Приложение 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание, где работал первым секретарем Тихорецкого райкома ВКП(б) Г.Д. Морозов, погибший в застенках гестапо", 1938 - 1942 гг., Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. Меньшикова, 82

Приложение 4

Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 01.04.2021 N 148-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание, где работал первым секретарем Тихорецкого райкома ВКП(б) Г.Д. Морозов, погибший в застенках гестапо", 1938 - 1942 годы, Краснодарский край, Тихорецкий район, г. Тихорецк, ул. Меньшикова, 82

Особый режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

реконструкция объектов капитального строительства путем увеличения их объемно-пространственных характеристик;

изменение архитектурно-стилевого решения оформления фасадов объектов;

капитальный ремонт объектов капитального строительства с использованием в отделке фасадов объектов современных отделочных материалов, не отвечающих характеристикам историко-архитектурной среды (таких как керамогранит, сайдинг и иных материалов);

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

установка наружной рекламы любого типа и вида;

размещение технических устройств (антенны, кондиционеры и другие) на фасадах и крышах объектов капитального строительства за исключением технических устройств, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объекта (систем видеонаблюдения);

размещение новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.н.);

изменять исторически сложившиеся линии регулирования застройки, определенные па основе историко-архитектурного опорного плана;

нарушать градостроительные (планировочные, типологические, масштабные) характеристики историко-градостроительной среды;

нарушать визуальное восприятие объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

установка вышек сотовой связи.

Разрешается:

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не относящихся к исторической застройке, без увеличения объёмно-пространственных характеристик с сохранением стилистических особенностей, с использованием в отделке фасадов традиционных отделочных материалов;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, относящихся к исторической застройке, в целях воссоздания исторических объемных параметров;

размещение малых архитектурных форм и элементов благоустройства (урны, скамьи, цветочницы);

использование в покрытии площадок, подходов и проездов традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные);

производство землеустроительных, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ при наличии проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия, согласованного с региональным органом охраны объектов культурного наследия;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом;

установка следующих средств наружной информации - мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного временного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий, указателей расположения туристских объектов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м;

использование для озеленения низкорослых деревьев с компактной кроной и кустарников;

размещение фонарей и др. элементов благоустройства в едином стиле;

сохранение ценных пород деревьев, регулирование высотных параметров и плотности;

посадки зеленых насаждений, при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию объекта и окружающей его историко-культурной среды, в том числе вырубку существующего диссонирующего озеленения;

понижение существующих отметок уровня земли с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической безопасности;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

снос, демонтаж, объектов капитального строительства, при отсутствии историко-культурной ценности.

Необходимо выполнить требования общего характера:

защита объекта культурного наследия от динамических воздействий; сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия; сохранение исторической планировки улиц;

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ

ЗРЗ - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения.

Зона выделена на основе земельных участков и территорий исторически сложившейся застройки города, сопряженной с объектом культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства, существующих зданий и сооружений в части особых требований по охране объектов культурного наследия в их историко-культурной среде.

Разрешается:

сохранение и восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства - до 12 м от уровня земли до конька крыши, работы по проектированию и возведению объектов капитального строительства должны производиться в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

реконструкция объектов капитального строительства без увеличения прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка);

при строительстве объектов капитального строительства допускать скатную форму крыши с углом наклона не более 35°;

использование в архитектурном решении фасадов морфотипов сложившейся историко-градостроительной среды - отделка фасадов штукатуркой с последующей окраской с применением пастельной колористической гаммы, применение декоративных элементов оформления фасадов, характерных для неоклассицизма;

применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

выполнение работ по озеленению территории;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; строительство новых объектов инженерной инфраструктуры подземным способом и, наземным и надземным способами, при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния;

организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории города Тихорецка;

установка следующих средств наружной рекламы и информации - мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

вертикальная планировка и благоустройство дворовых территорий;

сохранение окружающей среды, необходимой для обеспечения сохранности объекта в его историко-градостроительной среде;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объекта культурного наследия;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 м, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;

установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы и пр.), отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

устройство пешеходных тротуаров, дорожек и площадок.

Запрещается:

нарушение визуального восприятия объекта в его историко-градостроительной среде, изменение высотных отметок существующего рельефа;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект;

использование существующих зданий и сооружений для производственной деятельности, размещение взрывоопасных и пожароопасных предприятий, а также объектов, создающих повышенные грузовые потоки;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах объекта культурного наследия, выходящих на территории общего пользования;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и

информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских

ресурсов шириной 1,2 м и высотой не более 2 м;

всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах

зданий;

средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования.

Необходимо выполнение требований общего характера:

обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия; защита объекта культурного наследия от динамических воздействий; сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия; сохранение исторической планировки улиц;

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г. Г. Давыденко