Часть I. Общие положения

Часть I. Общие положения

1. Термины и определения

1.1. Если иное прямо не предусмотрено в Концессионном соглашении, используемые в Концессионном соглашении слова и словосочетания, начинающиеся с заглавной буквы, имеют значения, определенные в приложении N 1 (Термины и определения).

1.2. Термины, используемые в Концессионном соглашении и не определенные в приложении N 1 (Термины и определения), применяются в значении, определенном действующим законодательством Российской Федерации.

2. Предмет Концессионного соглашения и основные права и обязанности

2.1. Концессионер обязуется за свой счет создать Объект соглашения, описание, в том числе технико-экономические показатели, которого приведено в приложении N 2 (Описание и технические характеристики объекта концессионного соглашения), право собственности на который будет принадлежать Концеденту, осуществлять его Эксплуатацию, а также нести иные обязанности в соответствии с Концессионным соглашением, а Концедент обязуется предоставить Концессионеру права владения и пользования Объектом соглашения на Срок действия соглашения.

2.2. Продукция и доходы, полученные Концессионером в результате осуществления деятельности, предусмотренной Соглашением, являются собственностью Концессионера, если иное прямо не предусмотрено Соглашением.

2.3. Концессионер обязуется в порядке и на условиях, установленных Концессионным соглашением:

а) предоставить Концеденту обеспечение исполнения своих обязательств в соответствии со статьей 8;

б) предоставить Концеденту документальное подтверждение получения Необходимого страхового покрытия в соответствии со статьей 9;

в) разработать Рабочую документацию в соответствии с со статьей 16;

г) обеспечить выполнение Условий начала строительства в соответствии со статьей 19, в том числе обеспечить подготовку строительной площадки;

д) осуществить Строительство Объекта соглашения в соответствии с настоящим Концессионным соглашением, Проектной документацией, нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тульской области, а также иными обязательными к применению на основании указанных актов документами (далее - законодательство), в том числе обеспечить получение Разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении Объекта соглашения в установленный в Концессионном соглашении срок, при условии выплаты Концедентом Капитального гранта;

е) обеспечить Государственную регистрацию права собственности Концедента на Объект соглашения и права владения и пользования Концессионера на Объект соглашения в установленный в Концессионном соглашении срок;

ж) получить все необходимые Разрешения и выполнить иные условия, необходимые для Эксплуатации;

з) с даты ввода Объекта соглашения в эксплуатацию до Даты прекращения действия концессионного соглашения обеспечить непрерывную Эксплуатацию Объекта соглашения в соответствии с требованиями настоящего Концессионного соглашения и в порядке, предусмотренном Концессионным соглашением (если иное не установлено Концессионным соглашением);

и) по наступлении Даты прекращения действия концессионного соглашения обеспечить возврат Объекта соглашения;

к) обеспечить финансирование Строительства, Эксплуатации Объекта соглашения и исполнение иных обязательств за счет собственных и привлеченных средств, средств Капитального гранта с учетом положений статьи 31;

л) обеспечить совместное с Концедентом использование Объекта соглашения в соответствии с приложением N 25 Регламент совместного использования.

м) выполнять иные обязанности в соответствии с Концессионным соглашением.

2.4. Концедент обязуется в порядке и на условиях, предусмотренных Концессионным соглашением:

а) предоставить Концессионеру в аренду или в согласованных случаях на ином законном основании Земельный участок для Строительства и Эксплуатации Объекта соглашения;

б) обеспечить подготовку Проектной документации; передать Концессионеру оригинальные экземпляры Проектной документации в отношении Объекта соглашения, а также предоставить права ее использования;

в) принять на себя часть расходов на создание Объекта соглашения (Капитальный грант);

г) по окончании Строительства предоставить Концессионеру право владения и пользования Объектом соглашения для осуществления предусмотренной Концессионным соглашением деятельности до истечения Срока действия соглашения;

д) по окончании действия Концессионного соглашения принять от Концессионера Объект соглашения в установленном Концессионным соглашением порядке;

е) выполнять иные обязанности в соответствии с Концессионным соглашением.

3. Объект концессионного соглашения

3.1. Объектом Концессионного соглашения в смысле части 1 статьи 3 Закона о концессионных соглашениях является подлежащий созданию Объект соглашения. Состав, описание и технические характеристики Объекта соглашения приведены в приложении N 2 (Описание и технические характеристики объекта концессионного соглашения).

3.2. Объект соглашения будет использоваться (эксплуатироваться) Концессионером для организации:

а) учебно-тренировочного процесса, физкультурных мероприятий, спортивных мероприятий, в том числе соревнований;

б) сдача в аренду третьим лицам для получения коммерческого дохода:

I. Оказание платных услуг в сфере физкультуры и спорта.

II. Оказание платных услуг в сфере здравоохранения.

III. Оказание платных услуг в сфере общественного питания.

IV. Оказание платных услуг в сфере рекламы.

3.3. Цель использования Объекта Соглашения - осуществление деятельности Концессионером по организации эффективного функционирования Объекта Соглашения и предоставление его Лицам, уполномоченным Концедентом, для проведения учебно-тренировочного процесса, физкультурных мероприятий, спортивных мероприятий, в том числе соревнований областного и муниципального уровня и иной деятельности, направленной, в том числе, на:

проведение физкультурно-оздоровительного и спортивного досуга жителями Тульской области;

популяризацию спорта, здорового образа жизни и создание условий для поддержания и укрепления здоровья жителей Тульской области;

благоустройство и развитие территории для активного отдыха жителей и гостей Тульской области;

3.4. Вид деятельности, обязательный к осуществлению Концессионером с использованием Объекта Соглашения - "Физическая культура и спорт" в рамках кода 93.19: "Деятельность в области спорта прочая" Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред.2) в редакции, действующей на Дату заключения Концессионного соглашения.

3.5. Концессионер не вправе без предварительного письменного согласия Концедента создавать на Земельном участке какие-либо иные объекты капитального строительства, кроме Объекта соглашения, а также привлекать для создания таких объектов Лиц, относящихся к концессионеру, или любых иных лиц, а также предоставлять такие права какому-либо лицу.

3.6. Концедент в вправе осуществлять размещение и присоединение к Объекту соглашения вновь создаваемых спортивных объектов и объектов спортивного сервиса при условии уведомления об этом Концессионера. Концедент обязуется направлять Концессионеру копии выданных технических условий и договоров на присоединение не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты их выдачи.

4. Сроки по Концессионному соглашению

4.1. Настоящее Концессионное соглашение вступает в силу с Даты заключения концессионного соглашения.

4.2. Срок действия соглашения составляет период, начинающийся с Даты заключения концессионного соглашения и закачивающийся через 20 (двадцать) лет после этой даты.

4.3. Срок Строительства Объекта Соглашения с Даты начала строительства и до Даты окончания строительства составляет не более чем 2 (два) года.

4.4. Срок Эксплуатации определяется с Даты начала эксплуатации до Даты прекращения действия концессионного соглашения.

4.5. Указанные в пунктах 4.2-4.4 выше сроки могут быть продлены по соглашению Сторон при условии соблюдения законодательства.

5. Производитель работ

5.1. Концессионер имеет право назначить специализированную компанию (далее - Производитель работ) для исполнения функций, отнесенных к ведению Производителя работ Концессионным соглашением в порядке, предусмотренном настоящей статьей, включая:

а) участие в осмотре Земельного участка в соответствии со статьей 13 Концессионного соглашения;

б) проверка и согласование Рабочей документации в соответствии со статьей 16 Концессионного соглашения;

в) взаимодействие с Концедентом в ходе проверки и согласования Рабочей документации, указанных в подпункте (б) выше, в том числе направление Концеденту предложения предоставить комментарии в отношении Рабочей документации без нарушения срока для направления Концессионеру письменного ответа;

г) проверка выполнения Условий начала строительства в соответствии со статей 19 Концессионного соглашения, включая выдачу Акта о начале строительства или акта о начале строительства отдельного Этапа строительства;

д) участие в проверках и испытаниях, которые Концессионер планирует провести в рамках приемки работ по Строительству по Договору подряда в соответствии с Концессионным соглашением, в том числе Ключевых испытаний;

е) проведение (в составе комиссии) промежуточной и итоговой приемки работ по Строительству в отношении Объекта соглашения в соответствии со статьей 22 Концессионного соглашения;

ж) Участие в совещаниях на объекте, предусмотренных Концессионным соглашением, включая подписание соответствующих протоколов по результатам совещаний.

5.2. Назначаемый Производитель работ должен соответствовать следующим требованиям:

а) иметь статус юридического лица;

б) осуществлять деятельность в сфере оказания инжиниринговых услуг по техническому надзору или строительному контролю на протяжении не менее 3 (трех) лет;

в) иметь опыт непрерывной работы в Российской Федерации на протяжении последних 2 (двух) лет;

г) иметь опыт участия в качестве инжиниринговой компании или в качестве лица, осуществляющего функции технического заказчика, в инфраструктурных проектах по созданию или реконструкции автомобильных дорог, аналогичных Объекту соглашения; и

д) иметь все необходимые Разрешения для осуществления функций Производителя работ.

5.3. Расходы по оплате услуг Производителя работ несет Концессионер.

5.4. Концессионер обязан обеспечить соблюдение Производителем работ следующих требований:

а) в течение срока действий полномочий Производителя работ Производитель работ должен действовать добросовестно, оставаться беспристрастным, независимым от Концессионера, а также его представителей. Производитель работ обязан воздерживаться от заключения каких-либо иных соглашений с кем-либо из лиц, участвующих в Проекте (за исключением привлеченных им консультантов);

б) Производитель работ обязан:

1) обеспечить наличие у его сотрудников или у сотрудников его консультантов достаточного опыта и профессиональных знаний для выполнения им своих обязательств;

2) обеспечить использование русского языка на уровне, достаточном для выполнения своих обязанностей по Концессионному соглашению;

3) убедиться в том, что его привлечение Концессионером не создает конфликта интересов и не ведет к нарушению им каких-либо иных договоренностей или обязательств перед третьими лицами.

6. Переданная документация

6.1. Концедент в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания концессионного соглашения предоставляет Концессионеру в электронном и бумажном виде по описи следующие документы и материалы, относящиеся к Проектированию, Строительству (далее - Переданная документация):

1) утвержденный проект планировки территории;

2) проект (рабочие версии документов):

3792-ПЗ - Раздел 1. "Пояснительная записка";

3792-ПЗУ - Раздел 2. "Схема планировочной организации земельного участка";

3792-АР - Раздел 3. "Архитектурные решения";

3792-КР - Раздел 4. "Конструктивные и объемно-планировочные решения";

Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений";

3792-ИОС1 - Подраздел 1. "Система электроснабжения"

3792-ИОС2 - Подраздел 2. "Система водоснабжения"

3792-ИОС3 - Подраздел 3. "Система водоотведения"

3792-ИОС4 - Подраздел 4. "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";

3792-ИОС5 - Подраздел 5. "Сети связи";

3792-ИОС6 - Подраздел 6. "Система газоснабжения";

3792-ИОС7 - Подраздел 7. "Технологические решения" Том 1. Технологические решения и мероприятия, направленные на противодействие терроризму;

3792-ПОС - Раздел 6. "Проект организации строительства";

3792-ООС - Раздел 8. "Перечень мероприятий по охране окружающей среды";

3792-ПБ - Раздел 9. "Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности";

3792-ОДИ - Раздел 10. "Перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов";

3792-ЭЭ - Раздел 10.1. "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической Эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов";

3792-ОБЭ - Раздел 12. "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства".

6.2. Концедент заверяет Концессионера о том, что Предоставленная информация представляет собой всю информацию относительно Проекта, находящуюся в их распоряжении на дату ее предоставления

6.3. Концедент заверяет Концессионера о том, что Предоставленная информация на дату ее предоставления является единственной и актуальной, а также о пригодности Предоставленной информации для цели реализации Проекта, в связи с чем Концедент будет нести ответственность перед Концессионером в отношении указанных характеристик Предоставленной информации в соответствии с законодательством и Концессионным соглашением. Нарушение такой гарантии является Особым обстоятельством.

6.4. Концессионер вправе самостоятельно провести любые проверки и исследования и получить любую информацию, необходимую для реализации Проекта.

6.5. На Предоставленную информацию распространяется режим Особых обстоятельств в случае, если ее не раскрытие до даты, предусмотренной пунктом 6.1, привело к последствиям, указанным в пункте 33.2(б).

7. Заверения сторон

7.1. Концессионер настоящим заверяет Концедента в соответствии со статьей 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, что:

а) Концессионером были соблюдены все корпоративные требования, предусмотренные Законодательством, учредительными и (или) внутренними документами, регулирующими деятельность органов Концессионера, необходимые для заключения Соглашения;

б) у Концессионера, его органов и должностных лиц, заключивших Соглашение, имелись все необходимые для этого полномочия в соответствии с Законодательством;

в) в отношении Концессионера на Дату заключения Соглашения не принято определение суда о возбуждении производства по делу о его банкротстве и (или) не принято решение о его ликвидации;

г) деятельность Концессионера на Дату заключения Соглашения не была приостановлена в предусмотренном Законодательством порядке;

д) на Дату заключения Соглашения у Концессионера отсутствуют недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с Законодательством, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности лица по уплате этих сумм исполненной) за прошедший календарный год, размер которых превышает 25% (двадцать пять процентов) балансовой стоимости активов Концессионера, по данным бухгалтерской (финансовой) отчетности за последний отчетный период

е) на Дату заключения Соглашения Концессионер имеет в наличии денежные средства или обладает возможностью их получения в размере не менее 5% (пяти процентов) от предельного объема Инвестиций Концессионера в Создание Объекта Соглашения, указанного в Приложении 3 (Основные финансовые показатели проекта);

ж) на Дату заключения Соглашения Концессионер соответствует всем предъявляемым Законодательством [и конкурсной документацией, утвержденной [наименование органа, реквизиты решения, дата],] требованиям к лицам, заключающим Соглашение;

з) на Дату заключения Соглашения информация о Концессионере не содержится в реестре недобросовестных поставщиков, предусмотренном Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", Федеральным законом от 18 июля 2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц";

и) Концессионер имеет или обязуется получить предусмотренные Законодательством Разрешения для осуществления деятельности, предусмотренной Соглашением, или привлечь для осуществления деятельности, предусмотренной Соглашением, третьих лиц, обладающих соответствующими Разрешениями;

к) исполнение Концессионером своих обязательств в соответствии с Соглашением, исполнение Концессионером сделок с его участием, предусмотренных Соглашением, не противоречит ни Законодательству, ни условиям договоров и (или) соглашений, стороной которых является Концессионер, и (или) действие которых касается Концессионера, а также не приводит к их нарушению и не является нарушением обязательств по ним;

л) предоставленная Концессионером Концеденту до и на Дату Заключения Соглашения информация является достоверной, полной и точной.

7.2. Концедент настоящим заверяет и гарантирует Концессионеру, что на Дату заключения концессионного соглашения каждое из следующих положений является достоверным, точным и полным во всех существенных аспектах:

а) Концедент обладает полномочиями для заключения и исполнения Концессионного соглашения;

б) в отношении Концедента не была введена временная финансовая администрация в соответствии с главой 19.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации;

в) выполнение Концедентом своих обязательств в соответствии с Концессионным соглашением, исполнение Концедентом сделок с его участием, предусмотренных в настоящем Концессионном соглашении, не противоречит ни законодательству, ни условиям договоров, соглашений, стороной которых является Концедент, и (или) действие которых касается Концедента, а также не приводит к их нарушению и не является нарушением обязательств по ним;

г) Концедент ведет свою деятельность в соответствии со всеми положениями применимого законодательства; на Концедента не возложено никаких обязательств по оплате каких-либо штрафов, пеней или судебных запретов или какой-либо гражданской или другой ответственности, которые в совокупности привели или могут привести к существенным неблагоприятным последствиям для Проекта, включая негативное влияние на действительность, возможность принудительного исполнения или способность Концедента выполнять свои обязательства по Концессионному соглашению или иному Договору по проекту, стороной которого он является;

д) заключение и исполнение Концедентом Концессионного соглашения и иных Договоров по проекту не противоречит законодательству и внутренним документам Концедента;

е) вся информация, сведения и иные факты, предоставленные Концедентом или Лицом, относящемся к Концеденту, были на момент их подачи достоверными;

ж) Концессионное соглашение и другие Договоры по проекту, стороной которых является Концедент, содержат действительные и исполнимые обязательства Концедента, выполнения которых Концессионер вправе требовать от Концедента в соответствии с условиями соответствующего договора, за исключением случаев, когда право требовать исполнения обязательства может быть ограничено законодательством;

з) все согласования, необходимые Концеденту для заключения настоящего Концессионного соглашения, были получены до Даты заключения концессионного соглашения и действуют в полном объеме;

и) Концедент и Лица, относящиеся к Концеденту, не предпринимали никаких действий, не соответствующих законодательству, в рамках принятия решения о заключении Концессионного соглашения, и отсутствуют основания полагать, что Концессионное соглашение или решение о его заключении (включая порядок заключения Концессионного соглашения) могут быть отменены или признаны недействительными. Данная гарантия не применяется в части обеспеченности источниками финансирования расходов Концедента по Проекту на Дату заключения концессионного соглашения;

к) копии Договоров по проекту, стороной которых является Концедент и которые Концедент предоставил Концессионеру, являются достоверными и полными копиями таких документов, и не существует других договоров или документов, заменяющих или относящихся к любым из них, которые повлияли бы на их толкование или применение;

л) Концедент ознакомлен с текущим составом участников (акционеров) Концессионера.

7.3. В случае если в связи с недостоверностью данных Концессионером в соответствии с пунктом 7.1. заверений (наличием или несоответствием действительности обстоятельств, о которых Концессионер заверял как об отсутствующих или соответствующих действительности в зависимости от контекста) возникнут какие-либо негативные для Концедента последствия, такое предоставление Концессионером недостоверных заверений является существенным нарушением условий Соглашения Концедентом.

7.4. Настоящим Стороны подтверждают, что при заключении и исполнении Соглашения каждая из Сторон полагается на заверения об обстоятельствах, данные другой Стороной в соответствии с пунктами 7.1 и 7.3 имеющие для такой Стороны существенное значение.

7.5. Каждая Сторона обязуется в разумный срок, но не позднее, чем в течение 5 (пяти) рабочих дней сообщить другой Стороне в письменном виде в случае, если в любой момент времени ей стало известно о том, что какое-либо из заверений и гарантий, указанных в настоящей статье 7, перестало соответствовать действительности.