Раздел III. Параметры функциональных зон

Раздел III
Параметры функциональных зон

8. На территории поселениям устанавливаются следующие функциональные зоны:

1) жилая зона;

2) общественно-деловая зона;

3) производственная зона;

4) коммунально-складская зона;

5) зона инженерной инфраструктуры;

6) зона транспортной инфраструктуры;

7) зона сельскохозяйственных угодий;

8) производственная зона сельскохозяйственных предприятий;

9) зона рекреационного назначения;

10) зона кладбищ;

11) зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан;

12) иные зоны.

9. Параметры жилой зоны.

Площадь функциональной зоны: общая площадь функциональных зон, предназначенных для жилищного строительства, составляет 2 444,18, из них: существующие - 2 296,87 га, проектные - 147,31 га.

10. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 9 настоящего Положения.

В составе жилой зоны допускается размещение индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированной застройки, малоэтажной многоквартирной застройки, ведение личного подсобного хозяйства, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, административных и торговых объектов, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) образования, объектов туристической индустрии, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, приквартирных земельных участков (огородов).

11. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые). В границах жилой функциональной зоны допускается строительство зданий следующей этажности:

1) индивидуальные жилые дома и жилые дома личных подсобных хозяйств - не выше 3 этажей, включая мансарду;

2) жилые дома блокированной застройки - не выше 3 этажей, включая мансарду;

3) прочие объекты капитального строительства - не выше 2 этажей.

12. Показатели интенсивности использования территории жилой функциональной зоны (рекомендуемые):

1) коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади функциональной зоны:

индивидуальная жилая застройка - 0,2;

индивидуальная жилая застройка на участке размером свыше 0,3 га - 0,15;

блокированная жилая застройка - 0,2;

2) коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений, к площади функциональной зоны:

индивидуальная жилая застройка - 0,4;

индивидуальная жилая застройка на участке размером свыше 0,3 га - 0,15;

блокированная жилая застройка - 0,4.

13. Параметры общественно-деловой зоны.

Площадь функциональной зоны: общая площадь общественно-деловой зоны, выделенной на базе существующих объектов, составляет 4,94 га.

14. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 13 настоящего Положения.

Общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения, торговли, общественного питания, коммунально-бытового назначения, а также объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в многофункциональной общественно-деловой зоне, входят жилые дома, гостиницы, служебные гаражи.

15. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах общественно-деловой функциональной зоны допускается строительство зданий не выше 3 этажей.

16. Показатели интенсивности использования территории общественно-деловой функциональной зоны (рекомендуемые).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади функциональной зоны: объекты общественно-делового назначения - 0,5.

17. Параметры производственной зоны.

Площадь функциональной зоны: общая площадь существующих производственных зон составляет 35,12 га.

18. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 17 настоящего Положения.

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

19. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах производственной функциональной зоны допускается строительство зданий не выше 2 этажей.

20. Показатели интенсивности использования территории производственной функциональной зоны (рекомендуемые).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади функциональной зоны: объекты производственного использования - 0,3.

21. Параметры коммунально-складской зоны.

Площадь функциональной зоны: общая площадь коммунально-складской зоны составляет 19,97 га.

22. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 21 настоящего Положения.

Коммунально-складские зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

23. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах коммунально-складской функциональной зоны допускается строительство зданий не выше 2 этажей.

24. Показатели интенсивности использования территории коммунально-складской функциональной зоны (рекомендуемые).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений, к площади функциональной зоны: объекты коммунально-складского использования - 0,3.

25. Параметры зоны инженерной инфраструктуры.

Площадь функциональной зоны: общая площадь зоны инженерной инфраструктуры составляет 0,54 га.

26. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 25 настоящего Положения.

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования: сооружений и коммуникаций энергообеспечения, тепло, газо-, водоснабжения и очистки стоков, связи, а также включают территории, необходимые для их технического обслуживания и охраны.

27. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны инженерной инфраструктуры определяются в соответствии с требованиями по установлению зон охраны инженерных коммуникаций.

28. Параметры зоны транспортной инфраструктуры.

Площадь функциональной зоны: общая площадь зон транспортной инфраструктуры составляет 100,15 га.

29. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 28 настоящего Положения.

Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования: сооружений и коммуникаций автомобильного, воздушного и трубопроводного транспорта, а также включают территории, подлежащие благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик таких сооружений и коммуникаций.

30. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны транспортной инфраструктуры определяются в соответствии с требованиями по установлению зон охраны транспортной инфраструктуры.

31. Параметры зоны сельскохозяйственных угодий.

Площадь функциональной зоны: общая площадь зоны сельскохозяйственных угодий - 12 840,24 га.

32. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 31 настоящего Положения, и требования к этажности объектов капитального строительства.

Размещение объектов капитального строительства в границах зоны не предусмотрено.

33. Параметры производственной зоны сельскохозяйственных предприятий.

Площадь функциональной зоны: общая площадь производственных зон сельскохозяйственных предприятий - 121,43 га.

34. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 33 настоящего Положения.

Объекты сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного производства.

35. Показатели интенсивности использования территории производственной функциональной зоны сельскохозяйственных предприятий (рекомендуемые).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади функциональной зоны: объекты сельскохозяйственного использования - 0,3.

36. Параметры зоны рекреационного назначения.

Площадь функциональной зоны: общая площадь зон рекреационного назначения составляет 133,84 га, из них: существующие - 83,95 га, проектные - 49,89 га.

37. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 36 настоящего Положения.

Использование территории функциональной зоны под размещение рыбацких домиков, пионерских лагерей, спортивно-оздоровительных комплексов, комплексных загородных отелей.

38. Параметры зоны кладбищ.

Площадь функциональной зоны: общая площадь территорий, отнесенных к зоне кладбищ, составляет 48,91 га.

39. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны кладбищ (рекомендуемые).

Использование территории функциональной зоны под размещение объектов: кладбище - 100%.

40. Параметры зоны садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан.

Площадь функциональной зоны: общая площадь территорий, отнесенных к зоне садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, составляет 170,63 га.

41. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 40 настоящего Положения:

1) на садовых и дачных земельных участках: дома временного проживания (дачные дома, садовые дома), капитальное жилое строение, дворовые хозяйственные постройки;

2) на огородном земельном участке: некапитальное жилое строение, хозяйственные строения и сооружения.

42. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые). В границах функциональной зоны садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан допускается строительство:

1) дачных и садовых домов - не выше 3 этажей, включая мансарду;

2) прочих объектов капитального строительства - не выше 2 этажей.

43. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан (рекомендуемые):

1) коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади функциональной зоны: садовая и дачная застройка - 0,2;

2) коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений, к площади функциональной зоны: садовая и дачная застройка - 0,4.

44. Параметры иных зон (береговая полоса водных объектов общего пользования).

Площадь функциональной зоны: общая площадь иных зон - 183,75 га.

45. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 44 настоящего Положения, и требования к этажности объектов капитального строительства.

Размещение объектов капитального строительства в границах зоны не предусмотрено.

46. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны (рекомендуемые).

Использование территории иных функциональных зон под размещение: береговая полоса - 100%.