Приложение 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом доходный купца 2-ой гильдии Г.И. Чувалджи. Здесь размещались: мужская прогимназия, канцелярия Черноморского губернатора", начало 1890-х г., 1894 - 1901 гг., 1901 - 1911 гг. Краснодарский край, г. Новороссийск, угол ул. К. Маркса, 47 и ул. Цедрика, 6 лит. А

Приложение 4

Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 29.03.2021 N 144-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом доходный купца 2-ой гильдии Г.И. Чувалджи. Здесь размещались: мужская прогимназия, канцелярия Черноморского губернатора", начало 1890-х годов, 1894 - 1901 годы, 1901 - 1911 годы. Краснодарский край, г. Новороссийск, угол ул. К. Маркса, 47 и ул. Цедрика, 6 лит. А

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Регламентный участок 1 (охранная зона объекта культурного наследия) - особый режим использования земель Р2.

Особый режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия "Дом доходный купца 2-ой гильдии Г.И. Чувалджи. Здесь размещались: мужская прогимназия, канцелярия Черноморского губернатора", начало 1890 х годов, 1894 - 1901 годы, 1901 - 1911 годы;

сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети улицы Карла Маркса;

проведение работ по благоустройству территории:

озеленение - разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия "Дом доходный купца 2-ой гильдии Г.И. Чувалджи. Здесь размещались: мужская прогимназия, канцелярия Черноморского губернатора", начало 1890-х годов, 1894 - 1901 годы, 1901 - 1911 годы в его историко-градостроительной среде;

установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения;

организация ночной подсветки объекта культурного наследия на

основании специальных проектов;

установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

использование в покрытии пешеходных зон натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

установка следующих средств информации малого формата:

элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление;

памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

объектов системы городской ориентирующей информации;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия "Дом доходный купца 2-ой гильдии Г.И. Чувалджи. Здесь размещались: мужская прогимназия, канцелярия Черноморского губернатора", начало 1890-х годов, 1894 - 1901 годы, 1901 - 1911 годы, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, угол ул. К. Маркса, 47 и ул. Цедрика, 6, лит. А;

сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурною наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

строительство (прокладка) новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом;

работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий.

Запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

строительство сетей теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения наземным, надземным, совмещенным способами;

установка глухих ограждений;

создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на фунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия;

размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (временных построек, киосков и т.п.), нарушающих благоприятное зрительное восприятие объекта культурного наследия.

Адрес участка: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Карла Маркса, 47.

Капитальные строения: имеются.

Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в

границах участка: нет.

Элемент планировочной структуры

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не регламентируется
7.5	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	не предусмотрены
7.6	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.7	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не предусмотрены
Требования и ограничения специального характера
7.8	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение бассейна видимости объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.9	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.10	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не регламентируется
7.11	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.12	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов вывесок	разрешается размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление; запрещается размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (временных построек, киосков и т.п.)
7.13	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохранение исторической линии застройки в районе расположения объекта культурного наследия;
7.14	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых цепных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объект культурного наследия
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	разрешается установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды, организация ночной подсветки объекта культурного наследия; установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды; установка по границам земельных участков просматриваемых ограждений. капитальный ремонт существующих; запрещается установка глухих ограждений
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих
7.17	Иные требования	организация парковок на специально отведенных площадках; запрещается: фрагментарная отделка фасадов, установка кондиционеров и иного технического оборудования на фасадах объекта культурною наследия объекта культурного наследия

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия

Разрешается:

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

капитальный ремонт, реконструкция и строительство объектов капитального строительства и их частей в соответствии со следующими требованиями:

высотные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства с максимальной высотой по венчающему карнизу - 12,0 м от существующего уровня земли;

применение скатных (двускатных, пальмовых) форм крыш; допускается плоская форма крыши;

строительные отделочные материалы фасадов - традиционные (открытая лицевая кирпичная кладка, штукатурка, в том числе натуральный камень, керамика, дерево и др.) или имитирующие их, с покраской в светлых гонах;

снос (демонтаж) по мере амортизации объектов капитального строительства и некапитальных строений, не представляющих историко-культурной ценности;

проведение работ по благоустройству территории общего пользования:

озеленение - разбивка газонов и цветников, посадка деревьев при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия "Дом доходный купца 2 ой гильдии Г.И. Чувалджи. Здесь размещались: мужская прогимназия, канцелярия Черноморского губернатора", начало 1890-х годов, 1894 - 1901 годы, 1901 - 1911 годы в его историко-градостроительной среде;

установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения, антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

организация ночной подсветки фасадов на основании специальных проектов;

организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

использование в покрытии пешеходных зон натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

установка следующих средств наружной рекламы:

размещение на фасадах информационных конструкций высотой не более 0,6 м в виде отдельных букв и знаков без открытого способа свечения и не выше нижней отметки окон 2-го этажа;

размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление, не нарушающих благоприятное зрительное восприятие объекта культурного наследия;

объектов системы городской ориентирующей информации;

сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство инженерных коммуникаций подземным способом;

работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий.

Запрещается:

строительство сетей теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения наземным, надземным, совмещенным способами, а также по фасадам зданий;

использование строительных технологий, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и его окружающую застройку;

хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

применение в оформлении объектов капитального строительства, реконструируемых зданий, строений и сооружений, а также их частей конструкций и материалов, оказывающих негативное визуальное влияние на объект культурного наследия регионального значения "Дом доходный купца 2-ой гильдии Г.И. Чувалджи. Здесь размещались: мужская прогимназия, канцелярия Черноморского губернатора", начало 1890-х годов, 1894 - 1901 годы, 1901 - 1911 годы:

ярких кровельных материалов, применение формы крыш "с переломом";

ярких и контрастирующих цветовых решений фасадов;

проведение земляных и строительных работ без предварительного согласования с региональным органом охраны объектов культурного наследия.

Адрес участка: Краснодарский край, г. Новороссийск, угол ул. К. Маркса, 47 и ул. Цедрика, 6 лит. А.

Капитальные строения: имеются.

Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах: в границах регламентных участков.

Элемент планировочной структуры

Наименование характеристик и показателей, отражающих требовании и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	60%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не регламентируется
7.5	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	12,0 м (по венчающему карнизу) от существующего уровня земли
7.6	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не регламентируется
7.7	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,5 м от существующего уровня земли
Требования и ограничения специального характера
7.8	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение бассейна видимости объекта культурного наследия в соответствие выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.9	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку
7.10	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	в рамках ограничений, указанных в и. 7.9
7.11	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, Угрозы пожара
7.12	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	разрешается размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление, не нарушающих благоприятное зрительное восприятие объекта культурного наследия; запрещается размещение рекламы. транспарантов-перетяжек
7.13	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохраняется историческая линия застройки
7.14	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, сохранение ценных и посадка новых ценных пород деревьев при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; запрещается вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; организация ночной подсветки фасадов; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны); использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения; организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местных нормативов; установка фонтанов и бассейнов, малых архитектурных форм; установка по границам земельных участков просматриваемых ограждений, капитальный ремонт существующих; запрещается установка глухих ограждений;
7.16	Иные требования	запрещается: использование строительных технологий, создающих динами чески нагрузки и оказывающих негативного воздействие на объект культурною наследия и окружающую застройку; хранение огнеопасных материалов, замусор звание территории

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко