Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом А.Ф. Геесбергена", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Чехова, 3, литеры А, А1, а, а3, а10, а11

Приложение N 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 22.03.2021 г. N 190

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом А.Ф. Геесбергена", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Чехова, 3, литеры А, А1, а, а3, а10, а11

1. Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом А.Ф. Геесбергена", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Чехова, 3, литеры А, А1, а, а3, а10, а11

1.1. Запрещается:

хозяйственная деятельность, нарушающая целостность и сохранность историко-градостроительной среды объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом А.Ф. Геесбергена", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Чехова, 3, литеры А, А1, а, а3, а10, а11 (далее - объект культурного наследия);

снос, изменение габаритов и исторического фасадного декора до установления историко-культурной ценности объектов историко-градостроительной среды (по адресу: г. Ростов-на-Дону, просп. Чехова, 5; г. Ростов-на-Дону, просп. Чехова, 7/132, ул. Станиславского; г. Ростов-на-Дону, просп. Чехова, 18);

строительство зданий, строений, сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды на основании историко-культурных исследований;

размещение некапитальных построек, киосков, навесов, павильонов;

возведение любых доминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций, базовых станций, антенных мачт и мачт освещения, высоковольтных линий электропередач, труб и других;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

нарушение сложившейся планировочной структуры;

изменение рельефа, кроме мероприятий по инженерной защите территорий;

организация стоков ливневых, талых, загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия;

прокладка и строительство новых линий инженерных сетей надземным и наземным способом по пр. Чехова;

прокладка новых линий инженерных сетей по фасадам объектов историко-градостроительной среды (по адресу: г. Ростов-на-Дону, просп. Чехова, 5; г. Ростов-на-Дону, просп. Чехова, 7/132, ул. Станиславского; г. Ростов-на-Дону, просп. Чехова, 18);

проведение земляных и связанных с ними работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия федерального значения "Грунтовый некрополь Ростовского городища" и "Комплекс наземных и подземных сооружений крепости святого Дмитрия Ростовского" в установленном законодательством порядке;

размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов, кроме урн;

размещение и установка любых экранирующих сооружений, рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек и (или) конструкций для них, кроме праздничного и событийного оформления.

1.2. Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;

проведение всех видов археологических полевых работ, спасательных археологических полевых работ перед началом любых земляных и связанных с ними работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарников) с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без увеличения высотных и планировочных габаритов, с использованием в отделке фасадов кладки из кирпича или натурального камня, штукатурки с последующей окраской в оттенки бежевого, белого, серого, голубого, охристого, бледно-розового, коричневого и терракотового цветов, исключая их контрастные сочетания и цвета максимальной насыщенности, применение светопрозрачного стекла, исключающего зеркальный эффект;

капитальный ремонт, реконструкция объектов историко-градостроительной среды (по адресу: г. Ростов-на-Дону, просп. Чехова, 5; г. Ростов-на-Дону, просп. Чехова, 7/132, ул. Станиславского; г. Ростов-на-Дону, просп. Чехова, 18) без увеличения высотных и планировочных габаритов, с сохранением архитектурно-стилистических приемов оформления главного фасада, конфигурации ската крыш, размеров и конфигурации оконных проемов и применением светопрозрачного стекла, исключающего зеркальный эффект;

снос (демонтаж) ветхих и (или) малоценных объектов капитального и некапитального строительства и (или) признанных аварийными;

сохранение элементов исторической планировочной структуры;

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиту от динамических воздействий;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

прокладка и строительство новых линий инженерных сетей, проложенных по просп. Чехова подземным способом, с восстановлением существующего покрытия и благоустройства;

прокладка и строительство новых линий инженерных сетей подземным, надземным и наземным способом в глубине застройки квартала при обеспечении отсутствия их негативного воздействия на сохранность объекта культурного наследия и его визуальное восприятие с просп. Чехова;

устройство, ремонт и реконструкция входных узлов;

обеспечение качественного освещения прилегающей территории, в том числе путем размещения отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам сложившихся архитектурных решений и элементов исторической среды;

размещение и установка информационных табличек и стендов, адресных указателей, дорожных знаков, памятных знаков, другой историко-культурной информации высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,0 кв. метра;

устройство подпорных стен высотой не более 3,0 метра с использованием в облицовке материалов - керамического и (или) силикатного кирпича, камня, дерева;

проведение работ по инженерной защите территорий, устройство сооружений водоотведения с целью не допустить попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия;

проведение работ по благоустройству территории, установка малых архитектурных форм (скамьи, урны, клумбы и другие), не нарушающих условий визуального восприятия объекта культурного наследия;

строительство, реконструкция и ремонт дорог и пешеходных проходов с твердым покрытием;

проведение работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

устройство временных открытых парковок автотранспорта.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

2.1. Запрещается:

хозяйственная деятельность, ведущая к искажению визуальных связей сложившейся застройки с объектом культурного наследия;

изменение градостроительных характеристик территории историко-градостроительной среды;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

размещение пристроенных коридоров, гаражей, хозяйственных построек по уличному фронту;

прокладка и строительство новых линий инженерных сетей по границам земельных участков, выходящих на просп. Чехова, наземным и надземным способом;

строительство промышленных предприятий, иных объектов промышленности, в том числе производственного назначения, загрязняющих окружающую среду;

организация стоков ливневых, талых, загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия;

применение диссонирующих объемно-пространственных, архитектурных решений, активных по силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение со стороны улиц сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, использование цветного стекла, устройство полувальмовых крыш, мансардных крыш с переломом, щипцовых конструкций;

возведение любых доминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций, базовых станций, антенных мачт и мачт освещения, высоковольтных линий электропередач, труб;

устройство со стороны просп. Чехова сплошных ограждений с применением бетонных панелей, профилированного настила, асбоцементных листов (за исключением безопасного ограждения в период строительства);

проведение земляных и связанных с ними работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия федерального значения "Грунтовый некрополь Ростовского городища" и "Комплекс наземных и подземных сооружений крепости святого Дмитрия Ростовского" в установленном законодательством порядке;

установка кондиционеров, антенн и другого инженерного оборудования на фасадах, выходящих на просп. Чехова.

2.2. Разрешается:

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;

строительство новых и реконструкция существующих объектов капитального строительства с соблюдением ограничений - высота до 10,0 метра от уровня земли до конька крыши; с сохранением характерных исторических параметров застройки: материал традиционный - камень, кирпич, штукатурка или имитирующий традиционный; рекомендуемая форма крыши - скатная, с уклоном не более 45 градусов; использование отделочных материалов в оттенках бежевого, белого, серого, голубого, охристого, бледно-розового, коричневого и терракотового цветов в соответствии с характером исторической среды, исключая их контрастные сочетания и цвета максимальной насыщенности;

капитальный ремонт объектов капитального строительства с сохранением высотных и планировочных габаритов и использованием в отделке фасадов кладки из кирпича или натурального камня, штукатурки с последующей окраской в оттенки бежевого, белого, серого, охристого, бледно-розового, коричневого и терракотового цветов, исключая их контрастные сочетания и цвета максимальной насыщенности;

снос (демонтаж) ветхих и (или) малоценных объектов капитального и некапитального строительства и (или) признанных аварийными;

проведение всех видов археологических полевых работ, спасательных археологических полевых работ перед началом любых земляных и связанных с ними работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарников) с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

устройство подпорных стен высотой не более 3,0 метра, с использованием в облицовке материалов - керамический и (или) силикатный кирпич, камень, дерево;

прокладка и строительство новых линий инженерных сетей по границам земельных участков, выходящих на просп. Чехова, подземным способом с восстановлением существующего покрытия и благоустройства;

прокладка и строительство новых линий инженерных сетей подземным, надземным и наземным способом в глубине застройки квартала при обеспечении отсутствия их негативного воздействия на сохранность объекта культурного наследия и его визуальное восприятие с просп. Чехова;

прокладка, ремонт, реконструкция внутриквартальных проездов и пешеходных проходов;

установка со стороны просп. Чехова сквозных металлических ограждений высотой до 2,0 метра;

проведение работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

производство строительных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, возможно при условии разработки раздела документации, обосновывающего меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

В.В. Лозин