Статья 5. Основные требования к определению границ прилегающих территорий

Статья 5. Основные требования к определению границ прилегающих территорий

1. Прилегающая территория - это территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы, которой, определены правилами благоустройства территории муниципального образования (далее - правила благоустройства) в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации.

2. Границы прилегающей территории определяются в отношении территорий общего пользования, которые прилегают к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован (далее - земельный участок), то есть имеют общую границу с ними.

3. Границы прилегающих территорий определяются с учетом градостроительной ситуации и сложившегося землепользования в зависимости от расположения зданий, строений, сооружений, земельных участков в существующей застройке, вида их разрешенного использования и фактического назначения, их площади и протяженности указанной общей границы, максимальной и минимальной площади прилегающей территории, а также иных требований Закона субъекта РФ.

4. Правилами благоустройства устанавливается максимальная и минимальная площадь прилегающей территории. Максимальная и минимальная площадь прилегающей территории может быть установлена дифференцированно для различных видов прилегающих территорий, а также в зависимости от расположения зданий, строений, сооружений, земельных участков в существующей застройке, вида их разрешенного использования и фактического назначения, их площади, протяженности, иных существенных факторов. Максимальная площадь прилегающей территории не может превышать минимальную площадь прилегающей территории более чем на тридцать процентов.

5. В границах прилегающих территорий могут располагаться следующие территории общего пользования или их части:

1) пешеходные коммуникации, в том числе тротуары, аллеи, дорожки, тропинки;

2) палисадники, клумбы, иные зеленые насаждения;

3) парковки, иные территории общего пользования, установленные правилами благоустройства, за исключением дорог, проездов и других транспортных коммуникаций, парков, скверов, бульваров, береговых полос, а также иных территорий, содержание которых является в соответствии с законодательством обязанностью правообладателя.

6. Прилегающие территории ограничиваются объектами природного или искусственного происхождения, позволяющими определить их границы (дорожным бордюром, границами полотна дороги общего пользования, линией пересечения с прилегающей территорией другого собственника (ответственного лица) и т.д.).

7. Границы прилегающей территории определяются дифференцированно в зависимости от расположения зданий, строений, сооружений, земельных участков в существующей застройке, вида их разрешенного использования и фактического назначения, их площади, а именно:

1.1. Для индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки (далее - жилой дом):

а) в случае, если в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, осуществлен государственный кадастровый учет - не менее 2 метров и не более 5 метров по периметру границы этого земельного участка, а со стороны въезда (входа) - до края тротуара, газона, прилегающих к дороге, при их отсутствии - до края проезжей части дороги, включая кювет, но не более 30 метров;

б) в случае, если в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом без ограждения, не осуществлен государственный кадастровый учет, либо государственный кадастровый учет осуществлен по границам стен фундамента жилого дома - не менее 7 и не более 10 метров по периметру фундамента, а со стороны въезда (входа) - до края тротуара, газона, прилегающих к дороге, при их отсутствии - до края проезжей части дороги, включая кювет, но не более 30 метров по периметру фундамента;

в) в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, огорожен, но в отношении, которого не осуществлен государственный кадастровый учет - не менее 2 и не более 5 метров по периметру ограждения, а со стороны въезда (входа) - до края тротуара, газона, прилегающих к дороге, при их отсутствии - до края проезжей части дороги, включая кювет, но не более 30 метров.

1.2.) Для многоквартирных жилых домов:

а) в случае, если в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, осуществлен государственный кадастровый учет - не менее 2 и не более 20 метров по периметру границы этого земельного участка, а со стороны уличного фасада многоквартирного дома - до края проезжей части дороги или прилегающего к дороге тротуара, включая кювет, но не более 30 метров;

б) в случае, если в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, осуществлен государственный кадастровый учет по границам стен фундаментов этих домов, либо в отношении земельного участка государственный кадастровый учет не осуществлен - не менее 2 и не более 20 метров по периметру земельного участка многоквартирного дома, а со стороны уличного фасада многоквартирного дома - до края проезжей части дороги или прилегающего к дороге тротуара, включая кювет, но не более 30 метров.

1.3. Для отдельно стоящих гаражей и нежилых строений вспомогательного назначения - по периметру ограждающих конструкций (стен) не менее 2 и не более 5 метров.

1.4. Для объектов образовательного, спортивного и социально-культурного и бытового назначения:

а) имеющих ограждение - не менее 2 и не более 5 метров от ограждения по периметру, а со стороны въезда (входа) - до края проезжей части дороги или прилегающего к дороге тротуара, включая кювет, но не более 30 метров;

б) не имеющих ограждения - не менее 5 и не более 10 метров по периметру стен строения (каждого строения), а со стороны въезда (входа) - до края проезжей части дороги или прилегающего к дороге тротуара, включая кювет, но не более 30 метров.

1.5. Для зданий, в которых располагаются торговые, развлекательные центры:

а) имеющих парковки для автомобильного транспорта - не менее 10 и не более 20 метров по периметру от парковки;

б) не имеющих парковки - не менее 5 и не более 20 метров по периметру ограждающих конструкций (стен) объекта.

1.6. Для отдельно стоящих нестационарных объектов потребительского рынка (киосков, палаток, павильонов, автомоек и др.) - не менее 2 метров по периметру, а со стороны въезда (входа) - до края тротуара, газона, прилегающих к дороге, при их отсутствии - до края проезжей части дороги, включая кювет, но не более 30 метров;

1.7. Для автостоянок - не менее 2 м и не более 5 метров по периметру автостоянки.

1.8. Для промышленных объектов, включая объекты захоронения, хранения, обезвреживания, размещения отходов - не менее 50 и не более 100 метров от ограждения по периметру указанных объектов.

1.9. Для строительных объектов, включая места проведения ремонтных работ, аварийно-восстановительных работ - не менее 5 и не более 10 метров от ограждения по периметру указанных объектов.

1.10. Для автозаправочных станций (далее - АЗС) - не менее 5 метров и не более 10 м по периметру земельного участка.

1.11. для земельных участков, предназначенных для отдыха, спорта, в том числе для детских площадок - в случае отсутствия ограждения не менее 5 м и не более 10 метров по периметру такого земельного участка, и не менее 2 метров и не более 5 метров при наличии ограждения.

1.12. Для территорий розничных рынков, ярмарок - не менее 2 метров и не более 10 м по периметру земельного участка, на котором находится рынок, проводится ярмарка.

1.13. Для контейнерных площадок в случае, если такие площадки не расположены на земельном участке многоквартирного дома, поставленного на кадастровый учет - не менее 2 и не более 50 метров по периметру объекта.

1.14. Для кладбищ - не менее 5 и не более 10 метров по периметру земельного участка, выделенного под размещение кладбища.

1.15. Для рекламных конструкций - не менее 2 и не более 3 метров по периметру земельного участка, выделенного под размещение конструкции.

1.16. Для объектов связи, газового, электрического хозяйства:

а) в случае, если в отношении земельного участка, на котором расположен объект, осуществлен государственный кадастровый учет - не менее 2 и не более 5 метров по периметру границы этого земельного участка;

б) в случае, если в отношении земельного участка, на котором расположен объект, не осуществлен государственный кадастровый учет - не менее 2 и не более 5 метров от имеющегося ограждения или не менее 5 и не более 10 м при отсутствии ограждения от объекта по периметру.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Для объектов, не установленных частью настоящей статьи минимальные расстояния от объекта до границ прилегающей территории, принимаются не менее 10 метров и не более 30 метров.