Постановление Администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края от 12 марта 2021 г. N 179 "Об утверждении Положения о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенного на территории Комсомольского муниципального района Хабаровского края, не входящей в состав сельских поселений"

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", на основании Устава Комсомольского муниципального района Хабаровского края, администрация Комсомольского муниципального района Хабаровского края (далее - администрация муниципального района) постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенного на территории Комсомольского муниципального района Хабаровского края, не входящей в состав сельских поселений.

2. Опубликовать настоящее постановление в Сборнике муниципальных правовых актов Комсомольского муниципального района, на официальном сайте администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации муниципального района Касаткина И.В.

Глава муниципального района

А.В. Коломыцев

Положение
о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенного на территории Комсомольского муниципального района Хабаровского края, не входящей в состав сельских поселений

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 4.4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенного на территории Комсомольского муниципального района Хабаровского края, не входящей в состав сельских поселений.

1.2. Размер платы за наем жилого помещения определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения, исходя из расчета 1 кв. метр занимаемой общей площади жилого помещения, с учетом коэффициента соответствия платы и коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение жилого дома.

1.3. Плата за наем жилого помещения рассчитывается за каждый полный период, равный календарному месяцу.

При расчете платы за наем за неполный период (месяц) расчет производится пропорционально количеству календарных дней этого неполного периода (месяца).

1.4. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенного на территории Комсомольского муниципального района Хабаровского края, не входящей в состав сельских поселений, устанавливается постановлением администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края.

2. Порядок расчёта размера платы за наем жилого помещения

Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, расположенного на территории Комсомольского муниципального района Хабаровского края, не входящей в состав сельских поселений, определяется по формуле:

Пн = Нб х Ксп х Ккбм х S,

где:

Пн - размер платы за наем жилого помещения, руб./мес.;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

Ксп - коэффициент соответствия платы;

Ккбм - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

S - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, кв. м.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс х 0,001,

где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

СРс - средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Хабаровском крае.

3.2. Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Хабаровском крае, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Хабаровскому краю используется средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Дальневосточному федеральному округу.

4. Коэффициент соответствия платы

4.1. Коэффициент соответствия платы, устанавливается исходя из социально-экономических условий в Комсомольском муниципальном районе Хабаровского края.

4.2. Коэффициент соответствия платы устанавливается единым для всех граждан, проживающих на территории Комсомольского муниципального района Хабаровского края, в размере 0,1. Величина коэффициента соответствия установлена исходя из социально-экономических условий в Комсомольском муниципальном районе Хабаровского края.

5. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

5.1. Коэффициент, характеризующий качество, благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

Ккбм = (К1 + К2 + К3)/3,

где:

Ккбм - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

5.2. Значения показателей К1, К2, К3 оцениваются в интервале от 0,8 до 1,3 в соответствии с таблицей.

Таблица

Коэффициент	Потребительские свойства	Значение коэффициента
К1	Качество жилого помещения (материал стен)
	кирпичный, каменный, силикатный, туфоблочный, шлакоблочный	1,3
	блочный, крупнопанельный	1,05
	деревянный	0,8
К2	Благоустройство жилого помещения
	оборудованное инженерными системами, предназначенными для предоставления коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению	1,3
	оборудованное частично инженерными системами, предназначенными для предоставления коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению	1,05
	не оборудованное инженерными системами, предназначенными для предоставления коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению	0,8
К3	Месторасположение жилого помещения
	Комсомольский муниципальный район Хабаровского края	0,85