Приложение N 1. Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения "Ёдва"

Приложение N 1
к решению Совета
сельского поселения "Ёдва"
от "24" февраля 2021 года N 79-1

Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения "Ёдва"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом сельского поселения "Ёдва", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования сельского поселения "Ёдва", и определяет общие цели, задачи, порядок передачи в аренду объектов недвижимого и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения "Ёдва".

1.2. Объекты аренды:

а) излишнее и неиспользуемое по назначению имущество, закрепленное на праве оперативного управления за сельским поселением "Ёдва", без его изъятия;

б) муниципальное имущество, входящее в состав муниципальной казны сельского поселения "Ёдва".

1.3. В аренду может быть передано муниципальное имущество сельского поселения "Ёдва", за исключением муниципального имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается в соответствии с законодательством Российской Федерации или Республики Коми.

1.4. Арендодателем муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны сельского поселения "Ёдва", иного муниципального имущества выступает администрация сельского поселения "Ёдва" (далее по тексту - Администрация).

1.5. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, обладающие дееспособностью в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее по тексту - Арендаторы).

1.6. Балансодержателями являются юридические лица, имеющие на своем балансе недвижимое имущество, являющееся собственностью сельского поселения "Ёдва" (далее по тексту - Балансодержатели).

1.7. Сдача объектов в аренду осуществляется в следующих формах:

- на аукционной основе;

- на конкурсной основе;

- без проведения торгов (в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 17.1, статьей 19 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции").

Торги на право заключения договора аренды муниципального имущества проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 N 67.

2. Порядок передачи муниципального имущества в аренду

2.1. Документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.

2.2. Основанием для рассмотрения вопроса о передаче в аренду муниципального имущества является письменное обращение в администрацию сельского поселения "Ёдва" или к Балансодержателю юридического лица или гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее по тексту - Заявитель), зарегистрированное в установленном порядке.

Обращение должно содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду.

2.3. Для передачи имущества в аренду Заявитель представляет следующие документы:

- заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду;

- копию документа, удостоверяющего личность заявителя (представителя заявителя), в качестве которого может быть представлен в том числе и паспорт гражданина Российской Федерации;

- юридические лица: копии учредительных документов и свидетельства государственной регистрации юридического лица; индивидуальные предприниматели: копии свидетельства государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

2.4. Принятие решения о передаче в аренду муниципального имущества и оформление договора аренды осуществляется Арендодателем в течение 30-ти дней со дня принятия документов на основании их экспертизы.

2.5. Решение об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду сообщается заявителю в письменной форме.

2.6. Решение о передаче муниципального имущества в аренду оформляется путем:

а) подписания Администрацией договора аренды объекта муниципальной собственности, входящего в состав муниципальной казны Администрации.

2.7. Договор о передаче в аренду имущества, заключенный между Администрацией и арендатором имущества, подлежит обязательному учету в Администрации.

2.8. Фактическая передача муниципального имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи.

2.9. Договор аренды может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (на срок более 1 года).

2.10. Балансодержатель передает арендатору имущество, закрепленное на праве оперативного управления, по акту приема-передачи, в состоянии, отвечающем условиям договора и назначению имущества.

В случае, если в аренду передается объект, находящийся в составе муниципальной казны сельского поселения "Ёдва", Администрация передает такое имущество арендатору по акту приема-передачи.

2.11. Балансодержатель является держателем технического паспорта на объекты недвижимого имущества, находящиеся на его балансе, и в случае изменения характеристик объекта недвижимости, указанных в техническом паспорте, обязан провести техническую инвентаризацию такого объекта недвижимости.

Администрация является держателем технического паспорта на объект недвижимого имущества, включенный в состав муниципальной казны сельского поселения "Ёдва".

Арендатор является держателем выкопировки из технического паспорта занимаемых площадей нежилого помещения по договору аренды.

2.12. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Договор субаренды заключается по результатам проведения конкурсов и аукционов.

2.13. По истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в настоящем пункте, за исключением следующих случаев:

- принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

- наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

3. Порядок определения арендной платы

3.1. За арендуемое имущество арендатор вносит арендную плату в объемах, сроки и в порядке, установленные договором.

Размер арендной платы определяется в соответствии с решениями Совета сельского поселения "Ёдва" "Об утверждении базовой ставки арендной платы за один квадратный метр в год за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения "Ёдва".

При наличии отчета по определению рыночной стоимости годовой арендной платы размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

3.2. В случае принятия Советом сельского поселения "Ёдва" нормативных документов, изменяющих базовую ставку арендной платы одного квадратного метра нежилого помещения или методику расчета арендной платы, размер арендной платы корректируется в течение срока действия договора путем заключения дополнительного соглашения к договору, но не чаще одного раза в год.

3.3. Арендная плата за муниципальное имущество, составляющее казну сельского поселения "Ёдва", а также закрепленное за муниципальным казенным учреждением, полностью перечисляется в бюджет сельского поселения "Ёдва".

3.4. Предоставление льгот по арендной плате за имущество сельского поселения "Ёдва" осуществляется по решению Совета сельского поселения "Ёдва" на заявительной основе.

3.5. Оплата арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг не включается в сумму арендной платы и производится арендатором по отдельным договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями.

4. Заключительные положения

4.1. Договор аренды считается исполненным в полном объеме после возвращения арендатором арендуемого имущества балансодержателю или арендодателю по акту приема-передачи, в исправном состоянии и проведения всех расчетов между сторонами.

4.2. Договоры о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности сельского поселения "Ёдва", и заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации арендатором в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним".