Приложение 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Казачья школа", 1913 г., Краснодарский край, Ейский район, ст-ца Копайская, угол ул. Мешкова, 28 и ул. Калинина, 74

Приложение 4

Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 17.03.2021 г. N 91-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Казачья школа", 1913 г., Краснодарский край, Ейский район, ст-ца Копайская, угол ул. Мешкова, 28 и ул. Калинина, 74

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения

Регламентный участок 1 (охранная зона объекта культурного наследия) - особый режим использования земель Р 2.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Площадь территории охранной зоны - 3502,00 кв. м.

3. Особый режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия". Режимы использования земель в границах территории охранной зоны разработаны в соответствии со ст. 9 "Положения о зонах охраны объектов культурного наследия", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972.

В границах охранной зоны объекта культурного наследия (03) устанавливаются следующий особый режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам (далее - Режим):

Настоящим Режимом разрешается:

1) хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия регионального значения "Казачья школа";

2) проведение работ по благоустройству территории:

а) установка оборудования уличного освещения, антивандального оборудования (скамьи, урны);

б) озеленение - разбивка газонов и цветников, посадка деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия регионального значения "Казачья школа";

в) устройство пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

г) установка произведений монументально-декоративного искусства: мемориальных знаков, скульптуры, иных малых архитектурно-художественных форм, соответствующих архитектурно-планировочному решению территории.

3) Установка следующих средств информации:

а) элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

б) установка информационных указателей, памятных знаков, относящихся к объекту культурного наследия регионального значения "Казачья школа", с габаритами не более 1,8 м по высоте и 1,2 м по ширине.

4) Капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, строительство инженерных коммуникаций подземным способом;

5) сохранение проездов, проходов, необходимых для обеспечения функционирования объекта культурного наследия регионального значения "Казачья школа";

6) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия регионального значения "Казачья школа".

Настоящим Режимом запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

2) строительство инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и др.) наземным, надземным и совмещенным способами;

3) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия регионального значения "Казачья школа";

4) размещение всех видов рекламных конструкций и информации, за исключением предусмотренных пунктом 3 части 1 настоящего Режима;

5) размещение автопарковок и автостоянок;

6) возведение глухих ограждений;

7) размещение вышек сотовой связи;

8) размещение огнеопасных материалов, использование пиротехнических средств и фейерверков;

9) устройство необорудованных мест для мусора, свалок снега;

10) размещение временных построек (киосков, ларьков, палаток и т.п.), за исключением необходимости их размещения для общественных событий (гуляния, праздники, проведение ярмарок выходного дня и т.п.);

11) проведение земляных и строительных работ без предварительного согласования с региональным органом охраны объектов культурного наследия.

4. Адрес участка: Краснодарский край, Ейский район, ст. Копайская, угол ул. Мешкова, 28 и ул. Калинина, 74.

5. Капитальные строения: имеются.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах: в границах регламентных участков.

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок 1

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного		Значение характеристик и показателей
	Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка	в выделенных границах земельного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка	в выделенных границах земельного участка
7.3	Максимальный процент застройки земельного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка	10%
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка	разрешается капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема; запрещается возведение новых объектов капитального строительства, за исключением регенерации (восстановления) исторической застройки на основе материалов историко-архивных изысканий, необходимых и достаточных для их восстановления; разрешается снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных зданий, строений и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка	0%
7.8	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии проектной документации - разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	размещение временных элементов информационно декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; запрещается размещение всех видов рекламных конструкций
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохранение исторической линии застройки в районе расположения объекта культурного наследия
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	разрешается установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды, организация ночной подсветки объекта культурного наследия; установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды; установка по границам земельных участков прозрачных (просматриваемых) и смешанных (частично просматриваемых) ограждений, капитальный ремонт существующих; запрещается установка глухих ограждений
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих
7.18	Иные требования	организация парковок на специально отведенных площадках; запрещается: фрагментарная отделка фасадов, установка кондиционеров и иного технического оборудования на фасадах, зоне со видимости с объектом культурного наследия

Режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения

1. Регламентный участок 2 (зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия) - особый режим использования земель Р3.

2. Площадь территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия - 2626,99 кв. м.

3. Особый режим использования земель - "Ограниченное преобразование". Режимы использования земель в границах территории охранной зоны разработаны в соответствии со ст. 9 "Положения о зонах охраны объектов культурного наследия", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972.

Настоящим Режимом разрешается:

1) сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

2) проведение работ по благоустройству территории общего пользования:

а) озеленение - разбивка газонов и цветников, посадка деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия регионального значения "Казачья школа";

б) установка оборудования уличного освещения, антивандального оборудования (скамьи, урны);

в) устройство пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

г) установка произведений монументально-декоративного искусства: мемориальных знаков, скульптуры, иных малых архитектурно-художественных форм, соответствующих архитектурно-планировочному решению территории.

3) Строительство объектов капитального строительства и их частей в соответствии со следующими требованиями:

а) высотные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства от нижней отметки уровня земли до конька скатной крыши - не более 7 метров, до верхней отметки парапета при плоском решении крыши - не более 5,5 метров;

б) применение скатных форм крыш; для хозяйственных построек допускается плоская форма крыши;

в) строительные отделочные материалы фасадов - традиционные (открытая лицевая кирпичная кладка, штукатурка, в том числе с покраской, натуральный камень, керамика и др.) или имитирующие их;

г) стилистическая направленность архитектуры объектов капитального строительства - исторический контекстуализм или нейтральная;

д) применение цветовых решений фасадов и кровель нейтрального характера;

е) производство работ по строительству объектов капитального строительства на основании проектов, имеющих в составе раздел "Меры по обеспечению сохранности объектов культурного наследия", согласованный с региональным органом охраны объектов культурного наследия.

4) Капитальный ремонт и реконструкция объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, строительство инженерных коммуникаций на территориях общего пользования подземным способом;

5) сохранение и организация проездов, проходов, необходимых для обеспечения функционирования объекта культурного наследия регионального значения "Казачья школа";

6) размещение автопарковок, связанных с функционированием объекта культурного наследия регионального значения "Казачья школа".

7) Установка следующих средств наружной рекламы и информации:

а) элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

б) установка информационных указателей, памятных знаков, относящихся к объекту культурного наследия регионального значения "Казачья школа", с габаритами не более 1,8 м по высоте и 1,2 м по ширине;

в) объектов системы ориентирующей информации.

Настоящим Режимом запрещается:

1) строительство инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и др.) на территориях общего пользования наземным, надземным и совмещенным способами;

2) применение в оформлении объектов капитального строительства, а также их частей конструкций и материалов, оказывающих негативное визуальное влияние на объект культурного наследия регионального значения "Казачья школа":

а) крыш мансардного типа (с переломом), элементов крыш в виде башен, шпилей;

б) ярких и блестящих кровельных материалов;

в) ярких и контрастирующих цветовых решений фасадов;

г) нетрадиционных материалов отделки фасадов (пластик, сайдинг и т.п.);

д) остекленных поверхностей площадью более 30% от площади фасада.

3) Размещение автопарковок и автостоянок, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 части 1 настоящего Режима;

4) размещение всех видов рекламных конструкций и информации, за исключением предусмотренных пунктом 7 части 1 настоящего Режима;

5) замусоривание территории, размещение огнеопасных материалов, использование пиротехнических средств и фейерверков;

6) устройство необорудованных мест для мусора, свалок снега;

7) возведение глухих ограждений;

8) размещение вышек сотовой связи;

9) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия регионального значения "Казачья школа";

10) размещение временных построек (киосков, ларьков, палаток и т.п.), за исключением необходимости их размещения для общественных событий (гуляния, праздники, проведение ярмарок выходного дня и т.п.);

11) проведение земляных и строительных работ без предварительного согласования с региональным органом охраны объектов культурного наследия.

4. Адрес участка: Краснодарский край, Ейский район, ст. Копайская, угол ул. Мешкова, 28 и ул. Калинина, 74.

5. Капитальные строения: имеются.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах: в границах регламентных участков.

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок 2

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка	в выделенных границах земельных участков
7.2	Максимальная площадь земельного участка	в выделенных границах земельных участков
7.3	Максимальный процент застройки земельного участка	не более 80%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка	не менее 10%
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки объектов капитального строительства в границах земельного участка	не более 7 метров (измеряется от нижней отметки уровня земли до конька крыши при скатном ее решении с углом наклона не более 30 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши); разрешается снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных зданий, строений и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка	не регламентируется
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,5 м от существующего уровня земли
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	в рамках ограничений, указанных в п. 7.10
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	размещение на фасадах информационных конструкций на фасадах высотой не более 0,6 м в виде отдельных букв и знаков без открытого способа свечения и не выше нижней отметки окон 2 этажа; запрещается размещение всех видов рекламных конструкций
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохраняется историческая линия застройки
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, сохранение ценных и посадка новых ценных пород деревьев при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; запрещается вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; организация ночной подсветки фасадов; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, Урны); использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения; организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местных нормативов; установка фонтанов и бассейнов, малых архитектурных форм; установка по границам земельных участков прозрачных (просматриваемых) и смешанных (частично просматриваемых) ограждений; запрещается установка глухих ограждений
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих; запрещается изменение рельефа
7.18	Иные требования	запрещается: использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку; хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко