирующих организаций на основании градостроительного плана земельного участка.

При разработке рабочей документации отдельной транзитной или магистральной коммуникации должен учитываться проект строительства, реконструкции, благоустройства улицы, по которой намечена прокладка сети, а также ранее разработанные или разрабатываемые проекты на размещение других инженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры.

Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на актуальной топографической основе М 1:500.

Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории поселения, выполняется в соответствии с утвержденной проектной документацией и разрешением на строительство.

Зона инженерной инфраструктуры (И) включает в себя участки, предназначенные для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг.

Вид территориальной зоны		Основные виды разрешен-ного использования земельных участков и объектов капитального строительства		Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства		Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
		наименование	код вида	наименование	код вида	наименование	код вида
И	Зона инженерной инфраструктуры	Коммунальное обслуживание	3.1
		Склады	6.9

Размеры земельных участков для очистных сооружений канализации следует принимать данным указанных ниже:

Производительность очистных сооружений канализации, тыс. м/сут	Размеры земельных участков, га
	очистных сооружений	иловых площадок	биологических прудов глубокой очистки сточных вод
До 0,7	0,5	0,2	-
Св. 0,7 до 17	4	3	3

Размеры земельных участков для отдельно стоящих отопительных котельных, располагаемых в районах жилой застройки, следует принимать по данным указанных ниже:

Тепло производительность котельных, Гкал/ч (МВт)	Размеры земельных участков, га, котельных, работающих
	на твердом топливе	на газомазутном топливе
До 5	0,7	0,7
От 5 - 10 (от 6 до 12)	1,0	1,0

Размеры санитарно-защитных зон от котельных определяются в соответствии с действующими санитарными нормами. Размещение предприятий, зданий и сооружений связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования следует осуществлять в соответствии с требованиями нормативных документов, утвержденных в установленном порядке для видов разрешенного использования код 3.1, 6.9 - не нормируется.

Минимальные расстояния от фундамента здания (любого) до инженерных сетей

Водопровод и напорная канализация - 3 метров

Кабели силовые всех напряжений и кабели связи - 60 см

Каналы, коммуникационные тоннели - 2 метра

Тепловые сети - СНиП 41-02-2003 "Тепловые сети"

Иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

Зоны транспортной инфраструктуры (Т) включает в себя участки, предназначенные для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ

Вид территориальной зоны		Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства		Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства		Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
		наименование	код вида	наименование	код вида	наименование	код вида
Т	Зоны транспортной инфраструктуры	Коммунальное обслуживание	3.1
		Железнодорожный транспорт	7.1
		Автомобильный транспорт	7.2
		Водный транспорт	7.3
		Земельные участки (территории) общее пользование	12.0

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков Максимальная площадь земельного участка - 10 0000 м, минимальная площадь земельного участка - 20 м Для видов разрешенного использования код 3.1 - не нормируется Для видов разрешенного использования код 12.0 - не нормируется

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Максимальный коэффициент застройки (%) - 90

Минимальный коэффициент озеленения (%) - 10

Иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.