Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения Кубань Гулькевичского района и предоставленные в аренду без торгов

Приложение
к решению 14 сессии III созыва
Совета сельского
поселения Кубань
Гулькевичского района
от 12.08.2015 г. N 2

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения Кубань Гулькевичского района и предоставленные в аренду без торгов

Настоящий Порядок определяет размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения Кубань Гулькевичского района

1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Кубань Гулькевичского района (далее - муниципальные земельные участки), устанавливается по видам использования земель и категориям арендаторов, в том числе для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога и принимается равным:

размеру земельного налога за такие земельные участки, установленному в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами муниципального образования в отношении данных земельных участков для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации";

0,01% кадастровой стоимости арендуемых муниципальных земельных участков, предоставленных лицам, освобожденным от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности;

0,3% кадастровой стоимости арендуемых муниципальных земельных участков:

из земель сельскохозяйственного назначения или сельскохозяйственного использования в населенных пунктах;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;

1,5% кадастровой стоимости арендуемых муниципальных земельных участков:

используемых муниципальными унитарными предприятиями сельского поселения Кубань Гулькевичского района;

2% кадастровой стоимости иных арендуемых муниципальных земельных участков.

2. Размер арендной платы на год за использование муниципальных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка в случаях:

переоформления юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части продления сроков их действия;

приобретения гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права аренды земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

приобретения юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. Размер арендной платы на год при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды устанавливается в пределах:

0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, ограниченных в обороте;

2% кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.

При этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

4. При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости муниципальных земельных участков, в том числе предоставляемых впервые, в соответствии с пунктами 1, 2 настоящего Порядка индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

5. Размер арендной платы на год за использование муниципальных земельных участков, впервые предоставляемых в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае если определенный в соответствии с настоящим пунктом размер арендной платы на год ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка.

6. В случае если право на заключение договора аренды муниципального земельного участка, приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то размер арендной платы на год определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка.

7. Размер годовой арендной платы за использование муниципальных земельных участков, предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается в случаях, предусмотренных:

пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок;

пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством;

пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":

в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

8. В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование муниципальных земельных участков изменяется:

- путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

- в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости муниципального земельного участка, порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

ставок арендной платы;

нового размера уровня инфляции;

значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

результатов государственной кадастровой оценки земель;

порядка определения размера арендной платы.

Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка, подлежит изменению в пределах срока договора аренды муниципального земельного участка исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, не чаще чем 1 раз в год путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В этом случае индексация размера арендной платы в году, в котором изменилась рыночная стоимость права аренды муниципального земельного участка, не проводится.

9. В случае если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим постановлением, ниже размера арендной платы, установленного ранее заключенным договором аренды, размер арендной платы устанавливается на уровне действующего договора аренды с учетом уровня инфляции.

10. Арендная плата за использование муниципальных земельных участков вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения равными долями до 15 сентября и 15 ноября в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Таблица N 1

Ставки
арендной платы по видам использования земель сельскохозяйственного назначения

Вид использования земель (категория арендатора)	Ставка арендной платы %
Сельскохозяйственные угодья, предоставленные в аренду для ведения сельскохозяйственного производства юридическим лицам и гражданам, в т.ч.: пашня	0,7
Пастбища	0,3
Сельскохозяйственные угодья, предоставленные в аренду гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, животноводства, сенокошения и выпаса скота	0,3
Земельные участки, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, прочими угодьями	0,3

Таблица N 2

Ставки
арендной платы по видам использования земель населенных пунктов

N п/п	Вид использования земель (категория арендатора)	Ставка арендной платы %
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	0,3
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	0,3
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	5,0
4.	Земельные участки под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания
	4.1. Земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания	20,0
	4.2. Земельные участки под объектами торговли	300,
	4.3. Земельные участки рынков	40,0
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
	5.1. Земельные участки банков, финансовых организаций, ломбардов, страховых компаний, аудиторов, оценщиков, нотариальных палат и контор, нотариусов, юридических консультаций	140,0
	5.2. Земельные участки, предназначенные для размещения офисов юридических и физических лиц, административных зданий	2,0
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
	6.1. Земельные участки предприятий, нефтехимической, угольной промышленности, производство мукомольной, хлебопекарной, молочной продукции	2,0
	6.2. Земельные участки муниципальных унитарных предприятий ЖКХ, обеспечивающих обслуживание жилого и нежилого фондов, благоустройство, водоснабжение и водоотведение, содержание кладбищ, полигонов бытовых отходов, мусороперерабатывающих заводов	1,5
	6.3. Земельные участки предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	2,0
7.	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов	2,0
8.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования
	8.1. Земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашни, пастбища, многолетние насаждения)	0,3
	8.2. Земельные участками, занятые объектами сельскохозяйственного назначения	2,0
9.	Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные	1,5

Таблица N 3

Ставки
арендной платы по видам использования земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения

Вид использования земель (категория арендатора)	Ставка арендной платы %
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности	5

Примечание:

- в случае установления ставки земельного налога по виду использования земель выше ставки арендной платы, установленной настоящим постановлением по данному виду использования земель, для расчета арендной платы применяется ставка арендной платы, равная ставке земельного налога.

Глава сельского поселения Кубань Гулькевичского района

Д.Л. Кольцо