Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 мая 2000 г. N КГ-А41/1894-00 Отказывая в удовлетворении исковых требований по делу о понуждении заключить договор аренды, суд исходил из того, что у истца отсутствует преимущественное право на заключение договора аренды спорного помещения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 16 мая 2000 г. N КГ-А41/1894-00
(извлечение)

Производственный кооператив (ПК) "Стиль Плюс" обратился в Арбитражный суд Московской области к Комитету по управлению имуществом г. Пущино Московской области с привлечением в качестве 3-го лица на стороне ответчика ООО "Рембыттехника" с иском о понуждении заключить договор аренды помещения-пристройки, расположенной по адресу: г. Пущино, м-н "Г" д. 20, 29, на условиях истца.

Решением от 18.01.2000 Арбитражный суд Московской области отказал в удовлетворении исковых требований.

Постановлением от 16.03.2000 апелляционной инстанции того же суда решение оставлено без изменения.

На принятые судебные акты ПК "Стиль Плюс" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления, как незаконных и необоснованных, и передаче дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Ответчик и третье лицо отзывы на кассационную жалобу не представили, явку своих представителей, будучи надлежаще извещенными, в заседание суда кассационной инстанции не обеспечили.

Представители истца поддержали доводы кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятых судебных актов.

Судебными инстанциями установлено, что 01.10.97 между Комитетом по управлению имуществом г. Пущино и ООО "Рембыттехника" был заключен договор N 150/97 на аренду спорного помещения сроком с 01.10.97 по 31.11.98.

Дополнительным соглашением к данному договору его действие было продлено до 31.12.99.

Письмом от 12.10.99 ООО "Рембыттехника" заявило о своем желании продлить договор аренды на новый срок; в связи с чем 24.01.2000 между КУИ г. Пущино и ООО "Рембыттехника" был заключен договор N 48/00 аренды спорного помещения на срок с 01.01.2000 по 31.12.2003 г.

Истец, обращаясь с иском о понуждении Комитета по управлению имуществом г. Пущино заключить с ним договор аренды помещения с 01.01.2000, ссылается в обоснование заявленных требований на ст. 621 ГК РФ и п. 5 Особых условий договора аренды, заключенного между ООО "Рембыттехника" и ответчиком 01.10.97, устанавливающий, что трудовой коллектив парикмахеров (бывшего структурного подразделения "Бытсервис") имеет преимущественное право на пролонгацию настоящего договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок имеет арендатор.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом при разрешении спора, производственный кооператив "Стиль Плюс" арендатором спорного помещения никогда не являлся.

Ссылка истца на п. 5 Особых условий к договору не может быть признана состоятельной, поскольку данное условие договора противоречит ст. 621 ГК РФ.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что его учредителем является трудовой коллектив бывшего структурного подразделения "Бытсервис".

Согласно Уставу ПК "Стиль Плюс", зарегистрированному 27.08.99, учредителями кооператива являются физические лица - граждане России.

При таких обстоятельствах арбитражный суд сделал правильный вывод о том, что у истца отсутствует преимущественное право на заключение договора аренды спорного помещения на основании ст. 621 ГК РФ и правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Принятые по делу судебные акты соответствуют требованиям закона и обстоятельствам дела, поэтому оснований для их отмены, предусмотренных ст.ст. 175, 176 АПК РФ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 АПК РФ, суд постановил:

решение от 18.01.2000 и постановление от 16.03.2000 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-15986/99 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.