Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами.

1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

1 Жилые зоны.

Жилые зоны образованы в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, не предусмотренные требованиями настоящей статьи, не допускается размещать в жилых зонах.

Зона предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

- застройку отдельно стоящими жилыми домами, не предназначенными для раздела на квартиры, усадебного (коттеджного) типа, малой этажности с приусадебными земельными участками из расчета проживания в каждом доме одной семьи;

- малоэтажную многоквартирную жилую застройку;

- среднеэтажную жилую застройку;

- объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	для индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства; блокированная жилая застройка; ведение огородничества амбулаторно-поликлиническое обслуживание; дошкольное, начальное и среднее общее образование; обеспечение внутреннего правопорядка; связь; земельные участки (территории) общего пользования	2.1 2.2 2.3 13.1 3.4.1 3.5.1 8.3 6.8 12.0 (12.0.1-12.0.2)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	оказание услуг связи; бытовое обслуживание; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; банковская и страховая деятельность; гостиничное обслуживание; малоэтажная многоквартирная жилая застройка; среднеэтажная жилая застройка; коммунальное обслуживание; среднее и высшее профессиональное образование; амбулаторное ветеринарное обслуживание; магазины; общественное питание; обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятия спортом; хранение автотранспорта; общежития; осуществление религиозных обрядов; государственное управление	3.2.3 3.3 3.9.1 4.5 4.7 2.1.1 2.5 3.1 3.5.2 3.10.1 4.4 4.5 5.1.2 5.1.3 2.7.1 3.2.4 3.7.1 3.8.1
Вспомогательные виды разрешенного использования	не предусмотрены

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	2	3
1.	Предельный минимальный размер земельного участка	20 м (минимальная ширина участков вдоль фронта улицы); не подлежит установлению для иных видов разрешенного использования
2.	Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
3.	Предельная минимальная площадь земельного участка	500 кв. м (для индивидуальной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства); не подлежит установлению для иных видов разрешенного использования.
4.	Предельная максимальная площадь земельного участка	3000 кв. м
5	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	3 м (для индивидуальной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства); в соответствии с действующими техническими регламентами для иных видов разрешенного использования
6	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	3 этажа; 5 - 8 этажей (для среднеэтажной жилой застройки); 4 этажа (для объектов социального, коммунально-бытового назначения)
7	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	40% - для жилых домов; 60% - для объектов обслуживания

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

2.1. Многофункциональная общественно-деловая зона.

Зона предназначена для размещения муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и коммерческой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В общественно-деловых зонах размещение объектов торговли, общественного питания, бань, прачечных, гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта должно осуществляться с соблюдением санитарных требований.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	коммунальное обслуживание; социальное обслуживание; оказание услуг связи; общежития; бытовое обслуживание; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; стационарно-медицинское обслуживание; образование, просвещение; культурное развитие; общественное управление; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; проведение научных исследований; деловое управление; объекты торговли (торговые центры и торгово-развлекательные центры (комплексы)); рынки; магазины; банковская и страховая деятельность; общественное питание; гостиничное обслуживание; развлекательные мероприятия; выставочно-ярмарочная деятельность; обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятия спортом обеспечение внутреннего правопорядка; земельные участки (территории) общего пользования	3.1 (3.1.1-3.1.2) 3.2 (3.2.1-3.2.4) 3.2.3 3.2.4 3.3 3.4.1 3.4.2 3.5 (3.5.1-3.5.2) 3.6 (3.6.1-3.6.3) 3.8 (3.8.1-3.8.2) 3.9.1 3.9.2 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8.1 4.10 5.1.2 5.1.3 8.3 12.0 (12.0.1-12.0.2)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	религиозное использование; ветеринарное обслуживание; служебные гаражи	3.7 (3.7.1-3.7.2) 3.10 (3.10.1-3.10.2) 4.9
Вспомогательные виды разрешенного использования	не предусмотрены

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны транспортной инфраструктуры

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельный минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
2.	Предельная минимальная площадь земельного участка	200 кв. м
3.	Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
4.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	устанавливаются в соответствии с действующими техническими регламентами
5.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
6.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	60%

2.2. Зона специализированной общественной застройки

Зона специализированной общественной застройки предназначены для создания условий для функционирования существующих, реконструируемых и создания новых объектов социального обеспечения, а также культового назначения видов конфессий, распространенных на территории Российской Федерации.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	образование, просвещение; земельные участки (территории) общего пользования; коммунальное обслуживание площадки для занятий спортом; религиозное использование;	3.5 (3.5.1-3.5.2) 12.0 (12.0.1-12.0.2) 3.1 (3.1.1-3.1.2) 5.1.3 3.7 (3.7.1-3.7.2)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	социальное обслуживание; объекты культурно-досуговой деятельности; парки культуры и отдыха; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; проведение научных исследований; обеспечение занятий спортом в помещениях	3.2 (3.2.1-3.2.4) 3.6.1 3.6.2 3.9.1 3.9.2 5.1.2
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны транспортной инфраструктуры

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельный минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
2.	Предельная минимальная площадь земельного участка	200 кв. м
3.	Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
4.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	устанавливаются в соответствии с действующими техническими регламентами
5.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
6.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	60%

3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

3.1. Производственная зона.

Производственная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства предприятий, деятельность которых связана с шумом, загрязнениями, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	производственная деятельность; недропользование; тяжелая промышленность; автомобилестроительная промышленность; легкая промышленность; фармацевтическая промышленность; пищевая промышленность; нефтехимическая промышленность; строительная промышленность; целлюлозно-бумажная промышленность; научно-производственная деятельность; коммунальное обслуживание; хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; служебные гаражи склады; складские площадки	6.0 (6.1-6.6) 6.1 6.2 6.2.1 6.3 6.3.1 6.4 6.5 6.6 6.11 6.12 3.1 (3.1.1-3.1.2) 1.15 4.9 6.9 6.9.1
Условно разрешенные виды разрешенного использования	обеспечение научной деятельности; объекты дорожного сервиса; автомобильный транспорт; обеспечение внутреннего правопорядка; земельные участки (территории) общего пользования; ритуальная деятельность; специальная деятельность; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; общественное питание	5.1.2 4.9.1 (4.9.1.1-4.9.1.4) 7.2 (7.2.1-7.2.3) 8.3 12.0 (12.0.1-12.0.2) 12.1 12.2 3.4.1 4.6
Вспомогательные виды разрешенного использования	не подлежит установлению	-

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельный минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
2.	Предельная минимальная площадь земельного участка	300 кв. м
3.	Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
4.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	устанавливаются в соответствии с действующими техническими регламентами
5.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
6.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

3.2. Коммунально-складская зона.

Зона предназначена для формирования складских комплексов и коммунально-складских предприятий, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	коммунальное обслуживание; склады; складские площадки	3.1 (3.1.1-3.1.2) 6.9 6.9.1
Условно разрешенные виды разрешенного использования	магазины; объекты дорожного сервиса; автомобильный транспорт; земельные участки (территории) общего пользования	4.4 4.9.1 (4.9.1.1-4.9.1.4) 7.2 (7.2.1-7.2.3) 12.0 (12.0.1-12.0.2)
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельный минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
2.	Предельная минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
3.	Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
4.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	устанавливаются в соответствии с действующими техническими регламентами
5.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
6.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

3.3. Зона инженерной инфраструктуры.

Зона инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов инженерной инфраструктуры.

В соответствии с п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не распространяется на земельные участки линейных сооружений. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с п. 7, ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	коммунальное обслуживание; энергетика; связь; трубопроводный транспорт	3.1 (3.1.1-3.1.2) 6.7 6.8 7.5
Условно разрешенные виды разрешенного использования	автомобильный транспорт; земельные участки (территории) общего пользования	7.2 12.0 (12.0.1-12.0.2)
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	устанавливаются в соответствии с действующими техническими регламентами
3.	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

3.4. Зона транспортной инфраструктуры.

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов транспортной инфраструктуры.

В соответствии с п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не распространяется на земельные участки линейных сооружений. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с п. 7, ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	автомобильный транспорт; водный транспорт; воздушный транспорт; обеспечение внутреннего правопорядка; улично-дорожная сеть; коммунальное обслуживание; объекты дорожного сервиса.	7.2 (7.2.1-7.2.3) 7.3 7.4 8.3 12.0.1 3.1 (3.1.1-3.1.2) 4.9.1 (4.9.1.1-4.9.1.4)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	магазины; общественное питание; связь; склады; благоустройство территории.	4.4 4.6 6.8 6.9 12.0.2
Вспомогательные виды разрешенного использования	хранение автотранспорта; служебные гаражи.	2.7.1 4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	устанавливаются в соответствии с действующими техническими регламентами
3.	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

4. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

4.1. Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан.

Зоны садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан выделены для обеспечения правовых условий использования территорий садоводческих товариществ и объединений.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	ведение огородничества; ведение садоводства	13.1 13.2
Условно разрешенные виды разрешенного использования	магазины; пчеловодство; общественное питание; коммунальное обслуживание; автомобильный транспорт; обеспечение внутреннего правопорядка; земельные участки (территории) общего пользования.	4.4 1.12 4.6 3.1 7.2 8.3 12.0

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельный минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению
2.	Предельная минимальная площадь земельного участка	600 кв. м*
3.	Предельная максимальная площадь земельного участка	2000 кв. м*
4.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м (для ведения садоводства);
5.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	2 этажа
6.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	30%

______________________________

* Указанные предельные площади участков не распространяются на земельные участки, образуемые и (или) предоставляемые садоводческим и огородническим некоммерческим товариществам в соответствии со статьей 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.2. Зона сельскохозяйственного использования.

Зона предназначена для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием продукции сельскохозяйственного производства.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	выращивание зерновых и сельскохозяйственных культур; овощеводство; выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур; садоводство; пчеловодство; сенокошение; выпас сельскохозяйственных животных	1.2 1.3 1.4 1.5 1.12 1.19 1.20
Условно разрешенные виды разрешенного использования	земельные участки (территории) общего пользования; ведение огородничества; ведение садоводства скотоводство; звероводство; птицеводство; свиноводство;	12.0 (12.0.1-12.0.2) 13.1 13.2 1.8 1.9 1.10 1.11
Условно разрешенные виды разрешенного использования	рыбоводство; научное обеспечение сельского хозяйства; ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках; питомники	1.13 1.14 1.16 1.11
Вспомогательные виды разрешенного использования	не предусмотрены

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка	не подлежит установлению
2.	Предельная минимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
3.	Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
4.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
5.	Максимальное наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
6.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется на основании проекта планировки территории с установлением охранных и санитарно-защитных зон.

4.4. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий.

Производственные зоны сельскохозяйственных предприятий выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения: зданиями, строениями, сооружениями, либо комплексами, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	сельскохозяйственное использование: выращивание зерновых и сельскохозяйственных культур; овощеводство; выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур; садоводство; скотоводство; звероводство; птицеводство; свиноводство; пчеловодство; рыбоводство; научное обеспечение сельского хозяйства; хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; ведение личного подсобного хозяйства на полевых условиях; питомники; обеспечение сельскохозяйственного производства	1.0 1.2 1.3 1.4 1.5 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13 1.14 1.15 1.16 1.17 1.18
Условно разрешенные виды разрешенного использования	земельные участки (территории) общего пользования	12.0 (12.0.1-12.0.2)
Вспомогательные виды разрешенного использования	не предусмотрены

Зоны предназначены для обеспечения функционирования существующих объектов сельскохозяйственного назначения, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также размещения и формирования новых производственных объектов и комплексов сельскохозяйственного назначения, с технологическими процессами, являющимися источниками производственных вредностей, требующих установления санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, требований технических регламентов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка	не подлежит установлению
2.	Предельная минимальная площадь земельного участка	300 кв. м
3.	Предельная максимальная площадь земельного участка	не подлежит установлению
4.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
5.	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
6.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

5. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения.

5.1. Зона озелененных территорий общего пользования (сады, лесопарки, парки, скверы, бульвары, городские леса).

Зона озелененных территорий общего пользования выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков озеленения, в целях проведения отдыха, спорта и досуга населением, а также благоустройства, сохранения и формирования озелененных участков.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	объекты культурно-досуговой деятельности; парки культуры и отдыха; спорт; природно-познавательный туризм; охота и рыбалка; земельные участки (территории) общего пользования	3.6.1 3.6.2 5.1 (5.1.1-5.1.7) 5.2 5.3 12.0 (12.0.1-12.0.2)
Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Условно разрешенные виды разрешенного использования	коммунальное обслуживание; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; развлечения; общественное питание; гостиничное обслуживание; связь; автомобильный транспорт	3.1 (3.1.1-3.1.2) 3.4.1 4.8 (4.8.1-4.8.3) 4.6 4.7 6.8 7.2 (7.2.1-7.2.3)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	устанавливаются в соответствии с действующими техническими регламентами
3.	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

5.2. Зона отдыха.

Зона отдыха выделена для обеспечения правовых условий использования и обустройства земельных участков, на которых расположены объекты сферы отдыха, туризма, спорта, охоты, рыбалки и иной деятельности, а также в целях организации отдыха и досуга населения.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	отдых (рекреация); общественное питание; гостиничное обслуживание; курортная деятельность; санаторная деятельность;	5.0 (5.1-5.5) 4.6 4.7 9.2 9.2.1
Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Условно разрешенные виды разрешенного использования	садоводство; скотоводство; птицеводство; коммунальное обслуживание; объекты культурно-досуговой деятельности; парки культуры и отдыха: цирки и зверинцы; магазины; развлечения; спорт; природно-познавательный туризм; связь; автомобильный транспорт; обеспечение внутреннего правопорядка; историко-культурная деятельность	1.5 1.8 1.10 3.1 (3.1.1-3.1.2) 3.6.1 3.6.2 3.6.3 4.4 4.8 (4.8.1-4.8.3) 5.1 5.2 6.8 7.2 (7.2.1-7.2.3) 8.3 9.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	устанавливаются в соответствии с действующими техническими регламентами
3.	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

5.4. Лесопарковая зона.

Лесопарковые зоны устанавливаются в целях организации отдыха населения, сохранения санитарно-гигиенической, оздоровительной и эстетической ценности природных ландшафтов.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	деятельность по особой охране и изучению природы; охрана природных территорий; резервные леса; водные объекты.	9.0 9.1 10.4 11.0
Условно разрешенные виды разрешенного использования	земельные участки (территории) общего пользования	12.0 (12.0.1-12.0.2)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	устанавливаются в соответствии с действующими техническими регламентами
3.	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

6. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

6.1. Зона кладбищ.

Зона кладбищ предназначена для обеспечения правовых условий использования территорий, занятых кладбищами. В указанной зоне разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с организацией и эксплуатацией кладбищ.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	ритуальная деятельность; религиозное использование	12.1 3.7 (3.7.1-3.7.2)
Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Условно разрешенные виды разрешенного использования	коммунальное обслуживание; магазины; автомобильный транспорт; благоустройство территории; специальная деятельность	3.1 (3.1.1-3.1.2) 4.4 7.2 (7.2.1-7.2.3) 12.0.2 12.2
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка	не подлежит установлению
2.	Предельная минимальная площадь земельного участка	300 кв. м
3.	Предельная максимальная площадь земельного участка	100000 кв. м
4.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	устанавливаются в соответствии с действующими техническими регламентами
5.	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
6.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

Расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается принимать по согласованию с местными органами санитарного надзора, но принимать не менее 100 м.

После закрытия кладбища традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 50 м.

В санитарно-защитной зоне кладбищ могут располагаться объекты, допустимые в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

7. Расчетные показатели минимально и максимального допустимого уровня обеспеченности территории объектами инфраструктур.

В связи с развитием территории Варсковского сельского поселения Рязанского муниципального района, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2016 .

8. Земли, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются.

8.1. Земли лесного фонда, стоящие на кадастровом учете.

Зоны лесов выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

В соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительным кодексом Российской Федерации градостроительные регламенты для земель лесного фонда не устанавливаются.

9. Зоны с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации, установлены в числе прочих следующие виды охранных зон: охранная зона объектов систем газоснабжения, охранная зона электрических сетей (ЛЭП), охранная зона систем теплоснабжения, охранная зона инженерных сетей (коммуникаций), охранная зона водопровода, охранная зона кабельных линий и охранная зона трубопроводов.

9.1. Санитарно-защитные зоны предприятий и объектов.

Санитарно-защитные зоны производственных и других объектов, выполняющие защитные функции, включаются в состав тех территориальных зон, в которых размещаются эти объекты.

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" устанавливают гигиенические требования к размеру санитарно-защитных зон в зависимости от санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов, требования к их организации и благоустройству, основания к пересмотру этих размеров.

Для объектов, не включенных в санитарную классификацию, а также с новыми, недостаточно изученными технологиями, не имеющим аналогов в стране и за рубежом, ширина санитарно-защитной зоны устанавливается в каждом конкретном случае решением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации или его заместителя.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон определяются Правилами установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон".

9.2. Водоохранные и прибрежные зоны водных объектов.

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Ширина водоохраной зоны рек или ручьев устанавливается ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации.

В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Постановление Правительства Российской Федерации от 10.01.2009 N 17 "Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов".

В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации граница прибрежной защитной полосы 20 м (в зависимости от уклона берега), граница прибрежной защитной полосы ручья совпадает с водоохранной зоной и составляет 200, 100 и 50 м.

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных и прибрежных зон водных объектов определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом Российской Федерации.

9.3. Охранная зона инженерных сетей и сооружений.

Зона предназначена для сохранения и безопасной эксплуатации существующих и вновь строящихся инженерных сетей и сооружений.

Охранные зоны инженерных сетей и сооружений устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Постановления правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей", Постановления правительства Российской Федерации N 160 от 24.02.2009 г. "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

Охранные зоны от объектов инженерной и транспортной инфраструктуры уточняются с организациями владельцами сетей или эксплуатирующими организациями.

9.4. Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются для охраны, предотвращения загрязнения и засорения источников питьевого водоснабжения.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определяются режимами использования зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО), устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Зоны санитарной охраны устанавливаются по первому поясу на расстоянии не менее - 30 м от водозабора при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м - при использовании недостаточно защищенных подземных вод, для водонапорной башни - не менее 10 м.

Граница первого пояса ЗСО группы подземных водозаборов должна находиться на расстоянии не менее 30 и 50 м от крайних скважин.

Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения по первому поясу:

1) Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

2) Не допускаются посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

3) Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации, или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

4) Водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров.

5) Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения по второму и третьему поясам:

1) Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

2) Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

3) Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.

4) Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

5) Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

6) Также не допускается:

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции.

7) Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

Границы второго и третьего поясов охраны источников водоснабжения определяются расчетом.