Приложение 7. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшей женской гимназии, в котором в 1917 году размещалось общежитие делегатов I губернского народного собрания", начало XIX в., 1917 г., Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 64

Приложение 7

к приказу управления Ставропольского

края по сохранению и государственной

охране объектов культурного наследия

15 марта 2021 г. N 234

Требования
к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшей женской гимназии, в котором в 1917 году размещалось общежитие делегатов I губернского народного собрания", начало XIX в., 1917 г., Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 64

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшей женской гимназии, в котором в 1917 году размещалось общежитие делегатов I губернского народного собрания", начало XIX в., 1917 г., Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Комсомольская, 64 (далее - объект культурного наследия)

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ1, ЗРЗ2, ЗРЗ3) объекта культурного наследия регионального значения установлен режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ1) объекта культурного наследия разрешается:

- демонтаж, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция нейтральных, не представляющих ценности объектов жилой застройки в соответствии с установленными параметрами;

- снижение негативного влияния существующего объекта современной застройки, неадаптированного к традиционному характеру исторической градостроительной среды, путем изменения его внешней отделки, цветового решения;

- возведение новых объектов капитального строительства, ремонт и реконструкция которых осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

архитектурное решение объекта нового строительства, ориентированное на создание нейтрального либо соподчиненного фона объекту культурного наследия;

архитектурно-стилевое решение: нейтральное стилистическое решение; допускается умеренное заимствование исторических элементов декора;

максимальная высота объекта нового строительства 11,0 м до конька кровли (парапета совмещенной кровли) от средней отметки участка размещения;

отступ объекта нового строительства от объекта культурного наследия не менее 6,0 м;

этажность строений не более 3-х этажей;

процент застройки участка не выше 40%;

использование основных отделочных материалов: для фасадов - штукатурка с окраской, природный известняк, песчаник; для кровель - металлические не профилированные листы;

разрешается применение современных отделочных материалов, аналогичных традиционным или имитирующих их;

цветовые решения: для оштукатуренных фасадов сложные цвета серой, молочно-белой, бежевой цветовой гаммы; для кровли оттенки зеленого, серого цветов;

- на участках, непосредственно связанных с территорией объекта культурного наследия, осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка инженерных коммуникаций подземным способом;

- установка просматриваемых ограждений высотой до 1,8 м;

- озеленение: разбивка газонов и цветников, посадка деревьев и кустарников;

запрещается:

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

- проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, приводящих в том числе к замусориванию территории;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- при реконструкции и ремонте существующих строений использование:

в отделке фасадов материалов с глянцевой поверхностью, фрагментарная отделка фасадов;

строительных материалов: керамогранит, сайдинг, алюкобонд, фасадные панели (за исключением панелей, имитирующих традиционные материалы);

кровельных материалов: профнастил;

размещение на фасадах, формирующих территории общего пользования телеантенн, тарелок спутниковой связи, кондиционеров;

- установка по границам земельных участков: глухих (не просматриваемых) ограждений; ограждений высотой более 1,8 м;

- установка вышек сотовой связи и базовых станций.

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ2) объекта культурного наследия разрешается:

- демонтаж, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция нейтральных, не представляющих ценности объектов жилой застройки в соответствии с установленными параметрами;

- возведение новых объектов капитального строительства, ремонт и реконструкция осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

архитектурное решение объекта нового строительства, ориентированное на создание нейтрального либо соподчиненного фона объекту культурного наследия;

архитектурно-стилевое решение: нейтральное стилистическое решение; допускается умеренное заимствование исторических элементов декора;

максимальная высота объекта нового строительства 11,0 м до конька кровли (парапета совмещенной кровли) от средней отметки участка размещения;

этажность строений не более 3-х этажей;

процент застройки участка не выше 40%;

процент озеленения участка не менее 25%;

использование основных отделочных материалов: для фасадов - штукатурка с окраской, природный известняк, песчаник; для кровель - металлические не профилированные листы;

разрешается применение современных отделочных материалов, аналогичных традиционным или имитирующих их;

цветовые решения: для оштукатуренных фасадов сложные цвета серой, молочно-белой, бежевой цветовой гаммы; для кровли сурик, оттенки зеленого, серого;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка инженерных коммуникаций подземным способом;

- озеленение - разбивка газонов и цветников, посадка деревьев и кустарников;

запрещается:

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

- проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- при реконструкции и ремонте существующих строений использование:

в отделке фасадов материалов с глянцевой поверхностью, фрагментарная отделка фасадов;

строительных материалов: керамогранит, сайдинг, алюкобонд, фасадные панели (за исключением панелей, имитирующих традиционные материалы);

кровельных материалов: профнастил;

размещение на фасадах, формирующих территории общего пользования телеантенн, тарелок спутниковой связи, кондиционеров;

- установка по границам земельных участков: глухих (не просматриваемых) ограждений; ограждений высотой более 1,8 м;

- установка вышек сотовой связи и базовых станций.

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ3) объекта культурного наследия разрешается:

- на участках, непосредственно связанных с территорией объекта культурного наследия, осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

- демонтаж, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция нейтральных, не представляющих ценности объектов (гаражи) в соответствии с установленными параметрами;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- возведение новых объектов хозяйственного назначения, ремонт и реконструкция осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

отступ от границ территории (ограды) объекта культурного наследия не менее 2,0 м;

максимальная высота объекта нового строительства 3,0 м от средней отметки участка размещения;

цветовое решение: цветовая гамма окружающей застройки;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка инженерных коммуникаций подземным способом;

- озеленение - разбивка газонов и цветников, посадка новых деревьев и кустарников;

запрещается:

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

- проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, приводящих в том числе к замусориванию территории;

- при возведении новых объектов капитального строительства, реконструкции и ремонте использование:

строительных материалов: керамогранит, сайдинг;

кровельных материалов: профнастил;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- установка вышек сотовой связи и базовых станций.