Приложение N 1. Порядок определения платы за аренду муниципального имущества (кроме земельных участков)

Приложение N 1
к Постановлению администрации
Северо-Эвенского городского округа
14.01.2022 г. N 07-па

Порядок
определения платы за аренду муниципального имущества (кроме земельных участков)

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Северо-Эвенский городской округ", утвержденным Решением Собрания представителей Северо-Эвенского городского округа от 12 сентября 2016 года N 131, устанавливает методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) и муниципальным движимым имуществом (оборудованием, инвентарем, машинами, механизмами и пр.).

1.2. Методики определения размера арендных платежей, указанных в п. 1 настоящего Порядка, а также значения их составляющих подлежат изменению в случае изменения рыночных условий и инфляционных процессов, а также в связи с введением в действие законодательных и нормативно-правовых актов, регулирующих вопросы аренды имущества.

1.3. Минимальная величина арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади в месяц без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и других затрат арендодателей устанавливается постановлением администрации Северо-Эвенского городского округа.

Величина арендной платы не может быть установлена ниже ее минимального размера, определенного постановлением администрации Северо-Эвенского городского округа.

1.4. Договором аренды муниципального имущества может быть предусмотрен размер арендной платы, превышающий ее размер, установленный в соответствии с действующим порядком определения размера арендных платежей, в случаях:

- приобретения права аренды объекта муниципальной собственности на торгах (аукционах, конкурсах);

- в результате распределения объекта аренды комиссией по рассмотрению вопросов сдачи в аренду муниципального имущества при поступлении более одной заявки на его использование претенденту, предложившему больший размер указанного платежа.

1.5. Расчет арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности муниципального образования "Северо-Эвенский городской округ", оформляется приложением к договору аренды, являющимся неотъемлемой частью договора.

1.6. При заключении долгосрочных договоров аренды, величина арендной платы за арендуемое имущество на очередной финансовый год устанавливается ежегодно в соответствии с настоящим Порядком, посредством заключения дополнительного соглашения к договору.

2. Методика расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в том числе в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными)

2.1. Величина ежемесячной арендной платы на 2022 год за объекты муниципальной собственности, которые впервые передаются в аренду, без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и других затрат арендодателя за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) при применении рыночной величины арендной платы за 1 кв. м, определенной оценщиком, на основании договора на оценку объекта оценки, определяется по следующей формуле:

Амес= Ос х Кинф, где

Амес - величина арендной платы без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю в месяц (руб.);

Ос - рыночная величина арендной платы за 1 кв. м за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в том числе в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) в месяц, определенная оценщиком на основании договора на оценку объекта оценки;

Кинф - коэффициент инфляции, определяемый исходя из максимального уровня инфляции, прогнозируемый Минэкономразвития России. Коэффициент инфляции определяется как произведение соответствующих планируемых ежегодных показателей инфляции, начиная с первого года, следующего за годом проведения оценки объекта недвижимости, и рассчитывается по формуле:

Кинф = Пи1 х Пир, где

Пи1 - максимальный показатель инфляции первого года, следующего за годом проведения оценки объекта недвижимости;

Пир - максимальный планируемый показатель инфляции расчетного года.

Если год, в котором произведена рыночная оценка объекта муниципальной собственности совпадает с годом, на который осуществляется расчет размера арендной платы, то Пи1 при определении размера арендной платы на расчетный год, не применяется.

2.2. Величина ежемесячной арендной платы на последующие годы, без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и других затрат арендодателя за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) при применении рыночной величины арендной платы за 1 кв. м, определенной оценщиком, на основании договора на оценку объекта оценки, определяется по следующей формуле:

Амес= Сi х Кинф, где

Амес- величина арендной платы без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю в месяц (руб.);

Ci - размер ставки арендной платы за 1 кв. м, установленный долгосрочными или ежегодно перезаключаемыми договорами аренды, и рассчитанный в соответствии с пунктом 2.1. настоящего Порядка в году, предшествующем расчетному году;

Кинф - коэффициент инфляции, определяемый исходя из максимального уровня инфляции, прогнозируемый Минэкономразвития России на расчетный год.

2.3. Величина ежемесячной арендной платы на 2022 год за объекты муниципальной собственности, которые впервые передаются в аренду, без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и других затрат арендодателя за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) при применении минимального размера ставки арендной платы за 1 кв. м, определяется по следующей формуле:

Амес = Рм х Кинф

Амес - величина арендной платы без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю в месяц (руб.);

Рм - минимальный размер ставки арендной платы за 1 квадратный метр за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в том числе в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) в месяц, установленной Постановлением администрации Северо-Эвенского городского округа;

Кинф - коэффициент инфляции, определяемый исходя из максимального уровня инфляции, прогнозируемый Минэкономразвития России. Коэффициент инфляции определяется как произведение соответствующих планируемых ежегодных показателей инфляции, начиная с первого года, следующего за годом утверждения минимального размера ставок арендной платы за 1 квадратный метр, и рассчитывается по формуле:

Ки = Пи1 х Пир, где

Пи1 - максимальный показатель инфляции первого года, следующего за годом утверждения минимального размера ставок арендной платы за 1 квадратный метр;

Пир - максимальный планируемый показатель инфляции расчетного года.

Если год, в котором утвержден минимальный размер ставки арендной платы за 1 квадратный метр за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в том числе в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) в месяц, совпадает с годом, на который осуществляется расчет размера арендной платы, то Пи1 при определении размера арендной платы на расчетный год, не применяется.

Величина ежемесячной арендной платы на последующие годы, без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и других затрат арендодателя за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) при применении минимального размера ставки арендной платы за 1 кв. м, определяется по следующей формуле:

Амес= Сi х Кинф, где

Амес- величина арендной платы без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю в месяц (руб.);

Ci - размер ставки арендной платы за 1 кв. м, установленный долгосрочными или ежегодно перезаключаемыми договорами аренды, и рассчитанный в соответствии с пунктом 2.3. настоящего Порядка в году, предшествующем расчетному году;

Кинф - коэффициент инфляции, определяемый исходя из максимального показателя инфляции, прогнозируемый Минэкономразвития России на расчетный год.

3. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом (оборудованием, инвентарем, машинами, механизмами и пр.)

3.1. Величина ежемесячной арендной платы на 2021 год за объекты муниципальной собственности, которые впервые передаются в аренду без учета налога на добавленную стоимость за пользование муниципальным движимым имуществом (оборудованием, инвентарем, машинами, механизмами и пр.), определяется по следующей формуле:

Амес = Ос х Кинф

Амес - величина арендной платы без учета налога на добавленную стоимость в месяц (руб.);

Ос - рыночная величина арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом (оборудованием, инвентарем, машинами, механизмами и пр.) в месяц, определенная оценщиком на основании договора на оценку объекта оценки;

Кинф - коэффициент инфляции, определяемый исходя из максимального показателя инфляции, прогнозируемый Минэкономразвития России. Коэффициент инфляции определяется как произведение соответствующих планируемых ежегодных показателей инфляции, начиная с первого года, следующего за годом проведения оценки объекта, и рассчитывается по формуле:

Ки = Пи1 х Пир, где

Пи1 - максимальный показатель инфляции первого года, следующего за годом проведения оценки объекта недвижимости;

Пир - максимальный планируемый показатель инфляции расчетного года.

Если год, в котором произведена рыночная оценка объекта муниципальной собственности совпадает с годом, на который осуществляется расчет размера арендной платы, то Пи1 при определении размера арендной платы на расчетный год, не применяется.

3.2. Величина ежемесячной арендной платы на последующие годы, без учета налога на добавленную стоимость за пользование муниципальным движимым имуществом (оборудованием, инвентарем, машинами, механизмами и пр.), определяется по следующей формуле:

Амес= Сi х Кинф, где

Амес- величина арендной платы без учета налога на добавленную стоимость в месяц (руб.);

Ci - размер ставки арендной платы, установленный долгосрочными или ежегодно перезаключаемыми договорами аренды, и рассчитанный в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Порядка в году, предшествующем расчетному году;

Кинф - коэффициент инфляции, определяемый исходя из максимального показателя инфляции, прогнозируемый Минэкономразвития России на расчетный год.