Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Междуреченский городской округ Кемеровской области - Кузбасса" и предоставленные в аренду без торгов

Приложение
к решению
Совета народных депутатов
Междуреченского городского округа
от 28.01.2021 N 146

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Междуреченский городской округ Кемеровской области - Кузбасса" и предоставленные в аренду без торгов

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Междуреченский городской округ Кемеровской области - Кузбасса" и предоставленных в аренду без торгов (далее - земельные участки).

1.2. Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от внесения арендных платежей.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

2.1. Размер арендной платы при использовании земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Междуреченский городской округ" (далее - арендодатель) одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

на основании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.2. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

2 процента в отношении земельных участков на территории Междуреченского городского округа, предоставленных для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

2.2.1. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере арендной платы, рассчитанном для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.2.2. Арендная плата за земельный участок определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

а) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка без проведения торгов, в случае если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

б) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

в) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

г) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

д) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

е) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором;

ж) в соответствии с абзацем шестым пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с членом садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества или с этим товариществом.

2.3. Арендная плата не может превышать размер земельного налога в отношении земельного участка, предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства. В случае если арендная плата, определенная на основании кадастровой стоимости в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Порядка, превышает размер земельного налога, то арендная плата принимается равной размеру земельного налога.

2.4. Арендная плата не может превышать размер земельного налога в отношении земельного участка, предоставленного для социально значимых видов деятельности, указанных в приложении N 2 к настоящему Порядку. В случае если арендная плата, определенная на основании кадастровой стоимости в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Порядка, превышает размер земельного налога, то арендная плата принимается равной размеру земельного налога.

2.5. В отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

Ки = К.И 2017 x К.И 2018 x К.И 2019 ...x К.ИN ,

где: К.И 2017 , К.И 2018 , К.И 2019 , К.ИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы. При определении размера годовой арендной платы за земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее - земли промышленности и иного специального назначения) применяются коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2016, 2017 и последующие годы. При определении размера годовой арендной платы за земельный участок из земель населенных пунктов применяются коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2017 и последующие годы;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

2.6. Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв), коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка (Ку), коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (Кк), указаны в следующих приложениях к настоящему Порядку:

2.7. Понижающий коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка (Ку), и понижающий коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (Кк), применяются в отношении земельных участков, стоимость которых определена в соответствии с государственной кадастровой оценкой земель и утверждена соответствующим решением уполномоченного органа.

При передаче в субаренду земельного участка, предоставленного в аренду, понижающий коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка (Ку), и понижающий коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (Кк), не применяются.

2.8. В случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то КС рассчитывается по формуле:

КС = УПКСЗ x S, где:

УПКСЗ - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости для кадастрового квартала, а в случае его отсутствия - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости в разрезе групп видов разрешенного использования;

S - площадь земельного участка или площадь доли земельного участка.

2.9. Случаи и порядок определения коэффициента перехода:

2.9.1. При заключении договоров аренды, дополнительных соглашений к договорам аренды, направлении уведомлений об изменении размера арендной платы, выполнении расчетов арендной платы в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, в случае если размер арендной платы, рассчитанный на основании кадастровой стоимости земель населенных пунктов, превышает более чем в 1,03 раза размер арендной платы, рассчитанный в 2019 году на основании кадастровой стоимости, то при расчете арендной платы применяется коэффициент перехода, рассчитанный по формуле:

Кпр = КС1 x 1,6695 / КС2, где:

КС1 - кадастровая стоимость, действующая до 26.11.2015;

КС2 - кадастровая стоимость, действующая на 01.01.2020.

2.9.2. При заключении договоров аренды, дополнительных соглашений к договорам аренды, направлении уведомлений об изменении размера арендной платы, выполнении расчетов арендной платы в отношении земельных участков из земель промышленности и иного специального назначения, в случае если размер арендной платы, рассчитанный на основании кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения, превышает более чем в 1,03 раза размер арендной платы, рассчитанный в 2019 году на основании кадастровой стоимости, при расчете арендной платы применяется коэффициент перехода, рассчитанный по формуле:

Кпр = КС1 x 1,4788 / КС2, где:

КС1 - кадастровая стоимость, действующая до 17.05.2012;

КС2 - кадастровая стоимость, действующая на 01.01.2020.

В случае если земельный участок до 17.05.2012 не стоял на кадастровом учете или не относился к землям промышленности и иного специального назначения и кадастровая стоимость, действующая до 17.05.2012, в отношении такого земельного участка не была определена, КС1 определяется по следующей формуле:

КС1 = УПКСЗ x S, где:

УПКСЗ - средний по муниципальному району (городскому округу) удельный показатель кадастровой стоимости земель для группы земель, к которой относится земельный участок;

S - площадь земельного участка.

2.9.3. При заключении договоров аренды, дополнительных соглашений к договорам аренды, направлении уведомлений об изменении размера арендной платы, выполнении расчетов арендной платы в отношении земельных участков из земель промышленности и иного специального назначения, в случае если размер арендной платы, рассчитанный на основании кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения, меньше более чем в 1,03 раза размера арендной платы, рассчитанного в 2019 году на основании кадастровой стоимости, при расчете арендной платы применяется коэффициент перехода, рассчитанный по формуле:

Кпр = КС1 x 1,4788 / КС2, где:

КС1 - кадастровая стоимость, действующая до 17.05.2012;

КС2 - кадастровая стоимость, действующая на 01.01.2020.

В случае если земельный участок до 17.05.2012 не стоял на кадастровом учете или не относился к землям промышленности и иного специального назначения и кадастровая стоимость, действующая до 17.05.2012, в отношении такого земельного участка не была определена, КС1 определяется по следующей формуле:

КС1 = УПКСЗ x S, где:

УПКСЗ - средний по муниципальному району (городскому округу) удельный показатель кадастровой стоимости земель для группы земель, к которой относится земельный участок;

S - площадь земельного участка.

2.9.4. Размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2020 год с учетом положений подпунктов 2.9.1 - 2.9.3, не может превышать размер арендной платы за данные земельные участки, установленный на 2019 год, более чем в 1,03 раза. В случае если размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2020 год с учетом положений подпунктов 2.9.1 - 2.9.3, превышает более чем в 1,03 раза размер арендной платы, установленный в 2019 году, то размер арендной платы на 2020 год принимается равным размеру арендной платы в 2019 году, увеличенному в 1,03 раза.

2.10. За использование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности нескольких лиц, арендная плата взимается за долю от площади земельных участков, пропорциональную отношению площади соответствующей части объекта недвижимости к его общей площади.

Площадь доли земельного участка, за которую взимается арендная плата, определяется по формуле:

Sд = Sч / Sзд x Sзу, где:

Sд - площадь доли земельного участка;

Sч - площадь части объекта недвижимости;

Sзд - общая площадь объекта недвижимости;

Sзу - площадь всего земельного участка.

2.11. Размер арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков, в отношении которых проведена оценка рыночной стоимости арендной платы, устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Проведение оценки рыночной стоимости размера арендной платы за пользование земельными участками проводится по инициативе органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными участками.

2.12. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

изменение кадастровой стоимости земельного участка;

принятие законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы;

определение рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке;

изменение категории земель и вида разрешенного использования земельного участка;

увеличение арендной платы в соответствии с пунктом 2.9 настоящего Порядка.

3. Сроки и условия уплаты арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Междуреченский городской округ Кемеровской области - Кузбасса" и предоставленные в аренду без торгов

3.1. Арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:

в случае если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала;

в случае если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

3.2. Арендатор вносит арендную плату путем перечисления денежных средств на счет органа Федерального казначейства.

3.3. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Председатель Совета народных депутатов Междуреченского городского округа

Ю.А. Баранов

Председатель Совета народных депутатов Междуреченского городского округа

Ю.А. Баранов