Приложение N 2

Приложение N 2
к решению Обнинского городского
Собрания "О внесении изменений и
дополнений в Правила землепользования
и застройки муниципального
образования "Город Обнинск"
от 23.03.2021 N 03-12

Пояснительная записка
к карте градостроительного зонирования

Внесение изменений и дополнений в карту градостроительного зонирования - части II "Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Обнинск" - осуществлялось в соответствии со статьями 30 - 35 Градостроительного Кодекса Российской Федерации с целями:

- уточнения границ территориальных зон по всей территории муниципального образования с учетом фактических и проектируемых землеотводов на основании пункта 4 статьи 30 главы 4 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, согласно которому границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне;

- формирования и/или изменения видов территориальных зон с целью создания условий для планировки территорий муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, а также обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- уточнения границ территориальных зон для постановки на кадастровый учет территориальных зон в соответствии с требованием Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

При проведении работ внесены следующие изменения в карту градостроительного зонирования муниципального образования "Город Обнинск":

1. В карте градостроительного зонирования откорректированы границы территориальных зон ПК-3 "Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур" и Ж-1 "Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (зона усадебной жилой застройки)" с целью включения территории, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 40:00:000000:5135, в границы территориальной зоны Ж-1 "Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (зона усадебной жилой застройки)".

Основание:

- обращение Троцкой Ю.И. от 20.11.2020 б/н.

2. В карте градостроительного зонирования откорректированы границы территориальных зон ОДС-1 "Зона учреждений медицинского назначения", Ж-2 "Зона застройки среднеэтажными жилыми домами" и Р-2 "Зона рекреационных объектов - скверов, парков, бульваров, городских садов" с целью включения земельного участка с кадастровым номером 40:27:020301:25 по адресу: г. Обнинск, Пионерский проезд, д. 21 и проезда к нему в территориальную зону Ж-2 "Зона застройки среднеэтажными жилыми домами".

Основание:

- приведение в соответствие сложившемуся и планируемому землепользованию.

3. В карте градостроительного зонирования откорректированы границы территориальных зон ПК-3 "Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур" и Ж-3 "Зона застройки многоэтажными жилыми домами" по границе земельного участка с кадастровым номером 40:03:030201:813 (продолжение улицы Гагарина).

Основание:

- приведение в соответствие сложившемуся землепользованию.

4. В карте градостроительного зонирования откорректированы границы территориальной зоны Ж-2 "Зона застройки среднеэтажными жилыми домами", аварийный дом по адресу ул. Менделеева, 8/4 (земельный участок с кадастровым номером 40:27:020403:980 и прилегающая к нему территория) включен в границы территориальной зоны Ж-2 "Зона застройки среднеэтажными жилыми домами", откорректированы границы территориальных зон ПК-3 "Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур" и Ж-2 "Зона застройки среднеэтажными жилыми домами" с целью включения улицы Пирогова в территориальную зону ПК-3.

Основание:

- приведение в соответствие сложившемуся и планируемому землепользованию.

5. В карте градостроительного зонирования в границах 26 микрорайона откорректированы границы территориальных зон Ж-2 "Зона застройки среднеэтажными жилыми домами" и Ж-1 "Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (зона усадебной жилой застройки)" с целью размещения части территории, подлежащей комплексному развитию в целях строительства стандартного жилья, в границах территориальной зоны Ж-2 "Зона застройки среднеэтажными жилыми домами".

Основание:

- приведение в соответствие границам территории, подлежащей комплексному развитию в целях строительства стандартного жилья.

6. В карте градостроительного зонирования откорректированы границы территориальных зон ОДС-2 "Зона высших, средних специальных учебных заведений и объектов научного назначения" и ПК-3 "Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур", земельный участок с кадастровым номером 40:27:000000:475 включен в границы территориальной зоны ПК-3 в связи с изменением границ земельного участка с кадастровым номером 40:27:030502:16.

Основание:

- приведение в соответствие сложившемуся и планируемому землепользованию.

7. В карте градостроительного зонирования откорректированы границы зон минимальных расстояний от магистральных газопроводов высокого давления:

- Тула - Торжок DN 1200 (Рраб - 5,4 Мпа, 1995 г.);

- Белоусово - Ленинград DN 1000 (Рраб - 5,4 Мпа, 1996 г.);

- Серпухов - Ленинград DN 700 (Рраб - 5,4 Мпа, 1960 г.).

Основание:

- актуализация фактического местоположения указанных магистральных газопроводов высокого давления;

- приведение в соответствие сложившемуся землепользованию.

8. В карте градостроительного зонирования отображены границы зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ):

1) Охранная зона газораспределительной сети объекта газоснабжения "Газораспределительный газопровод низкого давления по адресу - Калужская обл., г. Обнинск, пр-кт Маркса, д. 72 А, до границы земельного участка с кадастровым номером 40:27:030602:79", утвержденная приказом Управления архитектуры и градостроительства Калужской области от 17.08.2020 N 371-ОЗ;

2) Охранная зона газораспределительной сети объекта газоснабжения "Распределительный газопровод высокого давления до кад. границы зем. участков по адресу: Калужская область, г. Обнинск 40:27:020405:50, 40:27:020405:54", утвержденная приказом Управления архитектуры и градостроительства Калужской области от 15.10.2020 N 392-ОЗ;

3) Охранная зона газораспределительной сети объекта газоснабжения "Газопровод высокого давления", утвержденная приказом Управления архитектуры и градостроительства Калужской области от 15.10.2020 N 391-ОЗ (реестровый номер 40:00-6.308);

4) Охранная зона объекта: Магистральный газопровод Белоусово - Ленинград от 0 до 172.0 км, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский и Жуковский районы, г. Обнинск (реестровый номер 40:00-6.496);

5) Охранная зона объекта: Магистральный газопровод Серпухов - Ленинград от 7.6 до 232.0 км, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский и Жуковский районы, г. Обнинск (реестровый номер 40:00-6.497);

6) Охранная зона трубопроводов: "Сооружение газопровод - отвод от магистралей ОАО "Газпром" к ГРС-2, протяженностью 365,00 м" (ЭХЗ) (реестровый номер 40:27-6.158);

7) Охранная зона трубопроводов: "ГРС "Обнинск" здание ГРС об. пл. 119.0 кв. м газопровод-отвод протяж. 3820п/м Жуковский район, г. Обнинск электрохимзащита УДЗ-1 шт., ЛЭП-300 м, связь ВЛС L-0.15 км" (ЭХЗ) (реестровый номер 40:27-6.159);

8) Санитарно-защитная зона объекта - АЗС N 2 (ЮЛ/ИП/ФЛ): АО "Калуганефтепродукт"), расположенного по адресу: Калужская обл., г. Обнинск, ш. Киевское" (решение Главного государственного санитарного врача по Калужской области от 09.12.2020 N 40-СЗЗ-140-2020-44);

9) Санитарно-защитная зона объекта - АЗС N 3 (ЮЛ/ИП/ФЛ): АО "Калуганефтепродукт"), расположенного по адресу: Калужская обл., г. Обнинск, ш. Киевское" (решение Главного государственного санитарного врача по Калужской области от 09.12.2020 N 40-СЗЗ-141-2020-47);

10) Санитарно-защитная зона объекта - промплощадка (ЮЛ/ИП/ФЛ): МП "Коммунальное хозяйство"), расположенного по адресу: 249033, Калужская область, город Обнинск, проспект Ленина, дом 97" (решение Главного государственного санитарного врача по Калужской области от 16.12.2020 N 40-СЗЗ-164-2020-67).

Основание:

- Письма Управления архитектуры и градостроительства Калужской области от 17.08.2020 N ОС-265-20, от 16.10.2020 N ОС-391-20, от 16.10.2020 N ОС-393-20;

- Письма филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области от 23.10.2020 N 08531-12/1, от 07.12.2020 N 10058-12/5;

- Письма Управления Роспотребнадзора по Калужской области от 10.12.2020 N 40-00-05/13-3111-2020, от 10.12.2020 N 40-00-05/13-3112-2020, от 17.12.2020 N 40-00-05/13-3207-2020.