Часть IV. Подготовка и проектирование

Часть IV. Подготовка и проектирование

11. Земельный участок

Права на Земельный участок

11.1. Земельный участок предоставляются Концессионеру в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в аренду без проведения торгов на основании Договора аренды не позднее чем через [60 (шестьдесят)] Рабочих дней с Даты заключения Соглашения (срок заключения с Концессионером Договора аренды) (далее - Земельный участок). Земельный участок, предназначенный для передачи Концессионеру указаны в приложении N 9 (Земельный участок).

11.2. Концедент обязан утвердить документацию по внесению изменений в утвержденную документацию по планировке территории (далее - Актуальная документация по планировке территории) не позднее 3 (трех) месяцев с Даты заключения концессионного соглашения.

11.3. В случае актуализации документации по планировке территории Концедент обязан предоставить Концессионеру в аренду или на ином законном основании Земельный участок, расположенный согласно Актуальной документации по планировке территории в границах зоны планируемого размещения Объекта соглашения, для целей Строительства и Эксплуатации Объекта соглашения, а также иных целей, определяемых в соответствии с Концессионным соглашением, в случае если Земельный участок не был предусмотрен в приложении 9 (Земельный участок), на основании заявления Концессионера:

11.4. Если какая-либо часть (части) земной поверхности, необходимость предоставления которой для целей реализации Проекта была выявлена в ходе или после разработки Проектной документации, включая, в том числе, ее доработку по результатам Государственной экспертизы, не включена в состав Земельного участка, предоставляемых в соответствии с пунктом 11.1, то Концедент обязан за свой счет обеспечить внесение изменений в документацию по планировке территории и ее утверждение не позднее 365 (триста шестидесяти пяти) дней с даты выявления такой необходимости.

11.5. Предоставление Земельного участка, определенного в соответствии с пунктом 11.4 в аренду или на ином законном основании осуществляется Концедентом в сроки, предусмотренные пунктом 11.1 Концессионного соглашения на основании заявления Концессионера.

11.6. Если Земельный участок не находится в собственности Концедента и(или) в целях реализации Проекта в соответствии с законодательством может быть использован Концессионером на основании разрешения уполномоченного Органа власти без их предоставления, Концедент вправе вместо заключения Договора аренды Земельного участка обеспечить предоставление Земельного участка Концессионеру третьими лицами-правообладателями такого Земельного участка на ином законном основании, позволяющем Концессионеру исполнить свои обязанности и использовать права на условиях, предусмотренных Концессионным соглашением. Концедент несет ответственность за действия (бездействие) таких лиц (и такие деяния будут считаться Особым обстоятельством), ухудшающие положение Концессионера (в том числе приводящие к Дополнительным расходам) по сравнению с ситуацией, если бы Земельный участок был предоставлен Концедентом в соответствии с Договором аренды Земельного участка.

11.7. Земельный участок предоставляются Концедентом в порядке и на условиях, установленных в Концессионном соглашении и в Договоре аренды Земельного участка, заключаемом между Концедентом и Концессионером в соответствии с основными условиями договора аренды, приведенными в приложении N 10 (Основные условия Договора аренды Земельного участка), на срок, равный сроку действия Концессионного соглашения, если иное прямо на установлено настоящим Концессионным соглашением.

11.8. Концессионер не вправе использовать Земельный участок в иных целях, не предусмотренных Концессионным соглашением, если иное не согласовано с Концедентом или не предусмотрено Концессионным соглашением (включая настоящий пункт). Концессионер вправе по согласованию с Концедентом размещать и использовать на Земельном участке любые объекты недвижимого имущества. Концессионер вправе без согласования с Концедентом размещать и использовать объекты движимого имущества на Земельном участке.

11.9. Концессионер не вправе передавать и/или закладывать свои права по Договору аренды земельного участка третьим лицам и сдавать Земельный участок в субаренду, если иное не предусмотрено Договором аренды земельного участка и/или Прямым соглашением с Финансирующими организациями.

Предоставление Концессионеру прав на Земельный участок
и прекращение прав Концессионера на Земельный участок

11.10. Концессионер обязуется оказывать Концеденту все необходимое содействие и предпринимать все действия, которые в соответствии с законодательством могут быть предприняты исключительно Концессионером для получения предусмотренных в пункте 11.1 прав на Земельный участок. Концедент освобождается от какой-либо ответственности за несвоевременное предоставление Земельного участка в случае если Земельный участок не был предоставлен вследствие того, что Концессионер не совершил действий и (или) не предоставил в уполномоченный Орган власти документы, предусмотренные законодательством для целей предоставления Земельного участка, за исключением случаев если несовершение указанных действий или непредставление необходимых документов Концессионером были вызваны неправомерными и (или) необоснованными действиями и (или) нарушениями Концессионного соглашения и (или) законодательства, допущенными Концедентом и (или) Лицами, относящимися к Концеденту.

11.11. Договор аренды Земельного участка и любые изменения к нему подлежат Государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательством. Государственная регистрация Договора аренды Земельного участка и любые изменения к нему осуществляются Концессионером и за его счет при условии оказания Концедентом содействия в соответствии с настоящим Концессионным соглашением.

11.12. Концедент обязуется обеспечить предоставление Концессионеру всех документов и информации, необходимых в соответствии с требованиями законодательства для Государственной регистрации Договора аренды Земельного участка, на дату подписания Договора аренды Земельного участка, а также оказывать Концессионеру все необходимое содействие при Государственной регистрации Договора аренды Земельного участка.

11.13. Если иное не согласовано Сторонами, Концессионер обязан подать документы на Государственную регистрацию Договора аренды Земельного участка не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания Договора аренды Земельного участка или предоставления ему всех необходимых в соответствии с требованиями законодательства документов и информации (в зависимости от того, что наступит позднее).

11.14. Все права на Земельный участок, предоставленные Концессионеру на основании Договора аренды Земельного участка, прекращаются в Дату прекращения действия концессионного соглашения. Концессионер обязан осуществить все действия, необходимые для прекращения прав Концессионера на Земельный участок в соответствии с законодательством (включая Государственную регистрацию прекращения Договора аренды Земельного участка) в течение 30 (тридцати) рабочих дней с Даты прекращения действия концессионного соглашения.

11.15. В случае если Договор аренды Земельного участка будет признан незаключенным, недействительным или будет расторгнут до Даты прекращения действия концессионного соглашения, Стороны обязуются в кратчайший срок заключить новый договор аренды соответствующих Земельного участка, во всех существенных отношениях соответствующий условиям, указанным в приложении N 10 (Основные условия Договора аренды Земельного участка) с изменениями, необходимыми для обеспечения действительности такого договора аренды Земельного участка и при этом позволяющими реализовать Проект без изменения экономического положения Концессионера.

11.16. Размер арендной платы в год за использование в отношении Земельного участка, предоставленного Концессионеру определен в соответствии с Законом Тульской области от 23 июня 2011 года N 1586-ЗТО "О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011 N 259 "Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера" и определяется в соответствии с приложением N 10 (Основные условия договора аренды земельного участка) к Соглашению.

11.17. Концедент обеспечивает в течение 3-х рабочих дней со дня заключения соглашения проведение мероприятий, связанных с подачей в уполномоченный орган документов в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, необходимых для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 71:14:030501:5893.

Доступ на Земельный участок

11.18. В любое время с Даты заключения концессионного соглашения Концессионер вправе направить Концеденту запрос о предоставлении прав доступа на Земельный участок (в том числе тех, формирование или кадастровый учет которого не завершены) до даты заключения Договоров аренды Земельного участка с обоснованием необходимости предоставления такого доступа. Такая необходимость может быть связана, в том числе, с необходимостью проведения обследований и изысканий для Проектирования и Строительства.

11.19. В случае наступления Особого обстоятельства, обуславливающего необходимость выполнения работ на иных, помимо Земельного участка, участках поверхности земли, включая необходимость переноса (выноса) на такие участки объектов с территории Строительства, включая Земельный участок, если текущее расположение таких объектов препятствует или ограничивает Строительство, а ликвидация таких объектов не согласована правообладателем таких объектов и (или) Ресурсоснабжающей организацией или нецелесообразна, Концессионер вправе направить Концеденту запрос о предоставлении прав доступа на такие Земельные участки. К такому запросу прилагается копия документа (при его наличии), содержащего соответствующие технические условия для осуществления такого переноса (выноса), выданные соответствующими правообладателем объекта и (или) Ресурсоснабжающей организацией, в котором в том числе может утверждаться территория или трассировка нового расположения соответствующего объекта.

11.20. В течение 30 (тридцати) дней после получения указанных в пунктах 11.17 или 11.18 запросов Концедент обязан рассмотреть полученный запрос и направить Концессионеру уведомление о согласии либо направить мотивированный отказ в предоставлении прав доступа на Земельный участок. Концедент вправе направить Концессионеру отказ исключительно в случае, если:

а) Концессионером не соблюден порядок, предусмотренный пунктами 11.17 или 11.18 (в зависимости от случая); и(или)

б) в указанный в настоящем пункте срок собственник/владелец Земельного участка в письменном виде сообщил Концеденту о своем несогласии с предоставлением Концессионеру доступа на Земельный участок (за исключением случаев, когда Земельный участок находится в государственной/муниципальной собственности или право государственной собственности на него не разграничено).

11.21. Не допускается отказ в предоставлении Земельного участка, необходимого для проведения инженерных изысканий для целей Проектирования по основанию, предусмотренному в пункте 11.19 (б).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В пункте 11.19 подпункт б отсутствует

11.22. В случае согласия Концедента с запросом Концессионера Стороны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения согласия Концедента подписывают акт доступа на Земельный участок (далее - Акт доступа на Земельный участок) по форме, приведенной в приложении N 11 (Форма Акта доступа на Земельный участок), в таком случае право доступа считается предоставленным Концессионеру в отношении соответствующих Земельного участка.

11.23. Право доступа на Земельный участок предоставляется Концессионеру на условиях, установленных в соответствующем запросе Концессионера и, в непротиворечащей ему части, Акте доступа на Земельный участок с момента подписания Акта доступа на Земельный участок и прекращается:

а) в отношении Земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктом 11.17, - в дату подписания Концедентом и Концессионером Договора аренды Земельного участка или в Дату прекращения концессионного соглашения (в зависимости от того, что наступит раньше); и

б) в отношении Земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктом 11.18, - в дату, когда соответствующие обязательства Концессионера перед правообладателем соответствующего объекта и (или) Ресурсоснабжающей организацией по переносу (выносу) объектов с территории Строительства исполнены в полном объеме в соответствии с соответствующими техническими условиями, или в Дату прекращения концессионного соглашения (в зависимости от того, что наступит раньше).

11.24. В случае если обнаружение, отсутствие технических условий или необходимость выноса (переноса) объектов, указанных в пункте 11.17, составляет Особое обстоятельство, то право доступа (права владения и пользования) земельным участком предоставляется Концессионеру без взимания дополнительной платы и является одним из встречных предоставлений Концедента за исполнение Концессионером обязательств согласно настоящему Концессионному соглашению. В противном случае Концедент обязан обеспечить предоставление Концессионеру таких прав в соответствии с положениями настоящей статьи, однако вправе взыскать с Концессионера плату в размере фактически разумно понесенных Концедентом расходов для приобретения прав на участки поверхности земли, непосредственно расположенные под (над) такими объектами, или в размере не более годовой арендной платы за указанную площадь таких Земельного участка, установленной в Тульской области для земель транспорта (в зависимости от того, что меньше).

Гарантии в отношении Земельного участка

11.25. Концедент гарантирует, что на дату предоставления соответствующего Земельного участка:

а) соответствующий Земельный участок надлежащим образом сформирован в необходимых границах и поставлен на кадастровый учет, отнесен к определенной категории земель, в отношении него определено целевое назначение и разрешенное использование, позволяющие исполнить обязательства Концессионера по настоящему Концессионному соглашению в полном объеме и без нарушения законодательства;

б) соответствующий Земельный участок принадлежит Концеденту на праве собственности или относится к неразграниченной государственной собственности и в отношении Земельного участка отсутствуют зарегистрированные права третьих лиц (включая права аренды, ипотеки и иные права), препятствующие Концессионеру и (или) ограничивающие Концессионера в исполнении его обязанностей и (или) использовании его прав, установленных Концессионным соглашением;

в) соответствующий Земельный участок может быть предоставлен Концессионеру на праве аренды (или ином соответствующем праве) в соответствии с законодательством;

г) в отношении Земельного участка отсутствуют Обременения, юридические или фактические основания, препятствующие (ограничивающие) реализации Проекта и каждый Земельный участок пригоден для целей Проектирования, Строительства и Эксплуатации;

д) характеристики соответствующего Земельного участка, приведенные в Договоре аренды Земельного участка или ином документе, подтверждающем владение Земельным участком на ином законном основании, являются достоверными.

12. Дополнительные земельные участки

12.1. Если Концессионеру потребуется предоставление какого-либо дополнительного земельного участка помимо Земельного участка (далее - Дополнительный земельный участок) Концессионер вправе с согласия Концедента самостоятельно и за свой счет получить права в отношении Дополнительного земельного участка и заключить соответствующие договоры.

12.2. Концессионер обязан обеспечить (если применимо) в соответствии с законодательством, предоставление ему прав на Дополнительный земельный участок с возможность передачи прав на Дополнительный земельный участок Концеденту без каких-либо ограничений.

12.3. После Даты прекращения действия концессионного соглашения Концессионер по запросу Концедента возвращает все Дополнительные земельные участки (если собственником Дополнительных земельных участков является Концедент) или передает все права на Дополнительные земельные участки в пользование (если Концессионер самостоятельно и за свой счет получил права в отношении таких Дополнительных земельных участков и собственником Дополнительных земельных участков являются третьи лица) или отчуждает право собственности на Дополнительные земельные участки Концеденту Условия передачи прав на Дополнительные земельные участки, включая плату за такую передачу, определяются соглашением Сторон.

12.4. В отношении любого Дополнительного земельного участка Концедент не дает каких-либо гарантий в отношении доступности или состояния такого Дополнительного земельного участка, а также не принимает на себя каких-либо рисков и обязательств, связанных с Дополнительными земельными участками (в том числе на Дополнительные земельные участки не распространяются гарантии, установленные в пункте 11.24).

12.5. Земельные участки, необходимые для переноса сетей и осуществления мероприятий по технологическому присоединению к сетям инженерно-технического обеспечения, засыпки и спрямления русел, складирования грунта, проезда построечного транспорта, устройства строительных площадок, а также размещения иных объектов, непосредственно предназначенных для создания Объекта соглашения, в порядке, установленном законодательством, не являются Дополнительными земельными участками и должны предоставляться Концедентом в соответствии с пунктами 11.1-11.16. Концедент несет ответственность за затраты по предоставлению таких Земельных участков.

13. Обременения, Загрязнения, Археологические объекты

Осмотр Земельного участка

13.1. Не позднее даты передачи Концессионеру прав на Земельный участок Концессионер обязан самостоятельно и за свой счет произвести внешний (визуальный) осмотр Земельного участка на предмет наличия:

а) любых Археологических объектов;

б) любых Загрязнений; и

в) любых Обременений.

13.2. Концессионер также направляет приглашение Производителю работ для участия в осуществлении внешнего осмотра в соответствии с настоящей статьей 13.

13.3. При проведении внешнего осмотра, указанного в пункте 13.1 Концессионер должен проявлять должную степень разумности и осмотрительности.

13.4. Не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента окончания внешнего осмотра в соответствии с пунктом 13.1 Концессионер обязан направить уведомление Концеденту, содержащее информацию о наличии на Земельном участке каких-либо объектов или обстоятельств, указанных в пункте 13.1, выявленных в ходе проведения внешнего осмотра. Не указание в таком уведомлении на какие-либо объекты и обстоятельства не препятствует заявлению об их наличии в дальнейшем, если к дате такого заявления они не были обнаружены Концессионером.

Обнаружение Обременений, Загрязнений, Археологических объектов

13.5. В случае если после Даты заключения концессионного соглашения Концессионер обнаружит на Земельном участке какие-либо Археологические объекты, Загрязнения или Обременения, Концессионер обязан:

а) направить Концеденту Уведомление об особом обстоятельстве в соответствии с пунктом 34.1;

б) незамедлительно после обнаружения Археологического объекта, Загрязнения или Обременения предпринять все действия, которые необходимо предпринять в соответствии с законодательством, в том числе уведомить соответствующий Орган власти;

в) следовать законным указаниям Органа власти в отношении такого объекта и выполнять иные действия, необходимые в соответствии с законодательством;

г) незамедлительно после обнаружения Археологического объекта принять все меры, которые необходимы для сохранения такого Археологического объекта в том же состоянии, в котором он был обнаружен, если обязанность действовать другим образом не требуется в соответствии с законодательством (при этом в той степени, в которой это допустимо в соответствии с законодательством, Концессионер продолжает осуществление Строительства или Эксплуатации, если применимо);

д) так быстро, как это возможно в сложившихся обстоятельствах, но не позднее чем через 60 (шестьдесят) календарных дней с момента направления Концеденту Уведомления об особом обстоятельстве направить Концеденту уведомление, содержащее следующую информацию в отношении каждого обнаруженного Археологического объекта, Загрязнения или Обременения:

1) подробное описание обнаруженного Археологического объекта, Загрязнения или Обременения с указанием его местоположения и иных доступных Концессионеру в отношении такого объекта сведений;

2) информация в отношении того, как обнаруженный Археологический объект, Загрязнение или Обременение влияет на Проект, включая Расчет к уведомлению об особом обстоятельстве;

3) описание действий, которые планирует предпринять Концессионер в отношении Археологического объекта, Загрязнения или Обременения.

13.6. До поступления указаний от Концедента Концессионер не вправе предпринимать никаких действий в отношении обнаруженного Археологического объекта, за исключением действий, указанных в пункте 13.5, а также за исключением случаев, когда такие действия не запрещены законодательством.

13.7. После получения от Концедента указаний Концессионер обязан действовать в соответствии с такими указаниями. При этом:

а) такие указания должны быть законными, соответствовать настоящему Концессионному соглашению, в том числе не приводить к нарушению обязательств любой из Сторон, могут быть выданы исключительно в отношении Археологического объекта, Загрязнения или Обременения и не могут противоречить указаниям компетентного Органа власти;

б) все раскопки ведутся под непосредственным наблюдением Концедента и (или) Органа власти. При этом отсутствие представителей указанных лиц при осуществлении раскопок не препятствует такой деятельности, за исключением случаев, если они не были заранее о ней уведомлены;

в) все права на Археологические объекты принадлежат Концеденту (за исключением случаев, когда права на Археологические объекты в силу законодательства принадлежат Российской Федерации или муниципальным образованиям).

13.8. В случае обнаружения на Земельном участке Загрязнения Концессионер по указанию Концедента обязан принять все меры для вывоза и (или) нейтрализации действия Загрязнения. Концессионер вправе принять указанные меры также по собственной инициативе, действуя разумно и при условии предварительного уведомления Концедента о принятии любых таких мер. При этом Концедент обеспечивает предоставление доступа Концессионеру к земельному участку, на территорию которого должен быть осуществлен вывоз Загрязнения в порядке, аналогичном предусмотренному пунктами 11.19-11.23. Если указанный вывоз может быть осуществлен только на специальных транспортных средствах или только при наличии Разрешения, отсутствующего у Концессионера, такой вывоз должен быть обеспечен Концедентом в кратчайшие сроки.

13.9. В случае обнаружения на Земельном участке и прилегающей территории Обременения:

а) в случае если характер Обременения предполагает наличие у такого обременения собственника или правообладателя Концессионер по указанию Концедента обязан предпринять разумные меры для идентификации такого собственника или правообладателя. Концедент вправе самостоятельно предпринять такие меры при условии их согласования с Концессионером;

б) в случае если характер Обременения предполагает возможность судебного или иного оспаривания наличия такого Обременения Концессионер по указанию Концедента обязан оспорить наличие такого Обременения. Концедент вправе самостоятельно оспорить наличие такого обременения по согласованию с Концессионером.

13.10. Если после проведения внешнего осмотра Земельного участка Концессионер обнаружил какой-либо Археологический объект, Загрязнение или Обременение на Земельном участке к такому Археологическому объекту, Загрязнению или Обременению применяются положения настоящей статьи. При этом в случае если, по обоснованному мнению Концедента:

а) Концессионер провел внешний осмотр с существенным нарушением должной осмотрительности и качества такого осмотра, по причине чего соответствующий Археологический объект, Загрязнение или Обременение не были обнаружены (при этом таким нарушением в любом случае не может считаться проведение осмотра без проведения исследований под поверхностью земли); и при этом

б) если бы Концессионер, действуя с должной осмотрительностью, обнаружил соответствующий Археологический объект, Загрязнение или Обременение в ходе внешнего осмотра, указанного в пункте 13.1 или при проведении инженерных изысканий, то Дополнительные расходы, возникшие вследствие обнаружения Археологического объекта, Загрязнения или Обременения, были бы существенно меньшими или отсутствовали,

Концессионер не вправе требовать компенсации ему Дополнительных расходов, возникших вследствие обнаружения Археологического объекта, Загрязнения или Обременения, или продления сроков по Концессионному соглашению в той мере, в какой такие расходы или необходимость продления сроков стали следствием указанного нарушения, допущенного Концессионером.

13.11. Без ущерба для иных прав Концессионера любые Дополнительные расходы и иные убытки Концессионера в связи с обнаружением Археологических объектов, Загрязнений или Обременений, выполнением требований законодательства или указаний Концедента и (или) Органов власти, простоем (полным или частичным) подлежат возме