Статья 29. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон

Статья 29. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, торговли, здравоохранения, общественного питания, социального и культурно-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В состав общественно-деловых зон включены следующие территориальные зоны:

- многофункциональная общественно-деловая зона (О-1), (О-1.1);

- специализированная общественно-деловая зона (О-2);

- зона объектов физической культуры и массового спорта (О-3);

- зона объектов отдыха и туризма (О-4).

О-1 - Многофункциональная общественно-деловая зона

Многофункциональная общественно-деловая зона О-1 установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
2.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
3.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75%	3
4.	Дома социального обслуживания	3.2.1	500	100000	60%	3
5.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	500	100000	60%	3
6.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3
7.	Общежития	3.1.3	30	100000	75%	3
8.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
9.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	5000	1000000	60%	3
10.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
11.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	4000	100000	не подлежит установлению	3
12.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	не подлежит установлению	3
13.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	100000	50%	3
14.	Парки культуры и отдыха	3.6.2	1000	100000	50%	3
15.	Цирки и зверинцы	3.6.3	1000	100000	50%	3
16.	Религиозное использование	3.7	1000	100000	50%	3
17.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1000	200000	50%	3
18.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1000	200000	50%	3
19.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
20.	Государственное управление	3.8.1	1000	100000	60%	3
21.	Представительская деятельность	3.8.2	1000	100000	60%	3
22.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
23.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
24.	Проведение научных исследований	3.9.2	2500	100000	60%	3
25.	Проведение научных испытаний	3.9.3	2500	100000	60%	3
26.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	3
27.	Приюты для животных	3.10.2	1000	100000	60%	3
28.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
29.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	5000	30000	50%	3
30.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3
31.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
32.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
33.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
34.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	1 эт. - 60% 2 эт. - 50% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31% 8 эт. - 29% 9 эт. - 27% 10 эт. - 25% 11 эт. - 24% 12 эт. - 22% 13 эт. - 21% 14 эт. - 20% 15 эт. - 19% 16 эт. - 18% 17 и более эт. - 17%	3
35.	Развлечения	4.8	5000	100000	55%	3
36.	Развлекательные мероприятия	4.8.1	5000	100000	55%	3
37.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3
38.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	1000	10000	45%	3
39.	Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2	1000	20000	75%	3
40.	Автомобильные мойки	4.9.1.3	1000	10000	45%	3
41.	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	1000	10000	45%	3
42.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3
43.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
44.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	1000	100000	75%	3
45.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	1000	100000	75%	3
46.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	1000	100000	75%	3
47.	Водный спорт	5.1.5	1000	100000	75%	3
48.	Авиационный спорт	5.1.6	1000	100000	75%	3
49.	Спортивные базы	5.1.7	1000	100000	75%	3
50.	Связь	6.8.	Не подлежит установлению
51.	Обслуживание перевозок пассажиров	7.2.2	1000	100000	40%	3
52.	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3	1000	100000	40%	3
53.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
54.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
55.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
56.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
57	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Спорт - 5.1

2. Связь - 6.8

3. Склады - 6.9

4. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Обслуживание жилой застройки	2.7	100	10000	80
2.	Хранение автотранспорта	2.7.1	24 (15) *	2000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
3.	Проведение азартных игр	4.8.2	5000	100000	55%	3
4.	Заправка транспортных средств	4.9.1.1	1000	20000	75%	3
5.	Склады	6.9	1000	50000	60%	3
6.	Научно-производственная деятельность	6.12	1000	1000000	60%	3

Показатели по параметрам застройки зоны О-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

О-1.1 - Общественно-деловая зона

Общественно-деловая зона О-1.1 установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
2.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
3.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75%	3
4.	Дома социального обслуживания	3.2.1	500	100000	60%	3
5.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	500	100000	60%	3
6.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3
7.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
8.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	5000	1000000	60%	3
9.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
10.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	4000	100000	не подлежит установлению	3
11.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	не подлежит установлению	3
12.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	100000	50%	3
13.	Парки культуры и отдыха	3.6.2	1000	100000	50%	3
14.	Религиозное использование	3.7	1000	100000	50%	3
15.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1000	200000	50%	3
16.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1000	200000	50%	3
17.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
18.	Государственное управление	3.8.1	1000	100000	60%	3
19.	Представительская деятельность	3.8.2	1000	100000	60%	3
20.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
21.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
22.	Проведение научных исследований	3.9.2	2500	100000	60%	3
23.	Проведение научных испытаний	3.9.3	2500	100000	60%	3
24.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	3
25.	Приюты для животных	3.10.2	1000	100000	60%	3
26.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
27.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	500	300000	80%	3
28.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3
29.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
30.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
31.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
32.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	1 эт. - 60% 2 эт. - 50% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31%	3
33.	Развлечения	4.8	5000	100000	55%	3
34.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3
35.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	1000	10000	45%	3
36.	Заправка транспортных средств	4.9.1.1	1000	20000	75%	3
37.	Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2	1000	20000	75%	3
38.	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	1000	10000	45%	3
39.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3
40.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
41.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	1000	100000	75%	3
42.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	1000	100000	75%	3
43.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	1000	100000	75%	3
44.	Водный спорт	5.1.5	1000	100000	75%	3
45.	Авиационный спорт	5.1.6	1000	100000	75%	3
46.	Спортивные базы	5.1.7	1000	100000	75%	3
47.	Связь	6.8.	Не подлежат установлению
48.	Обслуживание перевозок пассажиров	7.2.2	1000	100000	40%	3
49.	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3	1000	100000	40%	3
50.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
51.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
52.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
53.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
54.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Спорт - 5.1

2. Связь - 6.8

3. Склады - 6.9

4. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Обслуживание жилой застройки	2.7	100	10000	80
2.	Хранение автотранспорта	2.7.1	24 (15) *	2000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
3.	Склады	6.9	1000	50000	60%	3
4.	Научно-производственная деятельность	6.12	1000	1000000	60%	3

Показатели по параметрам застройки зоны О-1.1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

О-2 - Зона специализированной общественной застройки

Зона специализированной общественной застройки О-2 установлена для обеспечения условий формирования территорий с широким спектром социальных и коммунально-бытовых функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальная плотность застройки, в зависимости от количества надземных этажей (м 2/га)	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
2.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
3.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75%	3
4.	Дома социального обслуживания	3.2.1	500	100000	60%	3
5.	Оказание социальной помощи населению	3.2.2	500	100000	60%	3
6.	Оказание услуг связи	3.2.3	500	100000	60%	3
7.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
8.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	5000	1000000	60%	3
9.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
10.	Медицинские организации особого назначения	3.4.3	10000	1000000	50%	3
11.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	4000	100000	не подлежит установлению	3
12.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	не подлежит установлению	3
13.	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	1000	100000	50%	3
14.	Парки культуры и отдыха	3.6.2	1000	100000	50%	3
15.	Религиозное использование	3.7	1000	100000	50%	3
16.	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1	1000	200000	50%	3
17.	Религиозное управление и образование	3.7.2	1000	200000	50%	3
18.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
19.	Государственное управление	3.8.1	1000	100000	60%	3
20.	Представительская деятельность	3.8.2	1000	100000	60%	3
21.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
22.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
23.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	3
24.	Приюты для животных	3.10.2	1000	100000	60%	3
25.	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1	1000	100000	75%	3
26.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	1000	100000	75%	3
27.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	1000	100000	75%	3
28.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
29.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
30.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
31.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
32.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Деловое управление - 4.1

2. Магазины - 4.4

3. Общественное управление - 4.6

4. Гостиничное обслуживание - 4.7

5. Служебные гаражи - 4.9

6. Спорт - 5.1

7. Связь - 6.8

8. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	24 (15) *	2000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
2.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
3.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
4.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
5.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
6.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	1 эт. - 60% 2 эт. - 50% 3 эт. - 45% 4 эт. - 41% 5 эт. - 37% 6 эт. - 34% 7 эт. - 31%	3
7.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3
8.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	1000	10000	45%	3
9.	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	1000	10000	45%	3
10.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
11.	Связь	6.8.	Не подлежит установлению

Показатели по параметрам застройки зоны О-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

О-3 - Зона объектов физической культуры и массового спорта

Зона объектов физической культуры и массового спорта О-3 установлена для обеспечения условий размещения объектов физической культуры и спорта, специально предназначенных для проведения физкультурных мероприятий и (или) спортивных мероприятий, в том числе спортивные сооружения.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Спорт	5.1	1000	100000	75%	3
2.	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1	1000	100000	75%	3
3.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	1000	100000	75%	3
4.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	1000	100000	75%	3
5.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	1000	100000	75%	3
6.	Водный спорт	5.1.5	1000	100000	75%	3
7.	Авиационный спорт	5.1.6	1000	100000	75%	3
8.	Спортивные базы	5.1.7	1000	100000	75%	3
9.	Причалы для маломерных судов	5.4	5000	500000	40%	3
10.	Поля для гольфа или конных прогулок	5.5	10000	100000	0%	Не подлежит установлению
11.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
12.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
13.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Образование и просвещение - 3.5

2. Деловое управление - 4.1

3. Магазины - 4.4

4. Общественное питание - 4.6

5. Служебные гаражи - 4.9

6. Связь - 6.8

7. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3
2.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	100000	75%	3
3.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
4.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
5.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
6.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
7.	Развлечения	4.8	5000	100000	55%	3
8.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3
9.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	1000	10000	45%	3

Показатели по параметрам застройки зоны О-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.