Статья 11. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 11. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный и минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), ко всей площади земельного участка.

2. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются данными Правилами; для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства - законом Республики Бурятия.

3. Для целей, не указанных в пункте 2 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются настоящими Правилами, федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, а также в соответствии с утвержденными в установленном порядке сводами правил и нормами отвода земель для некоторых видов деятельности.

4. Минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования: "котельная", "водозабор", "очистное сооружение", "насосная станция", "водопровод", "канализация", "линия электропередач", "трансформаторная подстанция", "газопровод", "линия связи", "телефонная станция", "сооружение связи", "автостоянка", "гараж", "автомобильная дорога", "пешеходный переход", "защитное дорожное сооружение", "элемент обустройства автомобильной дороги", "искусственное дорожное сооружение", "мост", "эстакада", "путепровод", "тоннель", "объект для обеспечения пользования водными объектами", "гидротехническое сооружение", "рыбозащитное и рыбопропускное сооружение", "берегозащитное сооружение", "общественные уборные", "подсобное сооружение" для всех территориальных зон устанавливается 1 м.

5. Предельная высота зданий определяется как расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения.

Предельное количество этажей определяется по количеству надземных этажей. При этом в число надземных этажей включаются технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на два метра.

6. Максимальный процент застройки для особо опасных, технически сложных и уникальных объектов может подлежать уточнению при оформлении градостроительного плана земельного участка.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования: "котельная", "водозабор", "очистное сооружение", "насосная станция", "водопровод", "канализация", "линия электропередач", "трансформаторная подстанция", "газопровод", "линия связи", "телефонная станция", "сооружение связи", "автостоянка", "гараж", "автомобильная дорога", "пешеходный переход", "защитное дорожное сооружение", "элемент обустройства автомобильной дороги", "искусственное дорожное сооружение", "мост", "эстакада", "путепровод", "тоннель", "объект для обеспечения пользования водными объектами", "гидротехническое сооружение", "рыбозащитное и рыбопропускное сооружение", "берегозащитное сооружение", "общественные уборные", "подсобное сооружение" не устанавливается.