Приложение 2. Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Приложение 2
к постановлению
администрации Города Томска
от 24.02.2021 N 114

Предельные параметры
разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

N	Параметр	Единица исчисления	Показатель
1	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, используемого в соответствии с видами разрешенного использования:	% от площади земельного участка (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов)
1.1	- многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) (2.6) - среднеэтажной жилой застройки (2.5) - малоэтажной многоквартирной жилой застройки (2.1.1)		40
1.2	- иные		не подлежит установлению
2	Минимальная площадь озелененных территорий в границах земельного участка, используемого в соответствии с видами разрешенного использования:	% от площади земельного участка
2.1	- дома социального обслуживания (3.2.1) - оказание социальной помощи населению (3.2.2) - амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) - стационарное медицинское обслуживание (3.4.2) - дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) - культурное развитие (3.6)		50
2.2	- среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) - религиозное использование (3.7)		40
2.3	- спорт (5.1)		30
	- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) - среднеэтажная жилая застройка (2.5) - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)		20
2.4	- блокированная жилая застройка (2.3) - коммунальное обслуживание (3.1) - бытовое обслуживание (3.3) - общественное управление (3.8) - обеспечение научной деятельности (3.9) - амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) - деловое управление (4.1) - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2) - рынки (4.3) - магазины (4.4) - общественное питание (4.6) - гостиничное обслуживание (4.7) - служебные гаражи (4.9) - объекты дорожного сервиса (4.9.1) - выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) - хранение автотранспорта (2.7.1) - обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)		15
3	Минимальное количество камер наружного наблюдения для объектов капитального строительства на земельном участке, используемом в соответствии с видами разрешенного использования:	камера
3.1	- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) - среднеэтажная жилая застройка (2.5) - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)		1 на 1 подъезд; 2 на детскую площадку; 2 на автостоянку
3.2	- дошкольное, начальное и среднее образование (3.5.1) - среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)		2 на главный фасад; 1 на каждый вход / выход на территорию объекта; 2 на спортивную площадку; 2 на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
4	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	м	с учетом местоположения объекта капитального строительства на участке, предусмотренном требованиями и ограничениями к новым объектам капитального строительства, утвержденными постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны"
5	Предельное количество этажей для объектов капитального строительства на земельном участке	этаж	в соответствии с высотными параметрами, предусмотренными требованиями и ограничениями к новым объектам капитального строительства, утвержденными постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 N 226а "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон охраны"
6	Минимальное количество мест для стоянки (хранения) легковых автомобилей на земельном участке, используемом в соответствии с видами разрешенного использования:	машино-место, парковочное место
6.1	- магазины (4.4) (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))		1 на 80 кв. м общей площади магазина
6.2	- магазины (4.4) (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))		2 на 80 кв. м общей площади магазина
6.3	- магазины (4.4) (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))		3 на 100 кв. м общей площади магазина
6.4	- гостиничное обслуживание (4.7)		1 на каждые 5 номеров в гостинице, но не менее 1
6.5	- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) - среднеэтажная жилая застройка (2.5) - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)		1 на 1 квартиру

Требования и ограничения
к новым объектам капитального строительства

1	Общие требования	Новое строительство
2	Местоположение на участке	Формирование исторической линии застройки и внутриквартального пространства
3	Высотные параметры	Предельная высота застройки - не более 30,0 м, допускается отклонение от установленного регламента по высоте при обосновании в виде геометрического визуально-ландшафтного построения с сохранением визуального и панорамного восприятия ценной среды