Приложение 4

Приложение 4
к решению Ульяновской
Городской Думы
от 19 марта 2021 г. N 72

"Приложение 91
к решению Ульяновской
Городской Думы
от 27.06.2007 N 83

Генеральный план города Ульяновска
Положение о территориальном планировании в части территории юго-восточнее кадастрового квартала 73:24:030203 и территории между земельными участками 73:24:030203:29 и 73:24:030203:2293 в Засвияжском районе города Ульяновска

Введение

Территориальное планирование развития муниципального образования "город Ульяновск" осуществляется посредством разработки градостроительной документации. При разработке градостроительной документации необходимо руководствоваться Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами субъектов Российской Федерации, федеральными градостроительными нормативами и правилами, нормативно-техническими документами в области градостроительства, государственными стандартами, федеральными специальными нормативами и правилами субъектов Российской Федерации (территориальными градостроительными нормативами и правилами), региональными нормативами градостроительного проектирования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и местными нормативами градостроительного проектирования.

Документы территориального планирования учитываются при комплексном решении вопросов социально-экономического развития, установления границ муниципального образования, принятия решений о переводе земель из одной категории в другую, планирования и организации рационального использования земель и их охраны, последующей разработке градостроительной документации других видов, а также при разработке программ социально-экономического развития территорий муниципальных образований, целевых программ, схем и проектов развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, схем охраны природы и природопользования, схем защиты территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

1. Цели и задачи проекта

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований внесение изменений в Генеральный план устанавливает основные цели и задачи.

Основная цель внесения изменений в Генеральный план - разработка градостроительной стратегии на основе принципов устойчивого развития территорий и создания благоприятной среды обитания в части территории, включенной в границы муниципального образования "город Ульяновск". Цель устойчивого развития градостроительной системы - сохранение и рациональное использование всех ресурсов в части территории проектирования.

Цель данного проекта - изменение функционального назначения территории в рассматриваемых границах на "территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой". Цель данных изменений - создание условий для дальнейшего развития территории в сторону многоэтажного жилого строительства и благоустройства прилегающей набережной реки Свияги.

В задачу внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска входит разработка основных градостроительных мероприятий в части обеспечения последовательного экономического роста, предпосылок социальной стабильности, формировании благоприятной среды обитания.

Предмет внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска - функционально-пространственная организация территории, в границах муниципального образования "город Ульяновск" в соответствии с долгосрочной стратегией градостроительного формирования на основе устойчивого развития территории, которое включает в себя обеспечение существенного прогресса в развитии сектора экономики, повышение уровня жизни и условий проживания населения, достижение долговременной экономической безопасности развития муниципального образования "город Ульяновск", экономное использование всех видов ресурсов, включая современные методы организации инженерных систем, создание благоприятной среды жизнедеятельности.

2. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа, их основные характеристики, местоположение

Внесение изменений в Генеральный план города Ульяновска направлено на создание условий для дальнейшего формирования на проектируемой территории земельных участков с целью использования их для многоэтажного жилого строительства. Помимо строительства жилья предполагаются мероприятия по укреплению и благоустройству прилегающей набережной реки Свияги. Проектируемая территория находится северо-восточнее строящегося ЖК "Аквамарин" и является логичным продолжением мер по развитию и благоустройству набережной реки Свияги. Кроме территории вдоль берега реки, проектом рассматривается прилегающая территория недостроенного легкоатлетического манежа с целью реновации для многоэтажной жилой застройки. На проектируемую территорию распространяются ограничения, связанные с санитарно-защитной зоной от линий электропередач, проходящих по ней, а также с водоохраной зоной реки Свияги и её прибрежной защитной полосой.

Настоящим проектом предлагается изменений функционального зонирования юго-восточнее кадастрового квартала 73:24:030203 с "территорий зелёных насаждений общего пользования" на "территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой". Помимо самого зонирования проектом изменятся конфигурация укреплённой набережной реки Свияги в соответствии с существующим положением и предстоящим развитием проектируемой территории. Функциональная зона: "территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой", расположенная в настоящее время частично под недостроенным манежем, меняет свою конфигурацию в соответствии с существующим кадастровым делением и дальнейшем развитием этой территории. Функциональная зона под территорией православного собора приведена в соответствие с существующими кадастровыми границами земельного участка 73:24:030206:25.

Размещение объектов местного значения на проектируемой территории не предусмотрено.

3. Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для размещения на них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения

Параметры функциональных зон

NN п/п	Наименование функциональной зоны	Ориентировочная площадь, га
1	территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой	2,0
2	территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой	4,6

Размещение на проектируемой территории объектов местного, регионального и федерального значения не предусмотрено.

4. Основные источники информации

В основу разработки проекта внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска положена следующая законодательная и методическая документация:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

- Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую";

- Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании";

- Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 396.1325800.2018 "Свод правил. Улицы и дороги населённых пунктов. Правила градостроительного проектирования".".