Статья 14. Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж)

Статья 14. Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж)

Зоны застройки малоэтажными жилыми домами включают в себя участки территории населенных пунктов межселенной территории, предназначенные для размещения малоэтажной жилой застройки с земельными участками.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

2) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1);

3) для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2);

4) блокированная жилая застройка (код 2.3);

5) обслуживание жилой застройки (код 2.7);

6) объекты гаражного назначения (код 2.7.1);

7) коммунальное обслуживание (код 3.1), кроме стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники;

8) социальное обслуживание (код 3.2);

9) бытовое обслуживание (код 3.3);

10) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

11) дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);

12) культурное развитие (код 3.6);

13) религиозное использование (код 3.7);

14) общественное управление (код 3.8);

15) магазины (код 4.4);

16) спорт (код 5.1);

17) обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);

18) земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

19) ведение огородничества (код 13.1).

2. Условно разрешенные виды использования:

1) гостиничное обслуживание (код 4.7);

2) общественное питание (код 4.6).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

Нижеперечисленные вспомогательные виды разрешенного использования применяются только для следующих основных видов разрешенного использования "- для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1); для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2); блокированная жилая застройка (код 2.3)";

- заборы, ограды, обозначающие границы земельного участка; отдельно стоящие или встроенные в дома гаражи или открытые автостоянки; хозяйственные постройки; огороды, палисадники; теплицы; индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы в качестве источников технического водоснабжения в соответствии законом Российской Федерации "О недрах"; индивидуальные бани, надворные туалеты; оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); площадки для сбора мусора; инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.).

Предельные параметры разрешенного строительства:

Для индивидуального жилищного строительства:

- предельное количество этажей - до 3-х надземных этажей, высотой не более двадцати метров;

- площадь приусадебных земельных участков: минимальная - 600 кв.м., максимальная - 2500 кв.м, включая площадь застройки;

- минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, составляет 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 40%.

Для ведения личного подсобного хозяйства:

- площадь земельных участков: минимальная - 200 кв.м., максимальная - 2500 кв.м.;

При условии строительства индивидуального жилого дома на земельном участке предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства применять следующие параметры:

- предельное количество этажей - до 3-х надземных этажей, высотой не более двадцати метров;

- минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, составляет 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 40%.

Для ведения огородничества:

- площадь земельных участков: минимальный - 0,02 га, максимальный - 0,15 га.

На основании Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 (в ред. от 22.03.2018) "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан бесплатно многодетным семьям и молодым специалистам, указанным в п.п. "г" пункта 1 статьи 14 на