Статья 25. Правила и область применения местных нормативов

Статья 25. Правила и область применения местных нормативов

1. Действие настоящих местных нормативов распространяется на деятельность, осуществляемую в границах территории муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.

Местные нормативы градостроительного проектирования подлежат обязательному применению при подготовке, согласовании, утверждении и реализации генерального плана городского округа города Сочи с учетом перспективы его развития, Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, а также документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории).

2. Местные нормативы градостроительного проектирования используются органами государственной власти, органами местного самоуправления, должностными лицами, осуществляющими контроль за градостроительной деятельностью на территории муниципального образования, физическими и юридическими лицами.

3. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, утвержденные настоящими местными нормативами, указываются в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, утвержденные настоящими местными нормативами, указываются в градостроительном плане земельного участка, в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

5. Расчетные показатели, не установленные настоящими местными нормативами, следует принимать в значениях, предусмотренных нормативами градостроительного проектирования Краснодарского края.

В случае утверждения региональных нормативов градостроительного проектирования, содержащих предельные значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения населения выше, чем предельные значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения населения, содержащиеся в местных нормативах, применяются соответствующие региональные нормативы градостроительного проектирования.

В случае утверждения региональных нормативов градостроительного проектирования, содержащих предельные значения расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов местного значения ниже, чем предельные значения расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов местного значения, содержащиеся в местных нормативах, применяются соответствующие региональные нормативы градостроительного проектирования.

По вопросам, не рассматриваемым в настоящих местных нормативах и нормативах градостроительного проектирования Краснодарского края, следует руководствоваться нормативными правовыми актами, национальными стандартами и сводами правил, действующими на территории Российской Федерации.

6. Предельные значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения населения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края не могут быть ниже установленных настоящими местными нормативами предельных значений.

Предельные значения расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов местного значения населения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края не могут превышать установленные настоящими местными нормативами предельные значения.

7. Достижение значений местных нормативов обеспечивается посредством выполнения следующих действий:

1) Подготовка документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) в целях:

- детализации решений генерального плана городского округа города Сочи по вопросам обеспечения социальной, инженерной и транспортной инфраструктурами;

- установления границ земельных участков, необходимых для строительства объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, указанных в таблицах 1 - 14 настоящих местных нормативов;

- установления красных линий линейных объектов для строительства объектов инженерной и транспортной инфраструктур и территорий общего пользования или (в случаях, определенных законодательством) установления границ зон действия публичных сервитутов;

2) Образование земельных участков, необходимых для строительства объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, указанных в таблицах 1 - 14 настоящих местных нормативов, или (в случаях, установленных законодательством) подлежащих обременению публичным сервитутом, их кадастровый учет;

3) Предоставление земельных участков для строительства объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, указанных в таблицах 1 - 14 настоящих местных нормативов;

4) Включение в комплексные (инвестиционные, целевые) программы строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, указанных в таблицах 1 - 14 настоящих местных нормативов;

5) Включение в условия аукционов на право заключить договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, договоры об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления обязательств победителей по строительству объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, указанных в таблицах 1 - 14 настоящих местных нормативов;

6) Подготовка адресуемых субъекту Российской Федерации предложений об участии в финансировании строительства объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, указанных в таблицах 1 - 14 настоящих местных нормативов;

7) Создание условий для стимулирования правообладателей земельных участков к выбору из состава градостроительных регламентов видов разрешенного использования земельных участков, соответствующих объектам, указанным в таблицах 1 - 14 настоящих местных нормативов;

8) Включение в мероприятия по реализации генерального плана городского округа города Сочи поэтапного (в увязке с характеристиками территорий первоочередного и последующего освоения) строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, указанных в таблицах 1 - 14 настоящих местных нормативов, вплоть до достижения значений, установленных в таблицах 1 - 14 настоящих местных нормативов.