Раздел III. Параметры функциональных зон

Раздел III
Параметры функциональных зон

9. На территории поселения устанавливаются следующие функциональные зоны:

1) зона застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный);

3) многофункциональная общественно-деловая зона;

4) зона специализированной общественно-деловой застройки;

5) производственная зона;

6) коммунально-складская зона;

7) зона инженерной инфраструктуры;

8) зона транспортной инфраструктуры;

9) производственная зона сельскохозяйственных организаций;

10) зона кладбищ;

11) иные зоны (береговая полоса водных объектов общего пользования).

10. Параметры зоны застройки индивидуальными жилыми домами.

Площадь функциональной зоны:

Общая площадь функциональных зон, предназначенных для застройки индивидуальными жилыми домами, составляет 354,05 га.

11. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 10 настоящего положения.

В составе зоны застройки индивидуальными жилыми домами допускается размещение индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированной застройки, ведение личного подсобного хозяйства, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, административных и торговых объектов, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, приквартирных земельных участков (огородов).

12. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах функциональной зоны застройки индивидуальными жилыми домами допускается строительство зданий следующей этажности:

1) индивидуальные жилые дома и жилые дома личных подсобных хозяйств - не выше 3 этажей, включая мансарду;

2) жилые дома блокированной застройки - не выше 3 этажей, включая мансарду;

3) прочие объекты капитального строительства - не выше 2 этажей.

13. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (рекомендуемые):

1) коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади функциональной зоны:

индивидуальная жилая застройка - 0,2;

индивидуальная жилая застройка на участке размером свыше 0,3 га - 0,15;

блокированная жилая застройка - 0,2;

2) коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений, к площади функциональной зоны:

индивидуальная жилая застройка - 0,4;

индивидуальная жилая застройка на участке размером свыше 0,3 га - 0,15;

блокированная жилая застройка - 0,4.

14. Параметры зоны застройки малоэтажными жилыми домами.

Площадь функциональной зоны:

Общая площадь функциональных зон, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства, составляет 8,52 га.

15. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 14 настоящего положения.

В составе зоны застройки малоэтажными жилыми домами допускается размещение малоэтажных многоквартирных жилых домов, ведение личного подсобного хозяйства, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, административных и торговых объектов, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, приквартирных земельных участков (огородов).

На территории поселения зона представлена малоэтажной многоквартирной жилой застройкой на территории с. Горицы.

Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые):

16. В границах функциональной зоны застройки малоэтажными жилыми домами допускается строительство зданий следующей этажности:

1) многоквартирные жилые дома - не выше 5 этажей;

2) прочие объекты капитального строительства - не выше 2 этажей.

17. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (рекомендуемые):

1) коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади функциональной зоны: малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 0,25;

2) коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений, к площади функциональной зоны: малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 0,5.

18. Параметры многофункциональной общественно-деловой зоны.

Площадь функциональной зоны:

Общая площадь многофункциональной общественно-деловой зоны, выделенной на базе существующих объектов, составляет 0,72 га.

19. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 18 настоящего положения.

Многофункциональная общественно деловая зона предназначена для размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения, торговли, общественного питания, коммунально-бытового назначения, а также объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в многофункциональной общественно-деловой зоне, входят жилые дома, гостиницы, служебные гаражи.

20. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах общественно-деловой функциональной зоны допускается строительство зданий не выше 3 этажей.

21. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны (рекомендуемые).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений, к площади функциональной зоны: объекты общественно-делового назначения - 0,5.

22. Параметры зоны специализированной общественно-деловой застройки.

Площадь функциональной зоны:

Общая площадь зон специализированной общественной застройки составляет 4,51 га.

23. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 22 настоящего положения.

Зоны специализированной общественной застройки предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры и искусства, физической культуры, образовательных учреждений, культовых зданий, строений и сооружений.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в зонах специализированной общественной застройки, входят жилые дома, гостиницы, служебные гаражи, объекты социального назначения.

24. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах функциональной зоны специализированной общественно-деловой застройки допускается строительство зданий не выше 3 этажей.

25. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны (рекомендуемые).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений, к площади функциональной зоны: объекты общественно-делового назначения - 0,5.

26. Параметры производственной зоны.

Площадь функциональной зоны:

Общая площадь зоны производственного использования в с. Горицы составляет - 11,62 га, в том числе проектные - 4,04 га.

27. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 26 настоящего положения.

Производственные функциональные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

28. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые):

В границах производственной функциональной зоны допускается строительство зданий не выше 2 этажей.

29. Показатели интенсивности использования территории производственной функциональной зоны (рекомендуемые).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений, к площади функциональной зоны: объекты производственного использования - 0,3.

30. Параметры коммунально-складской зоны.

Площадь функциональной зоны:

Общая площадь коммунально-складской зоны составляет 2,21 га.

31. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 30 настоящего положения.

Коммунально-складские зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

32. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые):

В границах коммунально-складской функциональной зоны допускается строительство зданий не выше 2 этажей.

33. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны (рекомендуемые).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений, к площади функциональной зоны: объекты коммунально-складского использования - 0,3.

34. Параметры зоны инженерной инфраструктуры.

Площадь функциональной зоны:

Общая площадь зоны инженерной инфраструктуры в с. Горицы составляет - 3,06 га, в том числе проектные - 0,35 га.

35. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 34 настоящего положения.

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения и очистки стоков, связи, а также включают в себя территории, необходимые для их технического обслуживания и охраны.

36. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны определяются в соответствии с требованиями по установлению зон охраны инженерных коммуникаций.

37. Параметры зоны транспортной инфраструктуры.

Площадь функциональной зоны:

Общая площадь зон транспортной инфраструктуры составляет 8,75 га.

38. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 37 настоящего положения.

Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций автомобильного, воздушного и трубопроводного транспорта, а также включают территории, подлежащие благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик таких сооружений и коммуникаций.

39. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны определяются в соответствии с требованиями по установлению зон охраны транспортной инфраструктуры.

40. Параметры производственной зоны сельскохозяйственных организаций.

Площадь функциональной зоны:

Проектная площадь производственных зон сельскохозяйственных организаций - 67,52 га.

41. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 40 настоящего положения.

Производственные зоны сельскохозяйственных организаций предназначены для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного производства.

42. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны (рекомендуемые).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений, к площади функциональной зоны: объекты сельскохозяйственного использования - 0,3.

43. Параметры зоны кладбищ.

Площадь функциональной зоны:

Общая площадь территорий, отнесенных к зоне кладбищ составляет 4,64 га.

44. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны (рекомендуемые):

Использование территории функциональной зоны под размещение объектов кладбищ - 100%.

45. Параметры иных зон (береговая полоса водных объектов общего пользования).

Общая площадь иных зон - 3,9 га.

46. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 45 настоящего положения, и требования к этажности объектов капитального строительства: размещение объектов капитального строительства в границах зоны не предусмотрено.

47. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны (рекомендуемые): использование территории функциональной зоны под размещение береговой полосы - 100%.