Статья 12. Жилые зоны

Статья 12. Жилые зоны

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен. - Решение Северобайкальского городского Совета депутатов Республики Бурятия от 28 октября 2021 г. N 275

См. предыдущую редакцию

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Вид территориальной зоны		Основные виды разрешен-ного использования земельных участков и объектов капитального строительства		Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства		Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
		наименование	код вида	наименование	код вида	наименование	код вида
1		2	3	4	5	6	7
Ж1	Зона среднеэтажной жилой застройки	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Религиозное использование	3.7
		Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	Обеспечение деятельности в области гидрометео-рологии и смежных с ней областях	3.9.1
		Обслуживание жилой застройки	2.7
		Коммунальное обслуживание	3.1
		Социальное обслуживание	3.2
		Бытовое обслуживание	3.3
		Здравоохранение	3.4
		Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
		Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
		Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
		Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
		Культурное развитие	3.6
		Общественное управление	3.8
		Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
		Деловое управление	4.1
		Рынки	4.3
		Магазины	4.4
		Банковская и страховая деятельность	4.5
		Общественное питание	4.6
		Гостиничное обслуживание	4.7
		Спорт	5.1
		Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
		Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
		Размещение информационных знаков	-

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

- многоэтажная жилая застройка - предельные минимальные и (максимальные) размеры земельных участков составляет 0,15 га (50 га).

Размер площади земельного участка:

- среднеэтажная жилая застройка: предельные минимальные (максимальные) размеры земельных участков - 0,15 га (50 га);

- магазины, рынки: предельные минимальные (максимальные) размеры земельных участков от 100 до 7000 м (максимальный процент застройки - 50%);

- информационные знаки - до 18 м;

- Для видов разрешенного использования коды: 2.7, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9.1, 3.10.1, 4.1, 4.5, 4.6, 4.7, 5.1, 8.3, 12.0 - не нормируется

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м;

Предельное количество надземных этажей - 9 и выше;

Минимальное количество этажей для среднеэтажной жилой застройки - 6 м;

Предельная высота зданий - 45 м;

Максимальный процент застройки - 50%;

Минимальный коэффициент озеленения - 20%;

Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м, в районе магистральных улиц - 5 метров;

Минимальные расстояния между зданиями - регламентируется Градостроительным Кодексом РФ, СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Минимальный отступ от границ земельного участка в основной вид разрешенного использования Магазины (код вида 4.4.) - 1 метр.

Иные параметры:

Ограждение земельного участка со стороны улицы должно быть просматриваемым и выдержано в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц и иметь высоту до - 1,5 м.

Ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и иметь высоту до - 2 м.

Ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается, м: для улиц не менее 15; для проездов не менее 8.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается: для улиц не менее 7,0 м; для проездов не менее 3,5 м.

Максимальная торговая площадь магазинов - 150 кв. м.

Вид территориальной зоны		Основные виды разрешен-ного использования земельных участков и объектов капитального строительства		Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства		Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
		наименование	код вида	наименование	код вида	наименование	код вида
1		2	3	4	5	6	7
Ж2	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами	Жилая застройка	2.0	Автомобильный транспорт	7.2	Обслуживание жилой застройки	2.7
		Коммунальное обслуживание	3.1			Религиозное использование	3.7
		Социальное обслуживание	3.2			Обеспечение деятельности в области гидро-метеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
		Бытовое обслуживание	3.3			Гостиничное обслуживание	4.7
		Здравоохранения	3.4
		Образование и просвещение	3.5
		Культурное развитие	3.6
		Общественное управление	3.8
		Деловое управление	4.1
		Рынки	4.3
		Магазины	4.4
		Банковская и страховая деятельность	4.5
		Общественное питание	4.6
		Спорт	5.1
		Связь	6.8
		Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
		Земельные участки (территории) общее пользование	12.0
		Размещение информационных знаков	-

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Минимальный отступ от границ земельного участка в основной вид разрешенного использования Магазины (код вида 4.4.) - 1 метр.

Размер площади земельного участка:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка: предельные минимальные (максимальные) размеры земельных участков - 0,15 га (50 га);

- магазины, рынки: предельные минимальные (максимальные) размеры земельных участков от 100 до 7000 м (максимальный % застройки - 50%);

- информационные знаки - до 18 м;

Для видов разрешенного использования коды: 2.7, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9.1, 4.1, 4.5, 4.6, 4.7, 5.1, 7.2, 8.3, 12.0 - не нормируется

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м;

Минимальное количество этажей для среднеэтажной жилой застройки - 5;

Предельная высота зданий - 18 м;

Максимальный процент застройки - 50%;

Минимальный коэффициент озеленения - 20%;

Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м, в районе магистральных улиц - 5 метров;

Минимальные расстояния между зданиями - регламентируется Градостроительным Кодексом РФ, СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Иные параметры

Ограждение земельного участка со стороны улицы должно быть просматриваемым и выдержано в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц и иметь высоту до - 1,5 м.

Ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и иметь высоту до - 2 м.

Ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается, м:

для улиц не менее 15; для проездов не менее 8.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается:

для улиц не менее 7,0 м; для проездов не менее 3,5 м.

Максимальная торговая площадь магазинов - 150 кв. м.

Вид территориальной зоны		Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства		Условно разрешенные вид использования земельных участков и объектов капитального строительства		Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
		наименование	код вида	наименование	код вида	наименование	код вида
1		2	3	4	5	6	7
Ж3	Зона индивидуального жилищного строительства	Жилая застройка (кроме п. 2.1-2.7.1)	2.0	Автомобильный транспорт	7.2
		Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
		Для индивидуального жилищного строительства	2.1
		Блокированная жилая застройка	2.3
		Коммунальное обслуживание	3.1
		Социальное обслуживание	3.2
		Бытовое обслуживание	3.3
		Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
		Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
		Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
		Культурное развитие	3.6
		Религиозное использование	3.7
		Обеспечение научной деятельности	3.9
		Обеспечение деятельности в области гидро-метеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
		Магазины	4.4
		Общественное питание	4.6
		Гостиничное обслуживание	4.7
		Служебные гаражи	4.9.
		Спорт	5.1
		Связь	6.8
		Склады	6.9
		Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
		Земельные участки (территории) общее пользование	12.0

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков

Предельные размеры земельных участков устанавливаются согласно нормативам градостроительного проектирования.

Размер площади земельного участка:

- для жилой застройки - не нормируется

- для объектов индивидуального жилищного строительства - от 400 до 1400 м,

- для блокированной жилой застройки от 100 до 1400 м;

- для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - от 200 до 1400 м;

Для видов разрешенного использования код 3.1, 3.2, 3.3, 3.4.1, 3.4.2, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.9, 3.9.1, 4.4, 4.6, 4.7, 4,9, 5.1, 6.8, 6.9, 8.3, 12.0 - не нормируется

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельное количество этажей - три, в том числе 1 этаж подземный.

Предельная высота зданий - 12 м.

Максимальный процент застройки - 50%.

Расстояния до границы соседнего придомового участка, расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:

- от индивидуального, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м.

На территориях с застройкой индивидуальными, двухквартирными и блокированными домами расстояние от окон жилых комнат до стен хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

При ширине земельного участка 12 метров и менее (но не менее 8 м), в случае расположения на нем объектов недвижимого имущества минимальный отступ от границы соседнего земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома на таком земельном участке должен быть не менее: для одноэтажного жилого дома - 1 м; для двухэтажного жилого дома - 1,5 м.

Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

Иные параметры

Ограждение земельного участка со стороны улицы должно быть просматриваемым и выдержано в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц и иметь высоту до - 2,0 м.

Ограждение, устанавливаемое на границе с соседним земельным участком, должно быть высоту до - 2 м.

*Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: На территории малоэтажной застройки запрещается строительство стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонн.

Согласно п. 4.3 Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности принимаются в соответствии с таблицей ниже.

Степень огнестойкости здания	Расстояние, м, при степени огнестойкости зданий
	I, II	III	IIIа, IIIб, IV, IVa, V
I, II	6	8	10
III	8	8	10
IIIa, IIIб, IV, IVa, V	10	10	15
Примечания*: 1. Классификацию зданий по степени огнестойкости следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85.