Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Никольская часовня (деревянная)" по адресу: Ленинградская область, Подпорожский муниципальный район, Подпорожское городское поселение, дер. Гоморовичи, Ключевая, д. 18

Приложение N 2
к приказу комитета по сохранению
культурного наследия Ленинградской области
от 25 марта 2021 г. N 01-03/21-37

Режимы использования
земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Никольская часовня (деревянная)" по адресу: Ленинградская область, Подпорожский муниципальный район, Подпорожское городское поселение, дер. Гоморовичи, Ключевая, д. 18

Основные положения

1.1. Настоящими режимами использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия устанавливаются требования по использованию земель при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности.

1.2. Любая градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в границах Зон охраны осуществляется исходя из презумпции сохранности объектов культурного наследия, а также ценных элементов планировочной и ландшафтно-композиционной структуры.

1.3. В случае изменения границ территории объекта (выявленного объекта) культурного наследия на территории, исключенной из указанных границ, устанавливается режим использования земель той зобы охраны объектов культурного наследия, в границах которой расположена территория, исключенная из границ соответствующего объекта культурного наследия (выявленного объекта) культурного наследия.

1.4. Утверждённые границы зон охраны объекта культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты обязательно учитываются и отображаются в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории (в случае необходимости в указанные документы вносятся изменения в установленном порядке).

1.5. Соблюдение режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности. Отклонение от установленных в границах зон охраны объектов культурного наследия режимов использования земель и градостроительных регламентов не допускается.

Режимы использования территории и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны

Раздел 1. Режимы использования территории и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого ландшафта (ЗОЛ).

1. Запрещено:

1.1. Строительство объектов капитального строительства.

1.2. Установка ограждений высотой более 1,2 м, установка любых ограждений из современных материалов (в том числе из металлической и пластиковой сетки, металлического профилированного листа, поликарбоната) и материалов, нехарактерных исторически для данной территории (кирпич, камень), металл.

1.3. Изменение основных характеристик ландшафта, в том числе рельефа, геологической структуры (замена грунта), гидрологического режима территории, за исключением случаев сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

1.4. Изменение композиционной структуры ландшафта: открытое пространство (поле) с единственным композиционным акцентом - объектом культурного наследия.

1.5. Размещение рекламных конструкций.

1.6. Размещение автостоянок.

2. Разрешено:

2.1. Благоустройство в части ремонта и реконструкции инженерных сетей, дорожек, устройства наружного освещения, установки оборудования для санитарного содержания территории, оборудования мест отдыха при условии сохранения композиционной структуры ландшафта: открытое пространство (поле) с единственным композиционным акцентом - объектом культурного наследия, характера рельефа территории, и существующих высотных отметок.

2.2. Реконструкция существующей сети электропередач, прокладка подземных коммуникаций, ведение сельскохозяйственной деятельности при условии сохранения рельефа территории, включая высотные отметки и открытый характер рельефа.

2.3. Проведение вырубок самосевной растительности, проведение мероприятий по сохранению и восстановлению элементов ландшафта, особенностей рельефа; обеспечение экологических условий сохранения ландшафта.

2.4. Проведение работ по стабилизации рельефа, выполнение противоэрозионных мероприятий.

2.5. Проведение необходимых мелиоративных работ.

2.6. Возведение временных строений, сооружений с соблюдением следующих условий: максимальная площадь - 6 кв. м; высота - 3,5 м, архитектурный облик - не акцентный; стилистически нейтральный, либо стилизованный на основе примеров исторической деревянной архитектуры.

2.7. Размещение отдельно стоящих информационных конструкций максимальными габаритами 1,2x1,7 м, не перекрывающих обзор объекта культурного наследия и окружающего природного ландшафта.

2.8. Работы по ремонту дорог, устройству нового покрытия, установке дорожных знаков при условии сохранения трассировки и перепадов высот на протяжении трассы и на прилегающих участках. Допускается незначительное - до 0,5 м - изменение высотных отметок, обусловленное конструктивными особенностями дорожного покрытия.

2.9. Проведение археологических полевых работ.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах ЗОЛ:

3.1. Максимальные габариты информационного поля информационной конструкции: ширина - 1,2 м; высота - 1,7 м.

3.2. Максимальная высота ограждения - 1,2 м.

3.3. Нейтрализация диссонирующих характеристик существующего павильона автобусной остановки с помощью замены цветового решения на менее акцентное или обшивки фасадов деревом или древесно-полимерным композитом приглушенных естественных тонов.

Раздел 2. Режимы использования территории и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зоны регулирования застройки ЗРЗ-1

1. Запрещается:

1.1. Изменение максимальной высотной отметки участка более чем на 0,5 м.

1.2. Создание сплошного фронта застройки.

1.3. Строительство зданий с высотной отметкой, превышающей 5 м.

1.4. Применение объёмно-пространственных и архитектурных решений, нарушающих фоновое, неакцентное положение застройки зоны по отношению к объекту культурного наследия.

1.5. Использование кровельных покрытий ярких цветов.

1.6. Установка глухих ограждений высотой более 1,5 м, установка любых ограждений высотой более 1,8 м и любых ограждений из современных материалов, в том числе из металлической и пластиковой сетки, металлического профилированного листа, поликарбоната) и материалов, нехарактерных исторически для данной территории (кирпич, камень), металл (за исключением ограждений для содержания животных: вольеров, птичников и т.п.).

2. Разрешается:

2.1. Строительство и реконструкция зданий и сооружений (в том числе, хозяйственных построек) при условии соблюдения требований к градостроительным регламентам в границах территории ЗРЗ-1.

2.2. Установка деревянных ограждений высотой до 1,8 м.

2.3. Реконструкция существующей сети электропередач, прокладка подземных коммуникаций, благоустройство территории, хозяйственная деятельность в соответствии с назначением участка.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах территории ЗРЗ-1:

3.1. Максимальная высота глухих ограждений - 1,5 м, светопрозрачных ограждений - 1,8 м, материал ограждений - дерево.

3.2. Характер застройки - дискретный.

3.3. Площадь застройки участка не более 15% (285 м2 на площадь зоны).

3.4. Использование традиционных конфигураций кровель: двускатные с уклоном 25-35 градусов (допускается использование односкатных кровель для хозяйственных построек высотой до 3 м).

3.5. Материал отделки фасадов: открытый сруб, отделка доской или древесно-полимерным композитом.

3.6. Высотные отметки конька для зданий и сооружений (включая хозяйственные постройки под двускатными кровлями) - не выше 5 м.

3.7. Максимальные высотные отметки для построек под односкатными кровлями - не выше 3 м.

Раздел 3. Режимы использования территории и требования к градостроительным регламентам в границах территорий ЗРЗ-2.1 и ЗРЗ-2.2.

1. Запрещается:

1.1. Создание сплошного фронта застройки.

1.2. Повышение максимальной высотной отметки участка более чем на 0,5 м.

1.3. Установка ограждений высотой более 2 м, установка глухих ограждений высотой более 1,5 м.

1.4. Применение объёмно-пространственных и архитектурных решений, нарушающих роль объекта культурного наследия "Никольская часовня (деревянная)", XVIII в. как акцента (в том числе, устройство башен, эркеров, шатровых завершений).

1.5. Применение на фасадах и ограждениях материалов и фактур отделки, нарушающих роль объекта культурного наследия "Никольская часовня (деревянная)", XVIII в. как акцента (в том числе, сплошное цветное остекление, валунная кладка и её имитация, крупноразмерные панели вентфасадов).

1.6. Применение на фасадах и ограждениях цветовых решений, нарушающих роль объекта культурного наследия "Никольская часовня (деревянная)", XVIII в. как акцента (сайдинг и кровельные покрытия ярких цветов, ограждения из профлиста ярких цветов или оцинкованного неокрашенного металла).

2. Разрешается:

2.1. Ремонт и реконструкция существующих дорог, устройство въездов на участки.

2.2. Прокладка коммуникаций подземным способом, проведение к участкам воздушной линии электропередач, ремонт и реконструкция существующей линии электропередач.

2.3. Благоустройство территории, хозяйственная деятельность в соответствии с назначением участков.

2.4. Строительство и реконструкция зданий и сооружений, включая хозяйственные постройки, с соблюдением требований к градостроительным регламентам в границах территорий ЗРЗ-2.1 и ЗРЗ-2.2.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий ЗРЗ-2.1 и ЗРЗ-2.2:

3.1. Дискретный характер застройки.

3.2. Крыши традиционных конфигураций: двускатные, вальмовые, полувальмовые, с мезонинами (допускается использование односкатных кровель для построек высотой до 3 м).

3.3. Максимальная высотная отметка конька 7,5 м (за исключением построек под односкатными кровлями).

3.4. Максимальная высотная отметка для построек под односкатными кровлями - 3 м.

3.5. Максимальная высота ограждения: 2 м для светопрозрачных ограждений, 1,5 м - для глухих ограждений.