Приложение. Порядок, организации мероприятий Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан по поиску инвесторов, завершающих строительство проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, и взаимодействию с такими инвесторами

Приложение

к приказу Министерства

строительства и архитектуры

Республики Башкортостан

от 19 февраля 2021 г. N 60

Порядок,
организации мероприятий Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан по поиску инвесторов, завершающих строительство проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, и взаимодействию с такими инвесторами

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок организации мероприятий Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан по поиску инвесторов, завершающих строительство проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, и взаимодействию с такими инвесторами (далее - Порядок) устанавливает механизм по организации мероприятий Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан (далее - Минстрой РБ) по поиску инвесторов, способных принять на себя обязательство по завершении строительства объектов незавершенного строительства на территории Республики Башкортостан и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, включенными в реестр пострадавших граждан, и (или) гражданами, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории Республики Башкортостан, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также взаимодействие с такими инвесторами.

1.2. Для целей настоящего Порядка применяются следующие основные понятия:

1) потенциальный инвестор - юридическое лицо, способное принять на себя обязательство по завершении строительства объекта незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" до вступления в силу Федерального закона от 27 июня 2019 года N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", и (или) гражданами, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенными в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории Республики Башкортостан, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

2) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, привлекающее по договорам денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, взявшее на себя исполнение обязательств по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации;

3) отбор потенциального инвестора - мероприятие, направленное на поиск инвестора, способного завершить строительство проблемного объекта, инициированное Минстроем РБ;

4) взаимодействие с инвестором, завершающим строительство проблемного объекта - комплекс мероприятий, направленных на содействие инвестору, принявшему на себя обязательство по завершении строительства проблемного объекта в счет получения земельного участка;

5) реестр пострадавших граждан - перечень граждан, сформированный в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" до вступления в силу Федерального закона от 27 июня 2019 года N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", и (или) граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории Республики Башкортостан, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

6) проблемный объект - многоквартирный дом, в отношении которого застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

7) информационное сообщение инвестору - информирование потенциального инвестора, способного завершить строительство проблемного объекта, путем размещения на официальном сайте Минстроя РБ в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://building.bashkortostan.ru (далее - официальный сайт Минстроя РБ).

2. Поиск потенциального инвестора и взаимодействие с ним

2.1. В целях завершения строительства проблемных объектов на территории Республики Башкортостан Минстроем РБ проводятся следующие мероприятия по отбору:

1) информирование потенциальных инвесторов;

2) мониторинг потенциальных инвесторов;

3) направление инвестиционного предложения потенциальному инвестору;

4) проведение совещаний с потенциальными инвесторами.

2.2. Информирование потенциальных инвесторов осуществляется Минстроем РБ путем официального опубликования информационного сообщения о поиске потенциального инвестора в целях завершения строительства конкретного проблемного объекта на территории Республики Башкортостан на официальном сайте Минстроя РБ.

Информационное сообщение публикуется должностным лицом отдела работы с проблемными объектами Минстроя РБ, ответственным за размещение информации на официальном сайте Минстроя РБ в течение 2 рабочих дней со дня утверждения перечня проблемных объектов, завершение которых планируется.

Информационное сообщение содержит:

1) наименование республиканского органа исполнительной власти, уполномоченного на реализацию мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории Республики Башкортостан;

2) утвержденный перечень проблемных объектов;

3) контактную информацию должностного лица отдела работы с проблемными объектами Минстроя РБ для обратной связи с потенциальным инвестором.

Систематизированный перечень сведений о проблемных объектах формируется в Едином реестре проблемных объектов в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф.

2.3. Мониторинг потенциальных инвесторов - система постоянного наблюдения за юридическими лицами, осуществляющих строительство многоквартирных домов, путем анализа информации, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Мониторинг потенциальных инвесторов проводится ежеквартально, не позднее 25 числа месяца, следующего за последним месяцем предыдущего квартала, должностным лицом отдела работы с проблемными объектами Минстроя РБ. Мониторинг потенциальных инвесторов нацелен на изучение строительной отрасли, выявление потенциальных инвесторов, способных завершить строительство проблемных объектов на территории Республики Башкортостан.

Для проведения мониторинга при необходимости привлекаются специалисты некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (по согласованию).

Должностное лицо отдела работы с проблемными объектами Минстроя РБ в течение 3 рабочих дней со дня подготовки итогов по мониторингу готовит проект списка потенциальных инвесторов, по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку, согласовывает его в течение 1 рабочего дня с начальником отдела работы с проблемными объектами Минстроя РБ или лицом, исполняющим его обязанности, и в этот же день подписывает у заместителя министра строительства и архитектуры Республики Башкортостан, курирующего направление деятельности.

В течение 3 рабочих дней с момента утверждения списка потенциальных инвесторов должностное лицо отдела работы с проблемными объектами Минстроя РБ готовит в 2 экземплярах проект уведомления об инвестиционном предложении, предусмотренный пунктом 2.4 настоящего Порядка, по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку, согласовывает его в течение 1 рабочего дня с начальником отдела работы с проблемными объектами Минстроя РБ или лицом, исполняющим его обязанности, и в этот же день подписывает у заместителя министра строительства и архитектуры Республики Башкортостан, курирующего направление деятельности.

Один экземпляр уведомления об инвестиционном предложении в течение 1 рабочего дня со дня подписания направляется (вручается) инвестору или его уполномоченному представителю любым доступным способом, позволяющим подтвердить получение инвестором или его уполномоченным представителем такого уведомления. Второй экземпляр уведомления об инвестиционном предложении хранится в отделе работы с проблемными объектами Минстроя РБ.

2.4. Направление инвестиционного предложения потенциальному инвестору осуществляется по результатам мониторинга потенциальных инвесторов.

Инвестиционное предложение должно содержать:

1) наименование и адрес проблемного объекта, подлежащего завершению;

2) наименование застройщика проблемного объекта (с указанием основного государственного регистрационного номера, идентификационного номера налогоплательщика);

3) указание на перечень мероприятий, выполненных в рамках реализации данного проекта;

4) характеристику проблемного объекта (общую площадь объекта, с указанием площади жилых и нежилых помещений в кв. м);

5) схему архитектурно-планировочной организации территории проблемного объекта;

6) разрешение на строительство объекта строительства;

7) дополнительную информацию для инвестора (текущее состояние на объекте с приложением фотографий);

8) справку по состоянию объекта (реализованные и нереализованные объемы с указанием суммы в тыс. руб.);

9) объем капиталовложений, требуемых для окончания строительства проблемного объекта.

2.5. Совещания с потенциальными инвесторами проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц. Совещания проводятся заместителем министра строительства и архитектуры Республики Башкортостан, курирующим направление деятельности.

Решения и рекомендации, принятые на совещании, оформляются протоколом, который ведет секретарь совещания. В течение 3 рабочих дней со дня проведения совещания протокол подписывается заместителем министра строительства и архитектуры Республики Башкортостан, курирующим направление деятельности и секретарем совещания. Протокол совещания в течение 5 рабочих со дня его проведения доводится до сведения лиц, присутствовавших на совещании.