Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Погост с двумя церквями и оградой" по адресу: Ленинградская область, Подпорожский муниципальный район, Винницкое сельское поселение, с. Винницы, ул. Советская, д. 35а

Приложение N 2
к приказу комитета по сохранению
культурного наследия Ленинградской области
от 25 марта 2021 г. N 01-03/21-36

Режимы использования
земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Погост с двумя церквями и оградой" по адресу: Ленинградская область, Подпорожский муниципальный район, Винницкое сельское поселение, с. Винницы, ул. Советская, д. 35а

Основные положения.

1.1. Настоящими режимами использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия (далее - Режимы) устанавливаются требования по использованию земель при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности.

1.2. Любая градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в границах зон охраны осуществляется исходя из презумпции сохранности объектов культурного наследия, а также ценных элементов планировочной и ландшафтно-композиционной структуры.

1.3. Соблюдение Режимов является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности. Иные требования к указанной деятельности, установленные действующим законодательством, применяются в части, не противоречащей Режимам.

1.4. В случае изменения границ территории объекта культурного наследия на территории, исключенной из указанных границ, устанавливается режим использования земель той зоны охраны объектов культурного наследия, в границах которой расположена территория, исключенная из границ объекта культурного наследия.

1.5. Утверждённые границы зон охраны объекта культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты обязательно учитываются и отображаются в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории (в случае необходимости в указанные документы вносятся изменения в установленном порядке).

1.6. Соблюдение Режимов и градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности. Отклонение от установленных в границах зон охраны объектов культурного наследия Режимов и градостроительных регламентов не допускается.

Режимы использования территории и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны

Режимы использования территории и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраняемого ландшафта ЗОЛ-1

1. Запрещается:

1.1. Строительство объектов капитального строительства.

1.2. Установка ограждений высотой более 1,8 м, установка ограждений из современных материалов вдоль границ, доступных к обзору от территории ансамбля погоста.

1.3. Изменение основных характеристик ландшафта, в том числе рельефа, геологической структуры (замена грунта), гидрологического режима территории, за исключением случаев сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

1.4. Изменение композиционной структуры ландшафта: преимущественно открытое пространство на северном берегу реки Оять, занятое лесом пространство на южном берегу.

1.5. Размещение рекламных конструкций.

1.6. Размещение автостоянок.

2. Разрешается:

2.1. Благоустройство в части ремонта и реконструкции инженерных сетей, дорожек, устройства наружного освещения, установки оборудования для санитарного содержания территории, оборудования мест отдыха при условии сохранения характера рельефа территории и существующих высотных отметок рельефа.

2.2. Реконструкция существующей сети электропередач, прокладка подземных коммуникаций, ведение сельскохозяйственной деятельности при условии сохранения рельефа территории, включая высотные отметки и открытый характер рельефа.

2.3. Проведение вырубок самосевной растительности, проведение мероприятий по сохранению и восстановлению элементов ландшафта, особенностей рельефа; обеспечение экологических условий сохранения ландшафта.

2.4. Проведение археологических полевых работ.

2.5. Проведение работ по стабилизации рельефа, укреплению береговой линии, выполнение противоэрозионных мероприятий.

2.6. Проведение необходимых мелиоративных работ.

2.7. Возведение временных строений, сооружений с соблюдением следующих условий: максимальная площадь - 6 кв. м; высота - 3,5 м, архитектурный облик - не акцентный, стилистически нейтральный.

2.8. Размещение отдельно стоящих информационных конструкций максимальными габаритами 1,4x1,7 м, не перекрывающих обзор объекта культурного наследия и окружающего природного ландшафта.

2.9. Работы по ремонту дорог, устройству нового покрытия, установке дорожных знаков при условии сохранения трассировки и перепадов высот на протяжении трассы и на прилегающих участках. Допускается незначительное - до 0,5 м - изменение высотных отметок, обусловленное конструктивными особенностями дорожного покрытия.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах территории ЗОЛ-1:

3.1. Максимальная площадь временных строений, сооружений - 6 кв. м; высота - 3,5 м, архитектурный облик - не акцентный; стилистически нейтральный.

3.2. Максимальные габариты информационных конструкций: 1,4x1,7 м.

3.3. Сохранение и восстановление зелёных кулис перед ЗРЗ-2 и ЗРЗ-2.1 при осмотре от объекта культурного наследия.

Режимы использования территории и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки ЗРЗ-1.

Запрещается:

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.1. Изменение максимальной высотной отметки участка более чем на 0,5 м.

1.2. Создание сплошного фронта застройки.

1.3. Строительство двухэтажных зданий на участках, ранее незастроенных или занятых одноэтажными зданиями.

1.4. Строительство одноэтажных и двухэтажных зданий высотой более 8,5 м, строительство любых зданий с количеством этажей больше 2.

1.5. Использование кровельных покрытий ярких цветов.

1.6. Установка глухих ограждений высотой более 1,5 м, установка любых ограждений высотой более 1,8 м.

1.7. Установка по границам участков, граничащих с территорией погоста, ограждений из современных материалов, строительство вблизи таких границ хозяйственных построек из современных материалов (включая металлопрофильные листы, сайдинг, оцинкованное железо)

1.8. Применение в отделке фасадов современных материалов, цветовое решение или фактура которых нарушает фоновое восприятие застройки по отношению к ансамблю (в том числе, навесные фасады из крупных блоков, сайдинг ярких цветов, имитация крупноразмерной кладки, цветное сплошное остекление и т.д.).

2. Разрешается:

2.1. Строительство зданий и сооружений, реконструкция существующих зданий и сооружений при условии соблюдения требован